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  二手房契稅是1%至1.5%，而個(gè)稅是交易差額的20%或符合條件的免征。契稅由買(mǎi)家承擔(dān)的，過(guò)戶(hù)當(dāng)天需要交給房管局，所購(gòu)房屋情況不同而契稅也是不同的。如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第一套房，而且面積等于或小于90平方米的，按當(dāng)?shù)氐某山粌r(jià)或網(wǎng)簽價(jià)1%的稅率征收契稅。面積大于90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格的1.5%的稅率來(lái)征收。另外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房，并且面積小于等于90平方米，則按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率進(jìn)行繳納，面積大于90平方米的，可以按2%的稅率征收契稅除了北上廣深。個(gè)人所得稅一般由賣(mài)方繳納，但實(shí)際多由買(mǎi)方繳納的。個(gè)人所得稅繳納有兩種。一是買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)差額的20%，差額的計(jì)算是計(jì)稅價(jià)格減去原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格減去相關(guān)稅費(fèi)減其他合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單按照計(jì)稅價(jià)格的1%進(jìn)行繳稅。如果是賣(mài)房者名下唯一房產(chǎn)且二手房購(gòu)買(mǎi)期限滿(mǎn)五年，則可以對(duì)個(gè)稅進(jìn)行免征。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)新房契稅和二手房契稅分別是怎么計(jì)算的？
  答

  買(mǎi)二手房和新房的買(mǎi)方稅費(fèi)況項(xiàng)目是一樣的契稅,交易管理費(fèi),印花稅(現(xiàn)在暫免)在廣州買(mǎi)二手房契稅是減半征收的!!!這點(diǎn)要看你所在的當(dāng)?shù)厥遣皇且灿羞@樣的政策!!買(mǎi)二手房和新房的另一區(qū)別是,買(mǎi)二手房存在賣(mài)方的稅費(fèi),現(xiàn)在大多賣(mài)家不付稅,要買(mǎi)家付稅。新房就沒(méi)有賣(mài)方的稅費(fèi),但會(huì)有交樓費(fèi)(包括水電初裝費(fèi)等)。

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• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問(wèn) 二手房契稅個(gè)稅怎么能免
  答

  契稅有沒(méi)有滿(mǎn)兩年是繳納契稅得到完稅證明時(shí)間不足兩年；兩年免稅是完稅證明時(shí)間不足兩年的免契稅。

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• 問(wèn) 二手房契稅個(gè)稅怎么能免?個(gè)稅如何計(jì)算?
  答

  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.38%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.38%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；

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• 問(wèn) 二手房契稅個(gè)稅什么時(shí)候交
  答

  10-3在簽訂完房管局買(mǎi)賣(mài)合同，繳納測(cè)量費(fèi)，領(lǐng)取分戶(hù)圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。全面講解一下：二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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