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• 155****2893

  開(kāi)盤(pán)價(jià)其實(shí)就是指樓盤(pán)正式出售之后的第一筆成交價(jià)格，開(kāi)盤(pán)價(jià)也被稱之為開(kāi)市價(jià)，很多開(kāi)發(fā)商在買下一塊地皮之后，由于沒(méi)有充足資金開(kāi)發(fā)的緣故，所以往往會(huì)把一塊地分成很多次建造，第一次建造的那一部分房子是被稱之為一期房，而這一批房子正式對(duì)外出售的第一筆價(jià)格就是開(kāi)盤(pán)價(jià)。
  其實(shí)在買房子的時(shí)候，需要關(guān)注的點(diǎn)有很多，除了要關(guān)注房子的開(kāi)盤(pán)價(jià)格以外，還得關(guān)注一下房子的質(zhì)量、位置、樓層、周邊的配套設(shè)施等等。
  很多人在買房的時(shí)候只關(guān)注價(jià)格，這樣其實(shí)是不對(duì)的，因?yàn)橥孔拥膬r(jià)格和本身的質(zhì)量也是成正比的，有些房子的價(jià)格雖然比較高，但是質(zhì)量比較好，并且地理位置比較的優(yōu)越，這種房子還是可以購(gòu)買的，因?yàn)槲磥?lái)的升值空間肯定是非常大的。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)價(jià)是什么
  答

  所謂的開(kāi)盤(pán)價(jià)其實(shí)是指房子在正式出售之后的第一筆成交價(jià)，很多開(kāi)發(fā)商在拿下一塊地皮之后，由于沒(méi)有足夠的資金來(lái)建造房子，或者是為了規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)把同一塊地分多次來(lái)進(jìn)行建房。而第一次建造的這部分房子則是被稱之為一期，第一期的房子對(duì)外出售的價(jià)格通常就是所說(shuō)的開(kāi)盤(pán)價(jià)。大部分樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定是要更加便宜一些的，因?yàn)橛捎跇潜P(pán)剛剛開(kāi)盤(pán)，所以很多開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引客戶，所以會(huì)在價(jià)格上做出很大的讓步，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商想要通過(guò)低價(jià)來(lái)吸引更多的人買房。在購(gòu)買房子的時(shí)候，除了要關(guān)心價(jià)格上的問(wèn)題以外，購(gòu)房者還需要關(guān)注很多的問(wèn)題，比如說(shuō)要關(guān)注一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，還要關(guān)注一下房子的地理位置以及樓層等等，這些對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是很重要的。

• 問(wèn) 什么是開(kāi)盤(pán)價(jià)？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  開(kāi)盤(pán)價(jià)是指每個(gè)交易日的第一筆成交價(jià)格，這是傳統(tǒng)的開(kāi)盤(pán)價(jià)定義。目前中國(guó)市場(chǎng)采用集合競(jìng)價(jià)的方式產(chǎn)生開(kāi)盤(pán)價(jià)。

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• 問(wèn) 什么是開(kāi)盤(pán)價(jià)
  答

  開(kāi)盤(pán)價(jià)是指房屋正式售出后的首筆成交價(jià)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，買地后，往往因?yàn)闆](méi)有足夠的資金蓋房或規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，將一塊地分多次蓋房，第一次就蓋了一部分，然后使用房屋銷售資金，進(jìn)行第二階段的開(kāi)發(fā)，直到土地被覆蓋，有些地塊很小，只有一個(gè)階段，而另一些地塊有多個(gè)階段。買房要考慮什么預(yù)算①參考地價(jià)水平：在商品房?jī)r(jià)格中，地價(jià)占有很大比重。房屋的價(jià)值取決于房屋的位置。②選擇房子的面積：確定了要買的房子的位置后，接下來(lái)就是對(duì)比所買房子的面積，類型，樓層等。③了解物業(yè)費(fèi)用：商品房一經(jīng)售出，購(gòu)房者就開(kāi)始承擔(dān)房屋的全部費(fèi)用。如果這些費(fèi)用考慮得不夠，買房時(shí)就會(huì)面臨尷尬。④考慮還貸能力：根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力合理規(guī)劃。首付和貸款是一回事。

• 問(wèn) 什么是房子開(kāi)盤(pán)價(jià)呢？會(huì)不會(huì)騙人嗎？
  答

  開(kāi)盤(pán)：是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。什么是樓市開(kāi)盤(pán)？開(kāi)盤(pán)是樓盤(pán)銷售過(guò)程中的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，是一個(gè)樓座公開(kāi)銷售（注意是公開(kāi)）的標(biāo)志。如果你購(gòu)買的是期房（即樓房正在施工中），開(kāi)盤(pán)一般只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無(wú)法立刻入住的。如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。現(xiàn)房是開(kāi)發(fā)商拿到房地產(chǎn)預(yù)售證，十日內(nèi)必須開(kāi)始銷售房源。若是期房銷售的話，此時(shí)并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后，才能交付使用，這時(shí)，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開(kāi)盤(pán)是開(kāi)始銷售。要住房子，需要交房。交房的時(shí)候，你還需要付一部分費(fèi)用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)價(jià)是怎么定的？樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)流程是什么？
  答

  開(kāi)盤(pán)價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤(pán)所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。常見(jiàn)房地產(chǎn)廣告中打出“開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的房子都不是開(kāi)盤(pán)價(jià)房，價(jià)格也比開(kāi)盤(pán)價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種銷售策略而已！均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。銷售均價(jià)：指樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后對(duì)外公示的價(jià)格。從理論上說(shuō)，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤(pán)的營(yíng)銷性價(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤(pán)銷售策略的價(jià)格。常見(jiàn)的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)****元”。成交均價(jià)：指樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。**高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價(jià)格。清盤(pán)價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤(pán)價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平。

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