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• 132****6305

  1.審核購(gòu)房合同。
  2.使用規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3.查看土地性質(zhì)。
  4.確定交房日期。
  5.看清違約條款。
  6.注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)。
  7.注意補(bǔ)充協(xié)議。
  8.注意合同陷阱，空白條款很容易讓他人鉆空子。

  查看全文↓ 2022-06-21 15:28:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同的流程是怎樣的
  答

  ①審核購(gòu)房合同。②使用規(guī)范的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。③查看土地性質(zhì)。④確定交房日期。⑤看清違約條款。⑥注意房屋質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng)。⑦注意補(bǔ)充協(xié)議。⑧注意合同陷阱，空白條款很容易讓他人鉆空子。

• 問(wèn) ??貸款和全款買(mǎi)房所簽合同有區(qū)別嗎?請(qǐng)問(wèn)按揭買(mǎi)房簽合同流程是怎樣的?
  答

  1、一般情況下，交付定金當(dāng)天，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房?jī)r(jià),付款方式等。2、大概一周后，交付首期款，與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)房/收樓等事項(xiàng)做出明確約定(一般為房管部門(mén)的固定版本)，現(xiàn)在很多城市都實(shí)行網(wǎng)簽了。3、簽訂合同后一個(gè)月內(nèi),開(kāi)發(fā)商需持購(gòu)房合同到房管部門(mén)辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)，余款按合同約定繳交。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，按揭合同什么時(shí)候簽，以確保將來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)房簽合同時(shí)要注意的問(wèn)題：1、購(gòu)房合同為統(tǒng)一模板內(nèi)文難修改（1）買(mǎi)房合同簽訂流程其實(shí)非常簡(jiǎn)單，購(gòu)房者繳納完**之后，開(kāi)發(fā)公司給予購(gòu)房者一個(gè)購(gòu)房憑證或者紙質(zhì)合同，購(gòu)房者到銀行驗(yàn)證完個(gè)人征信后，開(kāi)發(fā)商則會(huì)同購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同，購(gòu)房者憑借網(wǎng)簽合同和**繳納的收據(jù)到銀行辦理貸款，自此一個(gè)購(gòu)房合同簽訂完畢了。（2）一般的購(gòu)房合同都是經(jīng)過(guò)房管局審核通過(guò)的，在項(xiàng)目開(kāi)始運(yùn)作之前，開(kāi)發(fā)企業(yè)就得將合同及合同附件的內(nèi)容交給房管局的監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行審閱，當(dāng)審閱通過(guò)后就可生效。但在合同簽訂的過(guò)程當(dāng)中是不能夠?qū)锩娴臈l款進(jìn)行修改的，購(gòu)房合同簽訂的基礎(chǔ)不是建立在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，所以沒(méi)有修改空間的。2、內(nèi)部合同不具法律效力（1）購(gòu)房者在繳納**款之后與網(wǎng)簽之前其實(shí)還存在多簽一份合同的情況。在無(wú)法確認(rèn)購(gòu)房者貸款是否能通過(guò)的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)收下**款之后都會(huì)和購(gòu)房者簽訂一份開(kāi)發(fā)商自己的內(nèi)部合同。這份合同通常不受法律保護(hù)，只是對(duì)購(gòu)房者繳納**款提供文字上的證明而已。（2）此時(shí)一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法受到國(guó)家保護(hù)的，因?yàn)榇朔輧?nèi)部合同在簽訂的時(shí)候就已經(jīng)不符合法律規(guī)定。所以購(gòu)房者在購(gòu)房以前和在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要多準(zhǔn)備一些對(duì)自己有力的證據(jù)，這樣一旦未來(lái)發(fā)生糾紛，購(gòu)房者還可以進(jìn)行自我維權(quán)，保護(hù)好自己的權(quán)利。三、購(gòu)房合同附件要看好在簽訂合同的時(shí)候通常置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)催促你抓緊時(shí)間簽字，當(dāng)你細(xì)看條款的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)也會(huì)說(shuō)條款都不用看，也不能修改，你只需要簽字蓋章。雖然購(gòu)房合同是經(jīng)過(guò)房管局審核的統(tǒng)一模板，但是在附件中或許會(huì)存在你沒(méi)注意到的霸王條款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房簽合同的流程具體有哪些？
  答

  買(mǎi)房簽合同流程是什么？1、購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)；購(gòu)房者交定金（拿收據(jù)）；開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**；開(kāi)發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶；開(kāi)發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同；通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同；開(kāi)發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章；辦理相關(guān)貸款手續(xù)。2、一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，但是千萬(wàn)別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。3、購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等）進(jìn)行明確的約定。買(mǎi)房簽合同流程是什么？買(mǎi)房先簽合同還是交錢(qián)？買(mǎi)房先簽合同還是交錢(qián)？1、先簽合同，交定金，約定一個(gè)過(guò)戶時(shí)間，過(guò)戶當(dāng)天付清剩余房款。2、為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該先簽訂合同再付款，你們的交易依據(jù)的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動(dòng)局面。3、首先一定不要先交錢(qián)！談好價(jià)錢(qián)后要求先打印合同樣本出來(lái)，務(wù)必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利于賣(mài)方的，賣(mài)方違約的賠償非常低，需要協(xié)商。先交了定金你就喪失了協(xié)商資格。4、問(wèn)清楚是否有附加合同。都明白了再交錢(qián)簽定金協(xié)議。團(tuán)購(gòu)費(fèi)是個(gè)坑，交了不給發(fā)票，不會(huì)計(jì)入房款，賠償時(shí)候也沒(méi)它。交**款簽正式合同。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房不用簽合同嗎？流程是怎樣的呢？
  答

  1、不管期房還是現(xiàn)房，房管局這邊都要審核，一般在1周到3周的時(shí)間，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。所以說(shuō)這種情況是非常正常的，不用擔(dān)心2、不知道你的購(gòu)房交錢(qián)的發(fā)票有沒(méi)有，只要有這個(gè)發(fā)票就沒(méi)有太大的問(wèn)題。3、如果實(shí)在不放心，可以親自去房管局那邊問(wèn)問(wèn)你這個(gè)房子到底拿過(guò)來(lái)審沒(méi)有。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子簽合同的流程
  答

  買(mǎi)房子簽合同的流程：①首先買(mǎi)賣(mài)雙方是要先簽訂紙質(zhì)的合同，再確定了買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之后，買(mǎi)家和賣(mài)家是要簽訂正式購(gòu)房合同的。購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向后，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，并且要把協(xié)商的相關(guān)內(nèi)容全部寫(xiě)進(jìn)合同當(dāng)中，然后雙方需要進(jìn)行網(wǎng)上的簽約，這也就是平時(shí)所說(shuō)的網(wǎng)簽。②開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人簽訂的購(gòu)房合同，在上報(bào)了之后需要打印出正式的電子合同，此時(shí)雙方需要進(jìn)行簽字。一般一次性需要打印4份，如果是按揭貸款的話，需要一次性打印5份。③在網(wǎng)上簽約的三個(gè)工作日之內(nèi)，雙方需要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)需要辦理蓋章備案的手續(xù)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需要攜帶相關(guān)的購(gòu)房資料以及正式的購(gòu)房合同，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)去辦理相關(guān)的手續(xù)。辦理完了登機(jī)手續(xù)之后，房子的簽約流程就徹底結(jié)束。