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• 131****7469

  房屋維修基金繳納時(shí)間，一般在房屋交付之前，業(yè)主將房屋維修基金繳納完畢，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依照購(gòu)房款的2%到5.2%的份額向售房單位繳交修理基金。業(yè)主在交房前交納房屋維修基金。房地產(chǎn)企業(yè)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入維修資金專(zhuān)戶(hù)，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可直接存入維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可委托房地產(chǎn)企業(yè)代交。房屋維修基金用于公共設(shè)施設(shè)備維修，具體包括業(yè)主共同使用的上下水管管道，配電線纜，電梯，公共照明，消防設(shè)施，綠地，道路溝渠等等，非營(yíng)業(yè)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)，公益性文體設(shè)施等等。房屋維修基金歸所有業(yè)主擁有，任何人不得私自移用，交納房屋維修基金是對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)房子設(shè)備保護(hù)的方式，購(gòu)房者應(yīng)按要求交納費(fèi)用，防止發(fā)生不必要爭(zhēng)執(zhí)。

  查看全文↓ 2022-06-29 09:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房維修基金什么時(shí)候交
  答

  購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金一般是在業(yè)主交房前繳納，但是如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，當(dāng)然，如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

• 問(wèn) 按揭房公共維修基金什么時(shí)候交?貸款買(mǎi)房時(shí)的維修基金什么時(shí)候交
  答

  規(guī)定業(yè)主收房子90天以?xún)?nèi)需要繳納維修基金和契稅，手續(xù)費(fèi)。憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。你貸款買(mǎi)房，辦理完畢房產(chǎn)證，需要把房產(chǎn)證抵押給銀行。還清貸款可以贖回。或辦理他項(xiàng)權(quán)證，把權(quán)證抵押銀行。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)維修基金什么時(shí)候交
  答

  買(mǎi)房時(shí)維修基金在交房前交。根據(jù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法里的規(guī)定，業(yè)主需要在交房前向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納房屋維修基金的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，必須把代交的維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)的維修資金專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主可以委托企業(yè)代交，也可以自己存入專(zhuān)戶(hù)。如果沒(méi)有繳納首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)商不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。繳納金額是有規(guī)定的，一般是業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積繳納，每平方米建筑面積的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%。政府部門(mén)是可以根據(jù)本地區(qū)情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整的。房子修理基金是歸業(yè)主擁有，任何人是不得私自移用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會(huì)以警告，罰款或刑事拘留等措施進(jìn)行處置，請(qǐng)求房子修理基金需要得到2/3以上相關(guān)收入業(yè)主的贊同。

• 問(wèn) 按揭房公共維修基金什么時(shí)候交?貸款買(mǎi)房，契稅和維修基金什么時(shí)候交
  答

  規(guī)定是，收房子90天以?xún)?nèi)，憑購(gòu)房合同和付款票據(jù)，身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，到房管咨詢(xún)繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開(kāi)發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買(mǎi)賣(mài)合同有沒(méi)有約定。建議是自己去繳納，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿著你的錢(qián)會(huì)作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。維修基金又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。按照目前規(guī)定買(mǎi)房契稅和維修基金都是在辦理房權(quán)證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等到測(cè)繪公司測(cè)繪、到評(píng)估公司評(píng)估，之后到地稅部門(mén)繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記；雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等到測(cè)繪公司測(cè)繪、到評(píng)估公司評(píng)估，之后到地稅部門(mén)繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記。二手房一般不需繳納維修基金。

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• 問(wèn) 維修基金什么時(shí)候交
  答

  房屋維修基金是要交**的時(shí)候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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