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• 143****9604

  辦理房產證的話，如果是購買的二手房可以直接辦理房屋所有產權證，在辦理的時候需要先提交自己的身份證，戶口本以及相關的證明材料，在房屋交易中心繳納完相應的稅費之后，就能夠辦理產權的轉移，一般等待一個月左右的時間就能夠拿到新的房屋產權證，二手房交易是比較簡單的，而且能夠直接拿到產權證，不用等待太長的時間。
  如果所購買的是期房，在辦理房產證的時候用的時間會比較長，雖然按照國家的相關規(guī)定，在交房之后開始進行計算，90天內就要辦理好房屋產權證，在絕大多數的情況之下辦理房產證要至少兩年以上的時間，房管局會審核相關的資料，而且房屋的產權需要在登記之后才能夠發(fā)生效力，所以如果購買期房的話，要做好長久準備，而且還要在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，就約定辦理房產證的時間。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:16

相關問題

• 問 買房辦不了房產證怎么辦
  答

  買房辦不了房產證的處理方法：①看合同，若購房人已經購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產證，想要追究售樓人的責任，第一步就需要仔細查看合同，看合同中對房產證不能辦理的情況是否進行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細約定的話，那就可以根據已付買房款的總價，參照相關金融機構的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎計算。②看法律，若合同中沒有對房產證不能辦理的狀況進行協(xié)議，那就根據相關的政策條規(guī)執(zhí)行。根據法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權屬證書的，除當事人有其他約定外，售賣人應當承擔違約的責任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權登記的時間，商品房交易合同的標的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標的物為已經完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 ??共同買房房產證怎么辦
  答

  房產證辦理流程：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 ??貸款買房房產證怎么辦？
  答

  1.首先要確定開發(fā)商是否已經進行初始登記,開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規(guī)定,房地產開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住后的兩到三個月以后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發(fā)商辦理初始登記的后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表),由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領取房產證,一定要保

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• 問 頂名買房怎么辦房產證？
  答

  等于房產交易啊。要交房產稅，看你們當地的政策了

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• 問 按揭買房怎么辦房產證？
  答

  首先的看你是買的二手房還是新房了。1、新房，給了**之后，辦理貸款，貸款成功后就每個月還款就是了，一般交房需要等待一段時間，入住后一兩年才會下發(fā)房產證。2、如果是二手房，簽訂合同，貸款成功，去房產局去辦理二手房交易，然后房產證辦下來，你去辦理貸款抵押，完成手續(xù)后房產證就歸你了。

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