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• 154****8518

  ①新手在買房子的時候需要問清楚房子的價格，一般樓盤對外公布的價格都是該樓盤的一個平均價格，但其實每個房子的價格是有差異的，一般會根據(jù)房子的面積以及具體的樓層來計算價格。位置好一點的房子價格肯定會貴一些，所以新手在買房時需要問一下具體的價格。
  ②需要問清楚房屋的交付時間，現(xiàn)在市場上大部分的商品房都是期房，而交付的時間也是不一樣的，有些會在一年左右交付，有些甚至要一年以后才能交付，所以新手買房時需要提前問清楚。
  ③需要問清楚房子周邊的情況，在買房的時候，購房者一定要了解一下周邊的配套設(shè)施，因為這些是會影響到日后居住的舒適感的。
  ④除了以上這些，新手買房時還得問清楚房子的公攤面積，以及小區(qū)里面的綠化率和得房率等等。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:07

相關(guān)問題

• 問 新手買房子咨詢什么
  答

  在購買房屋時，一定要先注意自己的資金問題，不僅要準(zhǔn)備好**款而且還要保障在后續(xù)還款的階段，不會影響正常的生活，同時明確所購買房屋的目的。如果是為了正常剛需居住所購買的房屋，一定要注意樓盤的細(xì)節(jié)，特別是檢查開發(fā)商是否五證齊全而且不要過于輕信售樓部的廣告。從房屋本身來說，除了要考慮性價比是否合適之外，還要看所購買的戶型、樓層以及采光問題，整個房屋的大小是否符合自身的需求，盡可能選擇周邊交通便利且配套相對成熟的樓盤。如果是剛需住戶來說，可以優(yōu)先考慮選擇二手房，特別是剛剛參加工作的年輕購房者，二手房不僅價格相對較低而且省去了裝修的費用，許多二手房都處于本市的中心地帶，可以省下很多的交通費用。

• 問 ??新手怎么買房子？新手買房需要了解什么？
  答

  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入住；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）

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• 問 ??新手怎么買房子？買房子要注意什么問題？
  答

  買房要注意的：第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買：土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標(biāo)，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。第6式 看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**低價；有的是“均價”；有的是“**高限價”；有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。第7式 看日照陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風(fēng)在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時，購房者要仔細(xì)區(qū)分。第9式 看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：（1）入口有過渡空間。（2）平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。（3）起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。（4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。（5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第10式 看節(jié)能住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。第11式 看隔音噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準(zhǔn)確測量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。第13式 看結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對較大，結(jié)構(gòu)造價也相對較高。第14式 看年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。

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• 問 新手怎么買房子？買房需要了解什么？
  答

  題主沒有說明首次置業(yè)是出于自住，還是投資，或者是兼而有之，那我就默認(rèn)按照以自住為主，兼顧投資的角度來說一說吧。一、預(yù)算。這里包含兩個因素，分別是**款極限和月供償還能力，比如說你自己的資金加上可能通過其他途徑湊到的錢**多只有50萬，收入八千，但是父母可以承擔(dān)部分房貸，那這樣綜合之后，月供可以承受極限是五千至六千（在不大幅降低生活質(zhì)量的情況下），就相當(dāng)于是貸款額度在100-110W的樣子，**終得出購房的總價預(yù)算可以在150-160WPS：為什么首先要確定購房預(yù)算呢？因為買房是大筆資金，大部分普通老百姓的上限是沒有多大彈性的，不可能像一些富豪，下至幾百萬，上到幾千萬甚至幾億的預(yù)算浮動。這樣就避免了不必要的干擾，因為價格高的房子肯定會有他好的地方。二、位置。在確定了預(yù)算范圍之后，就可以大致確定這個預(yù)算范圍能買到哪些位置的房子，然后根據(jù)自己的實際情況，擇優(yōu)而選。像是離單位的距離，周邊的交通條件（是否有地鐵、公交、主干道），生活配套（商超、菜場、便利店、餐飲、飯店等等）。在預(yù)算確定的情況下，位置越好的房子，能買到的面積也就越小，或者說其他像朝向、樓層、裝修、戶型等等就會差一些。PS：地理位置包括客觀上和主觀的好壞，客觀上的好壞決定了未來的保值和**能力；而主觀上的好壞則決定自身居住的舒適性，但后期的保值增值則是由周邊的規(guī)劃發(fā)展來決定的。三、偏好。確定自己在預(yù)算范圍內(nèi)，喜歡什么樣的房子，哪些是決定自己居住舒適性的重要因素。房屋的新舊，小區(qū)的綠化、物業(yè)、品質(zhì)，是否有電梯，樓層的高低，朝向的正偏，戶型的格局，是可以忍受偏遠(yuǎn)配套不齊但房齡新小區(qū)綠化好，還是說寧愿住老破舊也要生活配套完善交通便利身處市中心？PS：這些因素都需要實地去看，去跑，去對比，感覺不同的區(qū)位和小區(qū)，自然就知道好的小區(qū)好在什么地方，差的小區(qū)又為什么，哪些房子價格是物有所值，哪些是虛高。四、行動。房子一定是要實地去看了才知道好壞，無論新舊。光在網(wǎng)頁上是得不到結(jié)論的（當(dāng)然了，前期可以通過互聯(lián)網(wǎng)大致了解各個區(qū)域的價格行情、配套規(guī)劃等公開信息），可以利用下班或者休息的時間，在自己預(yù)算范圍內(nèi)能買到的區(qū)域走一走看一看，哪些區(qū)域是自己喜歡的能接受的，哪些區(qū)域是完全不予以考慮的。然后就可以通過個人，或者是當(dāng)?shù)仄放浦薪槿ラ_始實地看房了。PS：重中之重，先確定一下自己的征信情況，是否具備貸款資格（全款請忽略），否則等看中房子就涼涼了……

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• 問 ??新手應(yīng)該如何購買房子？
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  一、買房前做好預(yù)算買房之前，一定要先對自己的經(jīng)濟(jì)能力做一個評估，確定自己能夠接受的房子的價格范圍，做好自己的資金預(yù)算。因為在實際看房過程中，購房者還是很容易被綜合條件更好的房子所吸引，容易頭腦一熱，選擇超出自身購買能力或者是還貸能力的房子，那么今后的生活都會被打亂。所以，對第一次購房的購房者來說，還是要控制好自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，適當(dāng)降低風(fēng)險，路才能走的更長遠(yuǎn)。小編建議買房時還是要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金等等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，來考慮付款方式和所支付的**款，從而準(zhǔn)確的把握自身的實力和購房方向買房前也要保留兩部分資金，其中一部分是用于家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。如果是年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，就一定要預(yù)留一大部分的費用。二、看房中一定要選定購房范圍對于許多購房者而言，面對著各色各樣的樓盤，很多時候還是一頭霧水，真不知該如何選擇？這時候，購房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個自己購房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購物齊全的地方。另外，還要注意以下問題：1、買房看五證兩書五證包含：《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。兩書包含：《住宅質(zhì)量保證書》《商品房使用說明說》。這些一般都會擺在售樓部的銷售展廳，購買預(yù)售商品房的購房者要特別注意這些。2、開發(fā)商的背景和資質(zhì)買房選擇有實力的開發(fā)商是一件非常非常重要的事情。因為只有正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量、合同簽署以及產(chǎn)權(quán)辦理等方面才會有更好的保障。3、實地看房要仔細(xì)實地看房是一項非常重要但是復(fù)雜的程序，購房者需要實際考察小區(qū)的的周邊配套和了解區(qū)域規(guī)劃：這一點很重要，畢竟買的房子是你要生活的地方，周邊配套設(shè)施的多少完全影響你生活質(zhì)量的好壞。因此，一定要清楚小區(qū)周圍的生活圈（配套設(shè)施）是否完善，或是在未來的1-2年內(nèi)是否有建設(shè)計劃，盡量保證基本配置如銀行、醫(yī)院等齊全。此外，還要仔細(xì)觀察戶型，一般來說格局方正、南北通透、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。4、別亂簽字，”定金”≠”訂金”買房時，我們總會碰到這兩種”金”。但”定金”是具有擔(dān)保性質(zhì)的，而”訂金”則是單方面的行為，不具備明顯的擔(dān)保性質(zhì)?！庇喗稹笔遣皇芊杀Ｗo(hù)的。三、購房后保存票證很關(guān)鍵購房過程中每一個票據(jù)都對房產(chǎn)本身都會產(chǎn)生影響。整套房屋購置下來，付款收據(jù)、貸款合同、發(fā)票等的重要性，都要認(rèn)識到，因為一旦丟失，影響不小。1、申請?zhí)崛」e金或辦理商業(yè)貸款。2、落戶。3、辦理不動產(chǎn)證。

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