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  不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

  查看全文↓ 2022-06-28 17:32:28

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• 問 認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思？ 認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  關(guān)于二套房認(rèn)定辦法的不同。認(rèn)房又認(rèn)貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。認(rèn)房不認(rèn)貸，就是看目前有沒有房產(chǎn)，有再買就是二套。沒有就是首套，不論房子賣出了，以前貸過款。認(rèn)貸不認(rèn)房，就是看有無貸款買房記錄，有貸款記錄再買就是二套。沒有貸款記錄，以前是全款買房的再買也是首套。

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• 問 認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？ 公積金貸款只認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？
  答

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思?
  答

  不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定;如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

• 問 認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思
  答

  認(rèn)貸不認(rèn)房指的就是如果在購房的時候從系統(tǒng)上查詢過，已經(jīng)申請過房屋抵押貸款，無論現(xiàn)有的房子是否被出售，名下是否有房產(chǎn)，再買房子也都會被認(rèn)為是第2套房產(chǎn)，無法享受首套房的優(yōu)惠政策，不是以名下有幾套房產(chǎn)來評判?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市在進(jìn)行首套房評判的時候，都是認(rèn)房又認(rèn)，單需要購房者名下無房產(chǎn)，而且也無抵押貸款的記錄，才能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。首套房和二套房的區(qū)別：①首付比例不同，首套房的最低比例是20%，如果所購買的是二套房，首付比例最低在40%，尤其是北京上海這樣的大城市，二套房的首付比例更是達(dá)到了60%，無論是公積金還是商業(yè)貸款的二套房，首付比例都是比較高的。②貸款利率也不同，二套房的貸款利率稍微高一些，在首套房的基礎(chǔ)利率上上浮10%。③貸款額度也不同，首套房可能能夠貸到70%的比例。

• 問 認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思?
  答

  不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。公積金貸款，住房套數(shù)的認(rèn)定：①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為首套房貸款。②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為二套房貸款。③借款人本人和配偶有兩筆以上(含兩筆)尚未還清的個人住房貸款記錄，則認(rèn)定為三套房貸款。