已有1個(gè)回答

• 146****6727

  公攤面積指的是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了建筑面積。對(duì)于公攤面積，國(guó)家尚無(wú)明確法律法規(guī)，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件作出規(guī)定，因此公攤面積的不明確，使其成為交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤面積有以下危害：
  ①價(jià)格幻覺(jué)公攤面積會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生價(jià)格幻覺(jué)，造成了價(jià)格較低的錯(cuò)覺(jué)。例如，房子建筑面積70平+公攤面積30平米，售價(jià)是300萬(wàn)元，也就是每平米3萬(wàn)元。如果按照套內(nèi)面積來(lái)出售，那就是每平米價(jià)格會(huì)高于3萬(wàn)元，存在較大的價(jià)格差異。
  ②公攤面積數(shù)目不詳。業(yè)主可以測(cè)量實(shí)際使用面積，但是無(wú)法測(cè)量公攤。所以大多數(shù)業(yè)主只能看著購(gòu)房合同上寫(xiě)著多少。黑心開(kāi)發(fā)商可能會(huì)把地下室，車(chē)棚都算進(jìn)公攤，而國(guó)家規(guī)定這些不能計(jì)算在其中。

  查看全文↓ 2022-07-06 16:22:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋公攤怎么算？什么叫房屋公攤？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)，買(mǎi)房子公攤都很大，公攤到底“攤”的啥？
  答

  很多購(gòu)房者雖然知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。判斷自己購(gòu)買(mǎi)的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商的宣傳。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購(gòu)房者都是一頭霧水。本期我們就來(lái)一起研究一下有關(guān)公攤面積的相關(guān)問(wèn)題。名詞解釋:公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套內(nèi)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。 計(jì)算公式: 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 大白話:如今很多購(gòu)房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),公攤面積越小,意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來(lái)講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的;房子大公攤就多點(diǎn),房子小公攤就會(huì)少點(diǎn);只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。通過(guò)關(guān)注里面的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),可以比較輕松地判斷出房子究竟有沒(méi)有被開(kāi)發(fā)商注水。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子過(guò)戶算公攤面積嗎？什么叫房屋公攤？
  答

  房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。一、公攤范圍1.各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2.套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、分?jǐn)傇瓌t　　1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子公攤面積怎么算？買(mǎi)房為什么有公攤的面積？
  答

  公攤面積計(jì)算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢(qián)也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么有公攤的面積？買(mǎi)房子公攤面積怎么算？
  答

  這個(gè)很難算準(zhǔn)。公攤面積不光是樓梯、電梯、管道井等。還包括門(mén)衛(wèi)室、活動(dòng)室、二次供水設(shè)施、配電設(shè)施等等。這些建筑的面積多而雜，而且不好測(cè)量

  全部3個(gè)回答>