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①首付款比例 首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，貸款首付款比例不低于60%。 ②貸款利率 首套自住房，貸款利率為住房公積金貸款基準利率，第二套住房，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。 ③貸款額度 首套自住房，個人、家庭在使用公積金貸款的時候規(guī)定的最高額度都高于二套房。
公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別有哪些？
136****8099 | 2022-06-22 11:28:40
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132****6286
①首付款比例首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。90平方米以上的，首付款比例不低于30%，第二套住房，貸款首付款比例不低于60%。
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②貸款利率首套自住房，貸款利率為住房公積金貸款基準利率，第二套住房，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
③貸款額度首套自住房，個人、家庭在使用公積金貸款的時候規(guī)定的最高額度都高于二套房。
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公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別還是比較大的，畢竟首套房和二套房在購買的時候區(qū)別就比較大，并不是所有的人都有購買二套房的資格，更何況是使用公積金貸款來購買，正常情況之下，如果前一套房屋的公積金貸款沒有還清的話，是沒有資格購買第2套住房的，在將一套還清之后，再次購買第2套住房是可以使用住房公積金，但是首付比例會有所上升。首套房二套房在購買的時候貸款利率是不同的，在這一點上無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款都是不太一樣，會比第1次貸款的利率要上調10%左右，與此同時，二者之間的貸款額度也不太相同，往往二套房的貸款額度都會比首套房的貸款額度要低一些，在審核個人資料的時候要更加嚴格，這是為了平衡市場所作出的一些應對。
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利用公積金貸款來購買首套房和二套房，區(qū)別就在于首付比例不同，購買首套房的首付比例是比較低的，特別是一些面積比較小的房子，首付最低在20%，如果所購買的是二套房，即便是公積金貸款，首付的比例也在40%以上，而且除了首付比例增加之外，貸款的基準利率也會發(fā)生變化，購買首套自住房貸款的利率就是住房公積金貸款的基準利率，二套房的話會在基準利率上上浮10%左右。并不是所有的人都有資格去申請二套房的貸款，尤其是像住房公積金貸款再購買首套房的時候，公積金貸款的額度是比較高的，在申請二套房的時候，如果說前一次的貸款沒有還清，就暫時不具備申請二套房貸款的資格，并且申請的額度也會低于首套房的額度，所以大多數(shù)的情況之下，購買二套房人們都會選擇商業(yè)貸款。
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公積金貸款首套房和二套房的區(qū)別：1、首付款比例不同首次購買自有住房，面積在90平米以下的公積金貸款，首付款比例不低于20%，超過90平米首付款比例在30%，如果是二套房，最低的首付款比例無論面積大小都不低于30%。2、額度不同正常情況之下，購買首套房個人公積金，貸款最高額度為40萬，家庭公積金賬戶貸款最高限額為80萬，購買二套房，個人公積金最高限額是30萬，每戶家庭最高貸款限額是60萬。3、利率不同首套住房的利率會低一些，參考住房公積金貸款基準利率，二套房的利率會在基準利率之上上浮10%。4、下款速度的差別首套公積金貸款的下款速度會快一些，二套房銀行需要核準的事宜比較多，往往要1到3個月才能夠辦理下來。5、貸款難度的差別二套房的難度要比首套房的難度大很多，不再僅考慮征信和收入問題，還要考慮購房人的整體負債。如何區(qū)分公積金貸款是首套房還是二套房？公積金貸款的住房套數(shù)的認定，以申請人家庭（包括申請人、配偶及未成年子女）在全國不動產登記部門登記的住宅性質的不動產（含購房合同）、公積金貸款和住房商業(yè)貸款未結清的住房套數(shù)為準。有下列情況之一的，認定為二套房公積金貸款申請：1、申請人首次申請住房公積金貸款購買住房，但其家庭已有一套住房的；2、申請人已使用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)已結清且其家庭沒有住房，又申請公積金貸款購買住房的；3、申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且其家庭僅有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的?？傊》抗e金貸款申請是“認房又認貸”的，即申請人家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）有過一次住房公積金貸款或是申請人家庭名下有一套房，再申請住房公積金貸款都認定為二套房。
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你在外地的房子有貸款記錄嗎？沒有的話，婚前你自己買是算首套。你們結婚后，算2套。如果有貸款記錄，那你們就限購了。
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