已有1個(gè)回答

• 133****5218

  買房交完定金可以退還，開發(fā)商原因引起的，非開發(fā)商或買方原因引起的都是可以退的。
  ①開發(fā)商原因。法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)譁p或者收回。支付定金的一方未按照約定履行義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收到定金的一方未履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  ②非開發(fā)商或買方原因。商品房買賣合同簽訂不成功，不是開發(fā)商或買方造成的，開發(fā)商和買方?jīng)]有簽署合同的過錯(cuò)，開發(fā)商必須將全部購(gòu)買定金退還給買方。“不可歸責(zé)于雙方的事由”在法律上主要體現(xiàn)為不可抗力，不可抗力是合同各方在簽訂合同時(shí)無(wú)法預(yù)見，避免或克服的客觀情況，由于自然災(zāi)害的發(fā)生，該商品房不符合當(dāng)事人支付定金的條件，買受人拒絕簽訂商品房合同，開發(fā)商無(wú)需兩次退還定金，但需全額退還定金。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:56

相關(guān)問題

• 問 買房如何交付定金 交完定金能退嗎
  答

  如果是訂金，能退回部分。若是定金就不能。另外還有特殊情況：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。更多購(gòu)房定金疑問，詳細(xì)問一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。二、定金的違約性質(zhì)確定：1、定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如，對(duì)立約定金，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金;對(duì)于成約定金、證約定金，亦可通過約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì)。2、在有些情況下，即便當(dāng)事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質(zhì)以外的其他性質(zhì)。如違約定金、解約定金和成約定金合同，是主合同的從合同，而從合同存在必能證明主合同的存在，故上述三種定金當(dāng)然同時(shí)具有證約定金的性質(zhì)。3、當(dāng)事人未對(duì)定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定。一般情況下，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。更多購(gòu)房定金疑問，購(gòu)房定金APP為您解答。

  全部5個(gè)回答>
• 問 交定金后不想買房了定金還能退還嗎
  答

  定金是不能退的，交定金會(huì)簽定金合同，法律規(guī)定定金是不退的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)房 定金能退嗎? 買房子交完訂金可以退么？
  答

  買房子的時(shí)候，有的開發(fā)商會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房交定金，有的購(gòu)房者因?yàn)楸划?dāng)時(shí)銷售氛圍所影響，會(huì)選擇繳納定金。但是，交完定金以后，如果是開發(fā)商的原因不能買房，定金是可以退還的。如果購(gòu)房者單方面原因不買房子，定金是不給退還的。那么，買房子交的定金可以退嗎？交定金需要注意什么？

  全部3個(gè)回答>
• 問 期房定金能退嗎?買期房交完定金還沒開盤能退嗎？會(huì)扣錢嗎扣多少?
  答

  如果你是在不知道開盤價(jià)格的情況以購(gòu)卡或意向金形式付訂金的，你可以直接要求價(jià)格不能接受為由要退退還訂金。如果訂金協(xié)議上面已經(jīng)寫明房屋單價(jià)與總價(jià)，你就不能說(shuō)你不知道價(jià)格了，人家白紙黑字寫的很清楚，你也簽字確認(rèn)了，在這種情況下，你可以在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)去銷售現(xiàn)場(chǎng)，要求先看樣板合同，就合同上面的條款約定不能接受為由要求退還訂金，一般開發(fā)商的預(yù)售合同都有一些霸王條款，還是比較容易找到的。你對(duì)預(yù)售合同不是很清楚的可以找房地產(chǎn)法律律師幫你一起研究。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房交完首付后能退嗎
  答

  買房交完首付之后通常是不能退的，但是如果雙方協(xié)商一致的情況下是可以進(jìn)行退房的，但如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致，需要結(jié)合合同中的違約情況來(lái)進(jìn)行違約金的賠付。比如是購(gòu)房者進(jìn)行退房，那么需要購(gòu)房者賠償違約金，在完成賠償之后開發(fā)商會(huì)退還首付款。退房的流程：①購(gòu)房者可以根據(jù)電話或者是發(fā)傳真等多種方式向開發(fā)商明確提出需要退房，如果是由開發(fā)商的責(zé)任造成的退房情況，那么開發(fā)商需要負(fù)擔(dān)退房過程中所導(dǎo)致的損害，比如說(shuō)房款的利息以及買房的稅費(fèi)等等。②通常情況下，在購(gòu)房者明確提出退房之后，需要辦理與貸款金融機(jī)構(gòu)消除或者是解除合同的相關(guān)手續(xù)，如果是開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商需要向購(gòu)房者賠付每月所支出的利息以及本金。③在完成以上手續(xù)之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者早已付款的所有房款。