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• 143****6122

  ①按期還貸申請公積金貸款買房之后，可以選擇按照合同約定進(jìn)行按期還款。其中就包含了等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法就是指貸款人每個月償還的貸款本錢和貸款利息總金額不會改變，但每個月最低還款額中貸款本錢逐日提升，貸款利息逐日降低的還款方式。等額本金還款法就是指貸款人每個月償還的本錢固定不動不會改變，貸款利息逐日下降的還款方式。
  ②提早還貸包含了提前部分還款與提前結(jié)清還款。

  查看全文↓ 2022-06-22 11:28:52

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款每個月還款多少
  答

  公積金貸款利率五年以下含五年的為2.75%，五年以上為3.25%。貸款15萬，五年還清還款情況如下：等額本息還款：貸款總額 150000.00 元還款月數(shù) 60 月每月還款 2678.67 元總支付利息 10720.29 元本息合計(jì) 160720.29 元等額本金還款：貸款總額 150000.00 元還款月數(shù) 60 月首月還款 2843.75 元每月遞減：5.73 元總支付利息 10484.38 元本息合計(jì) 160484.38 元公積金貸款公積金繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)；或申請人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(**高年齡不超過70周歲，申請的同時(shí)需要提供退休證和收入證明)

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• 問 住房公積金每個月交多少錢?占工資的百分之幾？
  答

  1、每月交納單位承擔(dān)比例 個人承擔(dān)比例分別為 養(yǎng)老保險(xiǎn) 20% 8% 養(yǎng)老保險(xiǎn) 8% 2% 生育保險(xiǎn) 1.5% 0.5% 生育保險(xiǎn) 0.8% 0 工傷保險(xiǎn) 0.8%2、社會養(yǎng)老保險(xiǎn)，全稱社會養(yǎng)老保險(xiǎn)金，即由社會統(tǒng)籌基金支付的基礎(chǔ)養(yǎng)老金和個人賬戶養(yǎng)老金組成，是社會保障制度的重要組成部分，是社會保險(xiǎn)五大險(xiǎn)種中**重要的險(xiǎn)種之一，是國家和社會根據(jù)一定的法律和法規(guī)，為解決勞動者在達(dá)到國家規(guī)定的解除勞動義務(wù)的勞動年齡界限，或因年老喪失勞動能力退出勞動崗位后的基本生活而建立的一種社會保險(xiǎn)制度。3、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲，歸職工個人所有。

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• 問 假設(shè)我每個月住房公積金700，貸款20萬，還款為20年。按目前利率，等額均還每個月要還多少？
  答

  4月6日調(diào)整后五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12 20萬,20年(240個月), 月還款額: 200000*4.70%/12*(1 4.70%/12)^240/[(1 4.70%/12)^240-1]=1286.99元說明:^240為240次方你每月公積金700,用月對沖的話,每月再補(bǔ)586.99元

• 問 住房公積金每個月交多少
  答

  住房公積金每月交多少錢，也即繳存比例是多少，目前各省市自治區(qū)規(guī)定不一致，一般在5%-20%之間。當(dāng)按照國務(wù)院《住房公積金管理辦法》精神，鼓勵有條件的地區(qū)多繳。所謂繳存比例，一般指住房公積金的繳存比例，就是你應(yīng)繳公積金的系數(shù)，例如你的工資是1000元，應(yīng)繳公積金的系數(shù)是3%，那么你的應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是30元。如果應(yīng)繳公積金的系數(shù)是15%，那么你的應(yīng)繳公積金的數(shù)額就是150元。它和你的工資基數(shù)和應(yīng)繳系數(shù)都有關(guān)系，工資額和系數(shù)的增加或減少，應(yīng)繳公積金的數(shù)額都會相應(yīng)變化。其次，住房公積金是繳費(fèi)人和用人單位同時(shí)繳納，兩者的繳存比例是一樣的。根據(jù)規(guī)定，單位及個人的住房公積金繳存比例各為5%~20%，具體繳存比例由單位和個人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。每個單位只能選定一個繳存比例，個人繳存比例應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨虻陀趩挝焕U存比例。繳存比例取1%的整數(shù)倍。

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• 問 房貸按揭如何計(jì)算? 如何計(jì)算貸款還款每個月的還款金額？
  答

  提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會縮短，所要還的利息也會相對減少。提前還貸需要什么條件：1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、如果結(jié)清買房貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。以上就是貸款買房提前還款利息怎么算？提前還貸需要什么條件的全部內(nèi)容，因?yàn)樘崆斑€貸的情況，很多人鬧起了糾紛。所以在買房的時(shí)候，就需要先問清楚，合同規(guī)定里是否可以提前還房貸的，怎么還貸，避免糾紛。

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