買房子貸款劃算嗎?1、前期投入少,錢少能買房貸款買房前期投入少,錢少就能買房,現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多,貸款買房可以花很少的錢,買到自己的房子,你只需要準(zhǔn)備一部分**,具備一定的還款能力,剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了,這下貸款買房劃算嗎明白了吧,貸款買房很省錢。2、利率低,資金使用更靈活貸款買房利率低,資金使用更靈活,從利率變化的情況來看,房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5.65%降至4.9%,以100萬30年等額本息貸款為例,可以節(jié)省利息約10萬元。另一方面,從投資的角度來看,現(xiàn)在利率處于下行通道,購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目,讓資金使用更加靈活,方便,這下貸款買房劃算嗎理解了吧。買房子貸款劃算嗎 買房子怎么貸款劃算買房子怎么貸款劃算?1、房貸,期限越長越好房貸的期限期限越長越好,如果你找到了高收益投資渠道,那么貸款期限越長越好。2、**,有錢盡量多付有錢的話,**盡量多付,普通百姓要能借到銀行的大筆錢,利率還給打折,也就是房貸了,因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長期看,貨幣總是貶值的,現(xiàn)在每月還1萬多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸,按方式和時(shí)機(jī)算按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式,為了減輕將來的支出壓力,很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí),有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式,像等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者,不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。4、利息,節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息,數(shù)十上百萬元的房貸,利息真是不少,你用本金投資收益付房貸,是一種本事;如果你能算得過銀行,少付利息,也是本事。如果公積金利率低于房貸利率,房貸者在制訂貸款方案時(shí),應(yīng)首先用足公積金貸款的額度,然后再選擇商業(yè)貸款。
全部4個(gè)回答>買房子公積金貸款怎么貸
148****9487 | 2022-06-16 09:43:28
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145****9778
公積金貸款買房流程:
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①首先要在公積金管理中心初審,由公積金管理中心對(duì)提交的材料進(jìn)行審查,包括資格,貸款金額,貸款期限,初審合格以后,由公積金管理中心出具抵押物審核評(píng)估通知單。評(píng)估,申請(qǐng)人持抵押物審核評(píng)估通知單到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
②審核,申請(qǐng)人持評(píng)估報(bào)告以及初審材料到管理中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單。辦理擔(dān)保手續(xù),申請(qǐng)人持住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押,保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押,保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
③公積金貸款的申請(qǐng)前提條件需要,個(gè)人與所在公司單位連續(xù)繳納住房公積金滿一年,才可以申請(qǐng)貸款。
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符合條件可以申請(qǐng)購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款,一般應(yīng)具備以下條件:1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用,有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在銀行開戶,并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然,除了上述提到的幾點(diǎn)外,申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件,
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貸款流程:1、申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向管理中心或受委托銀行提出申請(qǐng)并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。2、調(diào)查。受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交材料的真實(shí)性進(jìn)行審核,并對(duì)個(gè)人信用報(bào)告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、**款比例、擔(dān)保是否足額、借款人收入及負(fù)債等事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的調(diào)查結(jié)果,對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核,并在十個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定。4、簽約。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同。5、擔(dān)保。受托銀行與所有借款申請(qǐng)人、擔(dān)保人在簽約后,按照借款合同約定辦理抵押登記等擔(dān)保手續(xù)。6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。住房公積金個(gè)貸的還款方式有:每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。 "每月等額本息還款法"是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。
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房屋按揭貸款是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料:1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明);2. 購房協(xié)議書正本;3. 房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份;4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;5. 開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件:1. 年齡 18-65周歲之間,具備完全民事行為能力;2. 交齊首期購房款;3. 有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰,符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件;6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);7. 貸款銀行要求的其他條件。
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去公積金管理中心辦理:1、公積金貸款買房流程: (1)初審:由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理擔(dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?;虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件:住房公積金貸款的前提條件是,城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí),應(yīng)提交以下資料:1、個(gè)人資料:申請(qǐng)貸款的個(gè)人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復(fù)印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明)的復(fù)印件各4份;交購房款的有效憑證復(fù)印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料,一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。2、房屋建審資料:商品房預(yù)(銷)售許可證或房改批復(fù);建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不可能辦理公積金貸款。流程:1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng),受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請(qǐng)資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(2)借款人家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明;(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;(4)抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;(5)有所購(建、修)住房全部價(jià)款20%以上的自有資金,并保證用于支付所購(建、修)住房的**款;(6)自建住房的,應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(7)對(duì)自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明;(8)有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。3、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。4、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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