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• 158****4507

  買(mǎi)房子還是新房子比較好，主要有幾個(gè)方面的原因。
  ①新房首付低，購(gòu)房成本更低，商貸的首付比例是兩成，但是在二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)，也就是說(shuō)貸款額可能只有成交價(jià)的80%左右，不足八成，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者，就要準(zhǔn)備超過(guò)2成的首付。還有，如果貸款尚未還清，那房本可能還押在銀行手里，賣(mài)方在交易時(shí)要求由買(mǎi)房將剩余貸款補(bǔ)齊。
  ②新房在購(gòu)買(mǎi)后需要繳納的基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)還需要加一個(gè)印花稅，但是如果是二手房，就需要契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，還要考慮年限，是否滿(mǎn)二等等。
  ③購(gòu)買(mǎi)新房，產(chǎn)權(quán)很好處理，購(gòu)房者是產(chǎn)權(quán)人，和開(kāi)發(fā)商很好溝通，也很難有糾紛。但是二手房就不一樣，過(guò)戶(hù)問(wèn)題交易糾紛中比較常見(jiàn)的，買(mǎi)方面臨錢(qián)給了，但是遲遲不能過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，這對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)是危險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子是買(mǎi)新房好還是二手房好
  答

  一般還是購(gòu)買(mǎi)二手房更好一些，因?yàn)槎址坑幸韵逻@幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①二手房的質(zhì)量已經(jīng)接受了考驗(yàn)，大部分的二手房都是經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的使用期了，假如說(shuō)二手房的質(zhì)量有問(wèn)題的話(huà)，那肯定已經(jīng)暴露出來(lái)了，在看房時(shí)一眼就能夠看出來(lái)。但如果購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，房子的很多缺陷，我們是沒(méi)有辦法通過(guò)肉眼看出來(lái)的。②二手房大多都是成熟社區(qū)，很多二手房小區(qū)建設(shè)的時(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)了，所以已經(jīng)成為了成熟小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也已經(jīng)非常齊備了，然而部分新小區(qū)卻不具備這樣子的條件。③二手房幾乎沒(méi)有污染源，如果購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，其實(shí)比較大的一個(gè)問(wèn)題就是污染超標(biāo)，但是二手房已經(jīng)用了好幾年，有害物質(zhì)基本上已經(jīng)揮發(fā)的差不多了，所以壓根不存在這種問(wèn)題，健康上也更有保障。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房子好還是二手房好
  答

  具體情況而定，一般而言，購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)成本更低，但需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力來(lái)進(jìn)行檢查，以確保它的安全性和質(zhì)量；新房子的話(huà)，通常會(huì)更貴一些，但是可以保證質(zhì)量，可以根據(jù)自己的需求定制，而且更省心，不用花費(fèi)時(shí)間和精力去檢查房子的質(zhì)量等等。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子買(mǎi)二手房好還是新房好
  答

  這個(gè)問(wèn)題的答案取決于買(mǎi)家的實(shí)際情況和需求。如果買(mǎi)家有一定的預(yù)算，有時(shí)候買(mǎi)二手房比新房更合算；但是，如果買(mǎi)家希望有一個(gè)新裝修的房子，沒(méi)有任何維修麻煩，那么買(mǎi)新房就更好了。

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• 問(wèn) 我要買(mǎi)房子二手房好還是買(mǎi)新房好？
  答

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。反觀(guān)二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀(guān)的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，所以較為簡(jiǎn)單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點(diǎn)：新房和二手房的性?xún)r(jià)比差異新房的價(jià)格主要由開(kāi)發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價(jià)格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤(pán)地段未來(lái)的上升空間，這樣的樓盤(pán)售價(jià)是有很大水分的，而且開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)銷(xiāo)售，購(gòu)房回旋余地小。說(shuō)到二手房，售價(jià)主要由中介和房東定價(jià)，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價(jià)和一些個(gè)人心理因素，性?xún)r(jià)比高而且有較大的降價(jià)回旋余地。第四點(diǎn)：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。總結(jié)：從上述幾點(diǎn)來(lái)看，新房或者二手房各有優(yōu)勢(shì)，不同情況下應(yīng)該選購(gòu)不同的房屋類(lèi)型，首套房或者剛需者購(gòu)房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強(qiáng)，發(fā)展空間也較大。希望購(gòu)買(mǎi)過(guò)渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)也一定要查驗(yàn)房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購(gòu)房判斷。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子是新房好還是二手房好
  答

  這個(gè)問(wèn)題的答案取決于個(gè)人的狀況。新房可以給你更多的選擇，比如更新的住宅環(huán)境，新的家具和家電，而且可以根據(jù)你的需求進(jìn)行定制。但是，新房的價(jià)格也比二手房要高得多，而且在一些地區(qū)，新房的可供選擇的數(shù)量也比較少。二手房有可能是一個(gè)更低廉的選擇，它們可能會(huì)有一些問(wèn)題，比如需要進(jìn)行一些裝修。但是，它們有可能在一個(gè)更便宜的價(jià)格范圍內(nèi)，可以滿(mǎn)足你的大部分需求，而且在一些地區(qū)，二手房的數(shù)量也要比新房多得多。因此，要買(mǎi)房子是新房好還是二手房好，取決于個(gè)人的實(shí)際情況。

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