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• 141****9173

  房產(chǎn)交易稅的計算方法：
  ①印花稅。在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生印花稅，印花稅通常是由賣家支付，而印花稅的計算方法就是用房產(chǎn)交易總額乘以0.05%的稅率。
  ②營業(yè)稅。營業(yè)稅同樣也是由賣家進(jìn)行支付的，通常營業(yè)稅的稅率是5.5%。但是如果個人購買的住房已經(jīng)滿了5年，那么此時是可以免征這個稅費(fèi)的。
  ③個人所得稅。個人所得稅由賣家支付，一般個人所得稅的稅率是20%，需要用房子轉(zhuǎn)讓的收入減去房子原有的價值，然后再減去轉(zhuǎn)讓房屋所繳納的稅金，最后用這個數(shù)值乘以稅率。
  ④契稅。契稅是由買家支付的，契稅的稅率并不固定，一般是1%至3%，主要根據(jù)房屋的面積來計算。小于90平米的房子稅率是1%，90平米到140平米之間的房子，稅率是1.5%，超過140平的房子稅率是3%。

  查看全文↓ 2022-06-14 14:17:48

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)交易稅如何計算
  答

  二手房交易需要交納的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi).6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅.)*20%

• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收
  答

  1　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，在房產(chǎn)交易稅里，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%?！? 2、印花稅　　買賣雙方各繳納房價款的0.05%?！　?、營業(yè)稅　　購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為：成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。　 4、城建稅　　營業(yè)稅的7%　　5、教育費(fèi)附加稅　　營業(yè)稅的3%　 6、個人所得稅　　在房產(chǎn)交易稅里，普通住宅5年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)， (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅?！　?、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅?！　√崾荆簜€人買賣住房時應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時，住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。1、個人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。2、增值稅稅率方面，目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值稅11%的稅率來計算，對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異，主要可以分為兩大類情況：3、首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價100萬元一套普通住宅，要繳納5%的稅，即5萬元。如果以11%的增值稅計算，房屋出售價還是100萬 元，但**初買入價是50萬元，抵扣掉進(jìn)項稅后需要繳納5.5萬元。4、但如果獲利更多，收的稅就會超過營業(yè)稅。比如出售價格為120萬元，按照營業(yè)稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言，售價100萬元計算，2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確，將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策，這意味著，營改增之后這部分稅也會免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部內(nèi)容，房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價，報的報稅價高于那評估價就按價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)交易稅如何征收？
  答

  購置二手房，按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用：1、土地增值稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。2、房屋交易手續(xù)費(fèi)：雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積3元/平方米交納3、房屋評估費(fèi)：買方承擔(dān)，按評估額0.5%繳納4、契稅：買方承擔(dān)，90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。5、營業(yè)稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。6、所得稅：賣方承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：買方承擔(dān)，80元。

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• 問 如何規(guī)避房產(chǎn)交易稅呢？
  答

  需要正常繳納契稅，否則無法辦理房產(chǎn)證根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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