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• 132****6601

  貸款買房不一定屬于婚前財產，從法律看，婚前房屋所付的房款是婚前財產，婚后一起償還貸款屬于共同財產，但在判決離婚財產分配時會考慮雙方的經濟情況。
  夫妻一方婚前簽訂買賣合同，支付首付款并在銀行貸款，婚后用共同財產還貸，登記于首付款支付下面，離婚時雙方協議處理。
  結婚是兩個人的緣分，離婚的時候也應該體體面面的?！痘橐龇ā匪痉ㄒ?guī)定，夫妻婚前簽訂買賣合同，個人財產支付首付并貸款，婚后用共同財產還貸，房子不是首付支付方名下的，離婚時協議處理。
  規(guī)定不能達成協議，法院可以判決房子是登記一方的，未歸還的貸款為產權登記的個人債務。婚后共同還貸及其相對的增值部分，離婚時應根據婚姻法規(guī)定，由產權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:29

相關問題

• 問 婚前男方貸款買房算共同財產嗎
  答

  婚前男方貸款買房，婚后南方獨立還貸款，則該房產歸屬可以協商，協商不成則該產權屬于男方，但是婚后還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，屬于夫妻共同財產。具體法律規(guī)則參考以下內容：**高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條指出：“婚姻關系存續(xù)期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應當共同所有的財產’：（一）一方以個人財產投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費?！币虼?，根據以上規(guī)定可知，在婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的住房公積金屬于共同所有的財產。用公積金貸款還房貸，等于夫妻共同還房貸。**高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規(guī)定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?；橐龇ǖ谌艞l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。根據以上規(guī)定，結婚前公積金貸款購買一處房產，結婚后共同入住，并有男方繼續(xù)完成還貸，該產權歸屬可以協商處理；如果協商不成，則這套房產是屬于男方個人財產，只是共同償還部分以及房屋增值，屬于夫妻共同財產。追問感佘謝律師的詳細回答，有一點想追問一下。網游“用快樂交易”所提出的“有明確證據證明是你一個人婚后還款，不判定為共同財產！”以及“每月還款錢款如果從你自己賬戶走的，不就算你自己的？你的愛人如果拿不出她還款的證據，也可以佐證你的單獨還款行為！”還款的錢款從我的個人賬戶支出，能否作為不判定共同財產的依據？追答　　1.你是公積金貸款，用公積金還款。公積金目前司法解釋認定是夫妻共同財產。　　2.根據婚姻法第十七條，即使你不用公積金貸款和還款，你需要證明，你的還款來源不是夫妻共同收入。如果你們做了夫妻財產約定并公證了，那就好辦?！　?.建議參考《婚姻法》法律條文及以上答復體提及的司法解釋條款：　　第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 　?。ㄒ唬┕べY、獎金　?。ǘ┥a、經營的收益　?。ㄈ┲R產權的收益　　（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產?！　》蚱迣餐械呢敭a，有平等的處理權?！　　　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： 　　（一）一方的婚前財產　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷贰　。ㄎ澹┢渌麘敋w一方的財產。

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• 問 領證前買房算婚前財產嗎?
  答

  不算婚后共同財產，但屬于雙方共同財產。

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• 問 ??婚前買房,男方付**,女方貸款,財產怎么算？
  答

  1、女方父母如果有書面證據證實這是借款給夫妻雙方買房，或者是只贈與女方一人用于買房的，在離婚分割財產時可以要求歸還，或者作為女方個人財產分割。 2、當然有，先買房或結婚，房屋屬于婚前個人財產；先結婚再買房，房屋屬于夫妻共同財產。 3、書寫借據或者贈與字據即可。如果需要辦理律師見證的，也可以委托律師辦理。法院判決離婚時會對屬于夫妻共同財產的部分進行分割；不屬于夫妻共同財產的，不予分割。 4、具體的請咨詢當地律師！

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• 問 婚前買房,男方付**,女方貸款,財產怎么算？
  答

  婚前男方支付**，房產證在男方名下，婚后共同還貸的情況下，該房屋中婚后還貸部分，以及該部分的增值部分屬于夫妻共同財產，但是**以及婚前還款部分與女方無關。　　如果女方想將婚后**以及婚前還貸部分也視為共同財產，可以去房屋所在地方管局做一個登記備案，備注女方為房屋共有人，因為房貸沒有還清，所以是不能在房產證上面加上女方名字的?！　∵€有一種方式，就是雙方之間簽署書面的財產約定，明確約定該房屋屬于夫妻共同所有，并簽字確認。

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• 問 ??婚前公積金貸款買房婚后還貸算共同財產嗎?
  答

  婚前貸款買房，是否是夫妻共同財產要看具體的情況，確定的是婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產。如果婚前雙方都出資了買房，如果登記在兩人名下，則屬于夫妻共同財產，如果登記在一人名下，也是要看貢獻大小進行分割的。還有，婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，也屬于夫妻共同財產。至于離婚時分割要看雙方結婚時間長短、過錯程度、有無小孩子綜合考慮，一般會分給對方20―50%的份額。當然如果能夠舉證婚后還貸部份是父母幫助還的或者是婚前積蓄還的，則婚后還貸部分及其增值部份不需要分給對方。如果夫妻雙方婚前的**和還貸部分歸一個人所有，房子就屬于這個人的個人財產，婚后還貸部分可視做夫妻共同財產，夫妻兩人一人一半。法律依據：《**高人民法院關于適用若干問題的解釋（三）》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

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