如果是1手新房,1,你需要帶你的身份證,戶口本,以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù).2,如果你需要貸款買這套房子,那么你還需要開發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng),合格之后簽定貸款合同,同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)3,各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.5左右4,辦理產(chǎn)權(quán),等待開發(fā)商的商品房竣工,并且驗(yàn)收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán).你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).如果你買的是2手房那么貸款的話1,雙方簽定買賣協(xié)議,2,請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行**款托管,辦理過戶,之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估.08年新政策規(guī)定,2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠姼餍幸?guī)定.)3.辦理貸款,銀行付其余房款給賣方.4,抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記,你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件,購房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢(因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字,如果未婚或離異,那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明)5,辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán),(一手房等待開發(fā)商的商品房竣工),并且驗(yàn)收合格之后,就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案,同時(shí)開發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán).各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及B5復(fù)印件,購房全額發(fā)票以及B5復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).6,待貸款還清,銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù).如果全款購買2手房1,雙方簽定買賣協(xié)議,2,付款,辦理過戶3,交稅,各項(xiàng)稅費(fèi),總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個(gè)人所得稅),房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和戶口本的原件以及A4復(fù)印件,購房全額發(fā)票以及A4復(fù)印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).
全部3個(gè)回答>買房手續(xù)流程是怎樣的
138****0971 | 2022-07-06 10:45:20
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145****1313
①商品房在正式銷售之后會(huì)設(shè)立售樓處,購房者可以到售樓處去看一下房子,如果對(duì)房子比較滿意,可以先簽訂認(rèn)購書,同時(shí)要繳納一些定金。
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②接下來買賣雙方需要簽訂正式的買賣契約,在簽訂了認(rèn)購書之后,需要在指定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的契約。一般正式的房屋買賣合同是一式四份的,其中正本有兩份,開發(fā)商和購房者各拿一份。
③接下來就是要進(jìn)行預(yù)售登記,買賣雙方在辦理完預(yù)售登記之后,雙方簽訂的契約才能夠具備一定的法律效力。一般買賣雙方應(yīng)在簽訂契約之后的30日之內(nèi),到當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾砭秩マk理相關(guān)的手續(xù),同時(shí)要繳納印花稅。
④以上的手續(xù)辦完之后需要簽訂管理公約,同時(shí)購房者可以辦理入住手續(xù)。
⑤接下來購房者需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理產(chǎn)權(quán),或者是辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù),同時(shí)要領(lǐng)取自己的房產(chǎn)證。
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申請(qǐng)住房組合貸款,借款人應(yīng)向必須是具有公積金委托貸款受理資格的銀行提出申請(qǐng);在貸款時(shí)可以自主選擇等額本金和本息還款方式。
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買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步:買房前的準(zhǔn)備工作中國人重家,買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家,在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房,為什么會(huì)選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買房要做好哪些心理準(zhǔn)備?1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有能力購買的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí),由于目前國家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為,因此,在購置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算買新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房,可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房價(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買房所涉及的費(fèi)用不僅為房價(jià),如果買房前只注重房價(jià)而忽略其他問題,往往會(huì)造成整個(gè)購房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
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第一步:通知交房開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),按有關(guān)規(guī)定,如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。第二步:驗(yàn)明購房身份購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗(yàn)明購房身份。第三步:查看入伙資料要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,并由開發(fā)商加以說明。第四步:現(xiàn)場(chǎng)勘查(驗(yàn)房)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí),注意以下常見問題1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,或者是否有殘留污漬。如果有就說明房屋在防水功能方面存在問題。2、門窗是否能夠順暢開合,是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象,注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門而言,還要檢查其門鈴是否正常。3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查,可以用小錘子敲打,如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象,則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。4、廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。5、衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢查。可用河沙堵住下水道口,在衛(wèi)生間廚房注入大量水,24小時(shí)后觀察下樓是否有滲水現(xiàn)象,如果有,則證明防水不合格。6、檢查水表、電表、天燃?xì)獗淼仁欠襁\(yùn)轉(zhuǎn)如常或存在偷漏現(xiàn)象,記錄房屋的水電氣三表。7、房屋面積、空間長寬、凈高是否符合合同約定。驗(yàn)房時(shí)做好問題記錄,出現(xiàn)以上問題時(shí)可參考購房合同處理,小問題可以要求開發(fā)商修整,大問題則慎重對(duì)待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償),嚴(yán)重的質(zhì)量問題可以要求退換房并由房開商承擔(dān)損失。第五步:簽署房屋驗(yàn)收交接表現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無質(zhì)量問題或問題得到整改處理合格后,簽署房屋驗(yàn)收交接表。第六步:費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)(契稅、維修基金、水電氣等開戶費(fèi))、實(shí)測(cè)面積誤差導(dǎo)致的房款差額,多退少補(bǔ)。另外,領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)(物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi))。結(jié)算費(fèi)用后,與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。第七步:領(lǐng)取鑰匙在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件,這樣就完成交房的所有程序了。交房
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一、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng),銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù),而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行,因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。2、 申請(qǐng)通過后,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核,審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。3、 審核通過后,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后,銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理1、 你需要向詢問貸款銀行,看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解,看看你是否符合二次抵押貸款的條件,并了解房屋的基本信息。3、 貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。4、 考察完畢,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案,具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率,以及服務(wù)費(fèi)等。5、 雙方商議好了之后,便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢,貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù),別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。7、 辦理完二次抵押登記,你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書,并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。8、 手續(xù)辦理完畢之后,貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你,
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