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辦理贈與，需要先到公證處辦理贈與公證，繳納住房評估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評估價格，繳納2%的公證費(fèi)，得到公證書，在到房管，辦理贈與過戶，繳納全額契稅3%--4%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。一、父母贈與的房產(chǎn)過戶費(fèi)用有四種的情況是：1、個人離婚的財產(chǎn)的分割無償?shù)馁浥c;2、無償贈與的特定的親屬;3、無償贈與撫養(yǎng)人;4、無償贈與贍養(yǎng)人。二、免征營業(yè)稅情況主要有，離婚時財產(chǎn)分割;無償贈與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無償贈與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，都可以免征營業(yè)稅。三、不用繳納公證費(fèi)用的也是以上4種情況，這四種贈與情況在辦理營業(yè)稅申請手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交“贈與公證書”和“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。
全部5個回答>父母贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用
143****3748 | 2022-06-20 09:59:10
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134****5229
在父母的贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中所需要繳納的費(fèi)用主要是營業(yè)稅，因為不征收個人所得稅，也不征收契稅，相比較而言贈予在房屋買賣過程當(dāng)中，稅費(fèi)還是比較少的，雖然在贈送的過程當(dāng)中費(fèi)用比較少，但是如果贈送給子女之后，子女之后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，這個費(fèi)用就比較高，如果不準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓房屋就另當(dāng)別論，如果打算轉(zhuǎn)讓的話，就不建議大家采用贈予的方式過戶。房屋贈予手續(xù)：
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①訂立房屋贈予的書面合同
②憑原房屋所有權(quán)證，贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
③辦理公證
④到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記當(dāng)然也不是所有的贈予都需要征收個人所得稅，比如說房屋所有產(chǎn)權(quán)人死亡之后，法定繼承人，遺囑繼承人或者受遺贈人就不需要征收個人所得稅。
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看你們選擇哪一種方式過戶。1、贈與，需要辦理贈與公證，繳納評估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1%個稅，。免除5.55%營業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)按照品估價繳納和計算，也可以有父親寫遺囑，指定孩子以后一人繼承。
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問
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房價2%繳納，（2）評估費(fèi)：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納
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贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用，分為兩種情況，如果是直系親屬之間的房產(chǎn)贈與，比如說夫妻之間的贈與是不會收取費(fèi)用的，但如果是父母與子女之間的贈與，在辦理完贈與之后，進(jìn)行過戶時按照房屋的面積大小收取一部分的契稅，如果是家庭唯一的一套住房，而且是90平米以下的普通住房，契稅按照1%征收，除此之外都按照2%收取。夫妻之間過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用只需要繳納相應(yīng)的工本費(fèi)，而且在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，即便是婚前的個人財產(chǎn)，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的時候，也可以按照贈予的手續(xù)進(jìn)行辦理，所繳納的費(fèi)用由一方承擔(dān)或者是雙方分擔(dān)，除了贈與之外，夫妻之間如果有一方提前離世，按照相關(guān)的遺囑繼承，可以自然繼承到另外一方的房產(chǎn)所需要繳納的費(fèi)用，包括有遺囑公證費(fèi)，房屋評估費(fèi)等等。
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贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用所需要繳納的費(fèi)用主要有營業(yè)稅，個人所得稅契稅和印花稅，而且在過戶的時候還需要進(jìn)行公證，需要按照房屋評估價的2%收取一定的公證費(fèi)，這個是贈與房產(chǎn)過戶時占比比較多的一部分費(fèi)用，當(dāng)然還有一些地方需要收取測繪費(fèi)和登記費(fèi)，具體可以向當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行咨詢。所謂的房產(chǎn)贈與，就是一方把自己的房屋無償贈予另外一方，在贈予的過程當(dāng)中還需要簽署書面合同，將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，所以贈與人是需要繳納營業(yè)稅的。當(dāng)然并不是所有的贈予都需要征收營業(yè)稅，比如在離婚財產(chǎn)分割的時候，就不需要繳納營業(yè)稅，除此之外無償贈與配偶，父母子女，或者是對企業(yè)承擔(dān)直接撫養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，都不需要繳納營業(yè)稅。
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