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• 143****7243

  認(rèn)購房的概念是在房產(chǎn)開發(fā)商還沒有拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)售房屋，等拿到預(yù)售證時正式銷售的時候正式成交。即在無正式的銷售許可證的狀況下，售樓人與購房者達(dá)成的買賣協(xié)議也可以叫做認(rèn)籌。認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別：
  ①認(rèn)籌的性質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)商在銷售前得到的資金，并在一定時期內(nèi)收回，緩解資金緊張的問題。在認(rèn)籌以后，購房人可享受打折等優(yōu)惠折扣。等到正式開始銷售時，可以優(yōu)先選擇的優(yōu)待選房，選中房子后與售樓方簽訂正式的交易合同。若購房人沒有選中，售樓方將把認(rèn)籌金退還。
  ②認(rèn)購就是承諾在約定的時間內(nèi)保證不賣給除認(rèn)購人以外的人，認(rèn)購人則保證將在這個時間內(nèi)與售樓方就買房進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:42

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#認(rèn)購#買房排號是什么意思?
  答

  1、排號**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購中。經(jīng)濟(jì)適用房的價格低廉、需求量大，必須排隊才能買上房。目前，很多樓盤都采用了排號的認(rèn)購方式。排隊“搶”房會給消費者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費者盡快選擇。2、目前排號的形式大多分為在指定銀行繳納規(guī)定數(shù)額的誠意金。然后拿存款證明辦理認(rèn)購手續(xù)，等待開盤這幾個步驟。因為認(rèn)購階段開發(fā)商會交給業(yè)主一個認(rèn)購號，所以也就通常被說為“排號”。開發(fā)商往往會推出名目繁多的認(rèn)購卡，例如“優(yōu)活卡”。而目前大部分樓盤要求的銀行存款需要在指定的銀行，金額也基本在2萬到10萬不等，**高的某項目推出過的金卡金額為30萬元。在要求購房人必須繳納誠意金才有機(jī)會選房的同時，開發(fā)商也設(shè)計了不少“優(yōu)惠政策”，例如類似“兩萬抵三萬”的形式**為常見。這類優(yōu)惠的意思就是如果購房人在開盤搖號的時候被選中，那么繳納的誠意金可以直接抵交房款，如果繳納了2萬的誠意金，在這樣的優(yōu)惠條件下，就可以等同于3萬元房款。

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• 問 內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？內(nèi)部認(rèn)購是什么意思
  答

  一、什么是購房認(rèn)購書《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。二、簽購房認(rèn)購書時應(yīng)注意些什么問題在簽訂認(rèn)購書之前，購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進(jìn)展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款。一般而言，認(rèn)購書主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購書時加以明確：（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；（二）**好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

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• 問 買房認(rèn)購款是什么意思？
  答

  一個噱頭，沒有什么的，只是營銷手段，促使你下單。認(rèn)購款不算定金，也不算訂金。和所謂的意向金、誠意金一樣的，自己想出來的名字。交了錢，總要有一個協(xié)議，至少有一個收據(jù)吧。

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• 問 買房認(rèn)購款是什么意思？
  答

  根據(jù)《合同法》，認(rèn)購（包括簽署認(rèn)購書、繳納認(rèn)購款）屬“預(yù)約合同”的行為，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購書預(yù)約的不是房子，而是購房合同。而且，開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

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• 問 買房認(rèn)購是什么意思？房屋認(rèn)購要注意什么?
  答

  買房認(rèn)購是指《房屋認(rèn)購協(xié)議書》商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

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