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  ①公積金貸款政策。各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。
  ②首付比例。各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。
  ③公積金的存款狀態(tài)。包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。
  ④公積金賬戶的余額。公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。
  ⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。

  查看全文↓ 2022-06-22 11:28:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?
  答

  1、公積金貸款政策。住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。2、首付比例。通常購(gòu)買(mǎi)首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。3、公積金的存款狀態(tài)。購(gòu)買(mǎi)個(gè)人公積金貸款是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)者公積金賬戶的現(xiàn)狀決定的，其中包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。4、公積金賬戶的余額。5、房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。公積金貸款的金額與二手住宅的評(píng)估房?jī)r(jià)有很大關(guān)系。

• 問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
  答

  ①公積金貸款政策。各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。②首付比例。各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。③公積金的存款狀態(tài)。包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。④公積金賬戶的余額。公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。

• 問(wèn) 有哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
  答

  ①公積金貸款政策。 各地的政策不同，住房公積金貸款有最高限額，城市和地區(qū)住房公積金貸款限額不同。 ②首付比例。 各地區(qū)對(duì)首付的比例要求不同，通常購(gòu)買(mǎi)首套房的最初支付比例在20-30%之間，兩套房通常在30%以上。 ③公積金的存款狀態(tài)。 包括公積金的支付時(shí)間和支付基數(shù)。 ④公積金賬戶的余額。 公積金貸款額計(jì)算通常是根據(jù)公積金賬戶的余額乘以一定倍數(shù)計(jì)算的。 ⑤房地產(chǎn)評(píng)價(jià)值。

• 問(wèn) 哪些因素影響貸款額度？額度不夠怎么辦？
  答

  因素一、個(gè)人征信個(gè)人征信是判斷一個(gè)人在社會(huì)的信用良好與否的一個(gè)重要因素，也是辦理貸款中起決定性的因素，征信狀況不好會(huì)直接導(dǎo)致貸款被拒或者貸款額度下降?，F(xiàn)在所有的銀行和金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，首先要查看的就是借款人的征信記錄，他們寧愿相信白紙黑字上寫(xiě)的數(shù)據(jù)，也不相信申請(qǐng)人的話語(yǔ)。就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了以下三種情況將會(huì)禁止貸款：1．貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上；2．到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上；3．在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。因素二、借款人年齡借款人年齡是銀行審核的第一個(gè)因素，銀行審核貸款的時(shí)候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。因素三、借款人還貸能力不管是申請(qǐng)哪類(lèi)貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低的話，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。因素四、借款人職業(yè)在房貸審批中，銀行也會(huì)審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，其無(wú)法按時(shí)償還房貸等可能的風(fēng)險(xiǎn)。因素五、個(gè)人有無(wú)犯罪記錄因債務(wù)糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等這類(lèi)人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。因素六、房屋房齡一般如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不超過(guò)20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。因素七、貸款機(jī)構(gòu)因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，做事風(fēng)格也不同，所以想要獲得高額度的貸款，選擇貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，**終選擇**適合的貸款機(jī)構(gòu)。買(mǎi)房貸款是需要大家自己去辦理的，所以在前期一定要先了解貸款的相關(guān)事宜，包括貸款額度、所需資料等等，只有在自己有充分準(zhǔn)備的前提下，在辦理貸款的時(shí)候才能夠更加的順利。

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• 問(wèn) 公積金貸款額度的影響因素
  答

  公積金貸款額度的影響因素：①貸款最高限額②房貸首付比例、房屋總價(jià)③房屋的建筑面積④賬戶余額⑤繳存基數(shù)除了以上這幾點(diǎn)原因之外，繳存公積金的時(shí)間越長(zhǎng)，則時(shí)間系數(shù)越大，所以說(shuō)繳存公積金的時(shí)間和貸款的額度也有一定的關(guān)系，時(shí)間越長(zhǎng)的話，貸款額度就越高，不妨先了解所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式。我們每一個(gè)人的公積金賬戶當(dāng)中都有一定的余額，一些城市計(jì)算貸款金額時(shí)，是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，具體可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心，此外，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付，所以首付付的越多，貸款的額度也就越少。新房和二手房，其最高貸款額度都是不同的，商業(yè)貸款的利率則為4.9%，公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，這就是為什么大家選擇公積金貸款的原因。