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  買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些
  ①核實(shí)房屋所有權(quán)人身份，房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。
  ②弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限，是否欠物業(yè)費(fèi)以及水，電，煤氣費(fèi)用。房屋內(nèi)是否有一些忌諱的事情發(fā)生，有些房子的開價(jià)大大低于市場平均水平，這時(shí)購房者就要注意房屋內(nèi)是否發(fā)生了忌諱之事。
  ③了解房屋結(jié)構(gòu)狀況。由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。
  ④根據(jù)我國民法典的規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

  查看全文↓ 2022-06-28 09:41:37

相關(guān)問題

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買二手房注意事項(xiàng)：1、在購房之前要先核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)槎址坎煌谄渌淖》坑幸恍┓课菔菦]有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，還有一部分是一個(gè)公房，單位有優(yōu)先購買權(quán)，所以要了解清楚該房屋是否能夠正常的上市交易。2、核實(shí)清楚房屋的基本狀況，最好要多去幾次檢查房屋的質(zhì)量問題，比如說有沒有電路老化或者是漏水的情況。3、明確交易程序，可以找中介，也可以直接交易，找中介交易的話是節(jié)省時(shí)間，中介能夠幫忙搞定，辦理過戶等一切事宜，如果是自己交易的話，中間的手續(xù)是要自己去辦理的。4、在合同簽署的過程當(dāng)中，一定要把違約所需要承擔(dān)的責(zé)任寫清楚。購買二手房的手續(xù)1、在購房之前需要先對房子的相關(guān)信息進(jìn)行查詢，特別是房屋的產(chǎn)權(quán)，要檢查有沒有被凍結(jié)，房屋一共有幾個(gè)房屋，所有產(chǎn)權(quán)人都明確之后可以簽署購房協(xié)議。2、在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的內(nèi)容。3、如果打算貸款的話，要提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款之后提供相應(yīng)的資料，交由銀行進(jìn)行審批，審批通過之后就可以去辦理過戶。4、過戶的手續(xù)審核通過之后，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。5、拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 什么是二手房？二手房指的是已經(jīng)在房產(chǎn)交易中心辦理過備案，并且完成了初始登記的房子，有一些二手房是已經(jīng)居住過的，還有一部分是過戶但沒有居住過的二手房，這些二手房都允許上市交易，除了商品房之外，還包括有二手公房，拆遷房，經(jīng)濟(jì)適用房等等。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)
  答

  買賣二手房的流程相對來說比較復(fù)雜，**好是選擇當(dāng)?shù)乜煽康闹薪閹兔?。首先要查看是否具備有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行倪M(jìn)行查看，如果存在有已經(jīng)抵押凍結(jié)的情況，就不要再考慮買房，而且如果房主和房屋所有權(quán)人并不是同一個(gè)人在房屋交易的當(dāng)天，需要所有共有人出面都同意賣房的情況之下，才能夠進(jìn)行交易?？偨Y(jié)來說，買二手房的流程包括有探房、簽合同、變化房屋產(chǎn)權(quán)和收房。此外在整個(gè)交易過程當(dāng)中簽合同也是非常重要的事情，在合同當(dāng)中清清楚楚的寫出房屋坐落的地方、面積大小和朝向，有條件的話可以將在房屋當(dāng)中拍出的照片清洗出來，以免在日后交房時(shí)會出現(xiàn)偏差。二手房買賣比較復(fù)雜，建議還是找專業(yè)的人士在中間進(jìn)行指導(dǎo)操作還能夠有效的節(jié)約時(shí)間。

• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)須知
  答

  買二手房**為關(guān)鍵的項(xiàng)目就是需要明確房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰？特別是對于老人遺留下的房屋要查明是否只有一位繼承人或者是多位繼承人的情況，而且在過戶之后，針對于房屋原本存在的戶口以及相關(guān)的問題，也要在買賣合同當(dāng)中說明。在買賣二手房的過程當(dāng)中，**為擔(dān)心的就是房屋存在有經(jīng)濟(jì)糾紛的問題，所以在過戶之前，需要對于房產(chǎn)的來源以及房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查，并且在簽訂合同的時(shí)候，將相關(guān)的信息明文寫出。在辦理二手房過戶的過程當(dāng)中，可以選擇全款付清或者是貸款交易，和正常買新房的流程其實(shí)是一樣的，需要向銀行出具自己的收入證明以及還款證明，辦理貸款成功之后，再和原房主進(jìn)行房屋過戶，此外在繳納房款的過程當(dāng)中，建議留存一筆**后的尾款，等到全部手續(xù)辦完，包括戶口轉(zhuǎn)移以及物業(yè)等一系列問題交接清楚之后再付尾款。

• 問 買二手房的注意事項(xiàng)有哪些? 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)有哪些
  答

  買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？相信這是很多購房者關(guān)心的問題，看了以下內(nèi)容買房一定不會吃虧！1、不要只看總價(jià)還要看單價(jià)按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售，總是標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價(jià)很低，很便宜，但如果二手房建設(shè)年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價(jià)并不低。所以，購房人在購買二手房時(shí)，算算單價(jià)，再拿這個(gè)單價(jià)和周邊的一手房做做比較，心里就有底了。2、不要只看房齡還要看質(zhì)量有些購房人在購買二手房的時(shí)候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對于房屋的具體質(zhì)量

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• 問 買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)購買有哪些? 買二手房流程和注意事項(xiàng)與哪些
  答

  買二手房注意事項(xiàng)：1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。2、產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。3、房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

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