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• 156****9121

  能貸多少公積金要根據(jù)房屋性質(zhì)、總價(jià)款、公積金月繳存額等來計(jì)算。商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價(jià)的80%，根據(jù)所購住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的95%或90%。
  商業(yè)銀行住房貸款對(duì)單筆貸款最高額度沒有規(guī)定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級(jí)為AA的最高不超過46萬，信用等級(jí)為AAA的最高不超過52萬。

  查看全文↓ 2022-06-27 10:19:53

相關(guān)問題

• 問 住房公積金怎樣貸款最合算.
  答

  公積金貸款應(yīng)該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點(diǎn)，如果公積金可以提出來每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。

• 問 住房公積金怎樣貸款最合算（上）
  答

  公積金貸款應(yīng)該說利率水平不高，現(xiàn)在也不過5%多一點(diǎn)，如果公積金可以提出來每月還貸的話，應(yīng)該還是能輕松不少的，就不建議提前還款了；現(xiàn)有10萬用于基金和銀行理財(cái)產(chǎn)品，年收益到8%左右還是比較輕松的。

• 問 住房公積金怎樣貸款**合算.
  答

  5-6年的利率都是一樣的，如果你不想壓力很大，那么你選擇10年，因?yàn)橘J款銀行包括公積金貸款規(guī)定，如果你申請(qǐng)的是10年貸款，當(dāng)你在第2年的時(shí)候你提前還清了，那么前面已經(jīng)支付的利息就給銀行了，后面8年的利息你是不用承擔(dān)的。

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• 問 買房貸款怎樣合算?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算
  答

  如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個(gè)栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計(jì)算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這么多利息！不過這樣想你就會(huì)覺得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢，但是交了**手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡(jiǎn)直就是壓力上大啊！要是把手頭上的錢用于投資理財(cái)，只要利率大于4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照復(fù)利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會(huì)高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實(shí)無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時(shí)候提前還款，能夠達(dá)到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財(cái)，錢只存銀行，也不愿承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了。

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• 問 ??公積金貸款買房合算嗎?住房公積金貸款買房怎樣才會(huì)比較合算?
  答

  買房作為長(zhǎng)期投資。你現(xiàn)在買房是對(duì)房市看漲，不知道是在那個(gè)城市，一般大城市，房子不會(huì)跌，三四線則具體看當(dāng)?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應(yīng)該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財(cái)是虧的。因?yàn)樽饨鹗杖肱c你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會(huì)去購房。且估計(jì)房子的價(jià)格年漲超過5%。

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