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• 141****2420

  房地產(chǎn)去庫存政策：
  ①快速提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。根據(jù)深化住房制度改革的要求，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房市場(chǎng)，商品房去庫存對(duì)市場(chǎng)的影響力提升，各地方政府出臺(tái)樓市新政策后，消化樓市庫存速度增加，進(jìn)一步的穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，對(duì)于去庫存也有一定的幫助。
  ②落實(shí)戶籍制度改革方案。非戶籍人口在就業(yè)地落戶，形成在就業(yè)地買房，長(zhǎng)期租房的需求。以新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn)，建立購租并舉的制度，讓公租房擴(kuò)大到非戶籍人口，使得購買房屋的人群范圍逐步擴(kuò)大。
  ③發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。支持個(gè)人，各類機(jī)構(gòu)購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)房源提供者，鼓勵(lì)住房租賃業(yè)務(wù)，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，調(diào)低商品住房?jī)r(jià)格，取消過時(shí)的限制性措施。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:25:55

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)去庫存有哪些辦法 政府出臺(tái)了哪些政策
  答

  房地產(chǎn)去庫存已經(jīng)成了國家大事了！去庫存，又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵還是促進(jìn)房地產(chǎn)銷售，從國家層面看，仍是大有可為空間。房產(chǎn)去庫存，這六條政策**有效。 第一，運(yùn)用信貸政策，降低購房門檻。 美國經(jīng)歷了次貸危機(jī)之后，銀行放貸已經(jīng)十分審慎了，**比例是20%。而我們沒有次貸風(fēng)險(xiǎn)，首套房**比例25%、二套房**比例40%，比美國還高，其實(shí)完全有空間可以下調(diào)，更何況中國人存款更多，還款意識(shí)更強(qiáng)，金融風(fēng)險(xiǎn)更低。 如果**比例下降5%，對(duì)于北京上海這樣的一線城市，相當(dāng)于200萬元的首套房**款可以從50萬元下降到40萬元，就可以釋放更多的購房需求。 在三四線城市，我們也經(jīng)?？吹胶芏噘彿空呱踔烈?yàn)槎嗔藥浊г釛壭膬x的房子，如果**比例下降5%，首套房**款也可以減少2～3萬元，對(duì)于他們可謂是莫大的福音。 二套房**比例更高，本質(zhì)上是抑制居民財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)，這與國家要提高人民群眾財(cái)產(chǎn)性收入的方針是相悖的。更何況二套房的購房者資金實(shí)力更強(qiáng)，本身的金融風(fēng)險(xiǎn)更小，所以，我們相信未來**比例一定是會(huì)下調(diào)的。 第二，控制土地溢價(jià)，減緩房?jī)r(jià)上漲。 土地價(jià)格過高，必然導(dǎo)致住房高端化，北京四環(huán)外新出地王樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬元/平方米，周邊地塊周邊二手房?jī)H僅是3萬元，在售新盤銷售均價(jià)4萬多元，開發(fā)商要想不賠本，銷售房?jī)r(jià)至少要在7-8萬元。 因此，房屋一定是大戶型、大面積、高單價(jià)、高總價(jià)，這樣必然導(dǎo)致供應(yīng)套數(shù)減少，購房門檻提高，銷售下降，庫存增加。 通過配建保障房、限制競(jìng)拍地價(jià)的手段已經(jīng)被證明是失效的，只會(huì)過度扭曲市場(chǎng)，本質(zhì)上是默許開發(fā)商把保障房的成本加在商品房上，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。 要拉動(dòng)房地產(chǎn)銷售，就必須控制地價(jià)進(jìn)而控制房?jī)r(jià)上漲，以釋放購房需求、縮小供需缺口。比如上海寸土寸金，土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，但平均容積率卻始終控制在2以下，結(jié)果是無法供應(yīng)更多的住房，結(jié)果反而推高了地價(jià)和房?jī)r(jià)。 一二線城市要在有限土地供應(yīng)的前提下增加住房供應(yīng)，只能通過提高容積率、增加中小套型占比等辦法，引導(dǎo)普通商品房建設(shè)，讓土地市場(chǎng)降溫，抑制地王的產(chǎn)生，進(jìn)而控制房?jī)r(jià)，增加銷售。 第三，落實(shí)戶籍政策，促進(jìn)安居購房。 農(nóng)民進(jìn)城不能落戶，購房意愿薄弱，就會(huì)始終處于漂泊感之中。一些地方政府已經(jīng)把購房與落戶、契稅減免、財(cái)政補(bǔ)貼等政策掛鉤，對(duì)促進(jìn)農(nóng)民工購置房產(chǎn)、安居樂業(yè)產(chǎn)生了積極影響，也有利于城鎮(zhèn)化的落實(shí)。相信會(huì)有更多地方政府會(huì)出臺(tái)相應(yīng)政策，中央政府也會(huì)支持此類政策。 第四，減少商業(yè)配建，增加住房供應(yīng)。 目前地方政府規(guī)劃的商業(yè)配建面積過大，也導(dǎo)致商鋪泛濫，僅2000年到2015年9月，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的竣工面積累計(jì)就達(dá)到44億平方米，相當(dāng)于城鎮(zhèn)人均5.7平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房嚴(yán)重過剩，加上電商的沖擊，商業(yè)投資回報(bào)率明顯下降，普通商業(yè)用房銷售也在走下坡路，由此也導(dǎo)致商業(yè)用房新開工率直線走低。 第五，降低交易稅費(fèi)，活躍二手交易。 目前的商業(yè)用房只有一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)基本是個(gè)死市，因?yàn)榻灰锥愗?fù)太高，要激活商業(yè)用房二手房市場(chǎng)，就要把稅收降下來。 只要對(duì)比一下商業(yè)用房交易稅費(fèi)和股市交易稅費(fèi)，就很清楚為什么股市散戶大多虧損但仍然活躍，而商業(yè)二手房市場(chǎng)好歹有收益卻是一潭死水。 二手房市場(chǎng)不活，一手房市場(chǎng)也難以為繼。商業(yè)用房銷售增長(zhǎng)率已經(jīng)連續(xù)下滑，未來也會(huì)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。商業(yè)用房供應(yīng)量過大雖然是主因，但與二手房市場(chǎng)失去功能不無關(guān)系。 激活商業(yè)二手房市場(chǎng)，就需要降低商業(yè)用房交易稅費(fèi)，這也符合國家減稅的大方向，讓利于民、反過來引導(dǎo)消費(fèi)。 第六，調(diào)整保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造政策。 保障房貨幣化安置政策是聰明的，政府不但不必再自行建設(shè)保障房，甚至不應(yīng)該采取配建保障房政策。 “物以類聚、人以群分”是自然規(guī)律，強(qiáng)行把房屋貼上保障房的標(biāo)簽，不僅造成同一小區(qū)房屋品質(zhì)的差異性，而且為保障房居住人群貼上了標(biāo)簽，就好比古代犯人臉上刻字，造成保障房居民精神的巨大不平等。 **好的辦法還是應(yīng)當(dāng)對(duì)被保障人群進(jìn)行貨幣化安置，讓他們自由選擇商品房小區(qū)，甚至棚戶區(qū)也可以實(shí)行貨幣化安置，以提高保障效率，同時(shí)化解庫存，還為被保障人群及其子女保留尊嚴(yán)和體面。 中央政府去庫存的決心已經(jīng)表明，關(guān)鍵還在于有關(guān)部委和地方政府是不是能夠放棄短期利益而顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)？肯不肯有所作為？ 相信在反腐敗不斷深化的背景下，治理懶政庸政將被提上議事日程，去庫存將成為各級(jí)政府的共識(shí)和行動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)必將迎來更加成熟的市場(chǎng)環(huán)境和政策氛圍，五年的去庫存周期很快就會(huì)過去，市場(chǎng)將變得更加平穩(wěn)健康，雖然有些房企可能等不到那一天。

• 問 房地產(chǎn)去庫存政策如何實(shí)施 房?jī)r(jià)會(huì)受影響嗎
  答

  據(jù)報(bào)道，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平11月10日上午主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議中指出，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”只有18個(gè)字，但意義很大。去庫存很容易理解，只要知道哪里庫存多，釋放政策紅利即可，但促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，到底有什么辦法？ 目前市場(chǎng)上庫存狀況普遍不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，全國商品房待售面積持續(xù)增長(zhǎng)，住宅待售面積略有減少。9月全國住宅待售面積較前期高位4月下降1.6%。在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市中，11個(gè)城市10月庫存量較上半年末有所增加，從消化周期來看，三成城市超過一年。 庫存問題是一個(gè)分化的數(shù)據(jù)：目前一二線市場(chǎng)在2014年“930”一系列刺激下，庫存數(shù)據(jù)壓力有所緩解，壓力大的主要體現(xiàn)在三四線城市。 庫存危機(jī)的另一大擔(dān)心來自新開工降幅有所收窄。9月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增長(zhǎng)2.6%，其中住宅投資額僅增長(zhǎng)1.7%。分地區(qū)來看，西部地區(qū)表現(xiàn)**弱，而東部地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)較好，這主要由于東部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況明顯好于中西部地區(qū)。 基于此，房地產(chǎn)未來去庫存應(yīng)當(dāng)在哪些方向上努力？ 首先，信貸政策的繼續(xù)寬松仍然顯得必要。 從去年以來，降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息后，百萬房貸20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬。資金流動(dòng)性的寬松對(duì)購房需求的提升有直接作用。 其二，直接購房減免稅費(fèi)和增加購房補(bǔ)貼。 這一思路在部分城市已經(jīng)實(shí)行，比如鄭州（樓盤）市政府此前宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉(zhuǎn)而購買普通商品住房，將對(duì)其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼。 其三，降低房企融資難度。 目前看，僅10月份就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億，國家在融資端為開發(fā)商釋放流動(dòng)性的節(jié)奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，預(yù)計(jì)越來越多的房企會(huì)進(jìn)行債權(quán)類融資。 其四，棚戶區(qū)改造為去庫存提供了新的需求端。 2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)走低的背景下，國務(wù)院決定進(jìn)一步強(qiáng)化城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，并提出實(shí)施三年行動(dòng)計(jì)劃。 其五，伴隨全面二孩政策實(shí)行后加快戶籍改革。 戶籍制度的優(yōu)化將降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶籍人口的購房需求。

• 問 樓市去庫存壓力大,未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
  答

  2015年12月，規(guī)格頗高的“全國城市工作會(huì)議”將于近日召開，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)包括城市規(guī)劃、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市公用事業(yè)運(yùn)營(yíng)等。其中，對(duì)于去庫存等方面或給出一定的解決思路。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪去化周期，圍繞去庫存可能會(huì)有一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策出臺(tái)，包括給予財(cái)稅支持、鼓勵(lì)農(nóng)民工買房等，未來房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將進(jìn)一步分化。 庫存升投資降 國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年10月末，我國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。 易居研究院數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2015年10月，一、二、三線城市新建商品住宅存銷比，即去化周期分別為10.0個(gè)月、12.2個(gè)月和18.9個(gè)月。其中，廣西北海的存銷比數(shù)值**高，截至2015年10月為31個(gè)月，山東煙臺(tái)存銷比為26個(gè)月。 巨量庫存嚴(yán)重拖累了房地產(chǎn)投資增速。2015年1-10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元，同比增長(zhǎng)2%，增速比1-9月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53150億元，增長(zhǎng)1.3%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8266億元，同比下降2.4%，降速比1-9月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資5645億元，同比下降1.6%。今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資和住宅投資單月同比已連續(xù)三個(gè)月下跌。 “今年房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)很低，明年房地產(chǎn)投資將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)，去庫存已成為重要任務(wù)?！毙鲁强毓?集團(tuán)副總裁歐陽捷表示，2000年以來，商業(yè)新開工面積累計(jì)超過20.4億平方米，近四年新開工每年遞增2億平方米，商業(yè)地產(chǎn)也面臨去庫存的形勢(shì)。 寬松政策將繼續(xù)加碼 2015年以來樓市多項(xiàng)重磅政策出臺(tái)。央行多次降息降準(zhǔn)，包括住房公積金異地貸款，不動(dòng)產(chǎn)登記制度，戶籍與住房改革等也已經(jīng)在穩(wěn)步推進(jìn)中。地方政府也采取了公積金政策調(diào)整、二套房**放寬等多種措施。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)去庫存，要想打一場(chǎng)“殲滅戰(zhàn)”，需要政策予以支持，一是個(gè)人房貸進(jìn)一步寬松，**仍有降低的空間；二是財(cái)稅政策加大支持力度，取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅，首套房貸利息可抵個(gè)人所得稅；三是貨幣政策繼續(xù)寬松，繼續(xù)降準(zhǔn)降息；四是棚改拆遷補(bǔ)貼，以貨幣為主、實(shí)物為輔。 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分化 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)未來走勢(shì)，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，在城鎮(zhèn)化以及按揭貸款等政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)銷售形勢(shì)正在回暖，今年一季度城鎮(zhèn)商品房銷售面積同比負(fù)增長(zhǎng)9.2%，1-10月同比正增長(zhǎng)7.2%，隨著需求的持續(xù)增加以及存貸款利率降至**低，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望回暖，但這種回暖主要集中于一線城市，房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)有望明年上半年結(jié)束。 東北證券 認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的分化明顯：一線城市的土地供應(yīng)緊縮，房?jī)r(jià)受供需影響會(huì)有進(jìn)一步上升空間。京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角周圍聚落的二線城市將會(huì)受一線城市波及而小幅上漲。其他二線城市和三四線城市面對(duì)供過于求的局面，房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑。隨著大戶型和改善型住房需求的比例提高，全國房屋銷售面積會(huì)有一定程度提高，城鎮(zhèn)家庭平均住房面積會(huì)隨著二孩預(yù)期有所提升。

• 問 去庫存是什么 房地產(chǎn)工作重點(diǎn)是哪個(gè)方面
  答

  關(guān)于樓市去庫存，**近討論得熱鬧非常，近日的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長(zhǎng)陳政高又一次提到房企去庫存。 明年去庫存是房地產(chǎn)工作重點(diǎn) 明年要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)，把去庫存作為房地產(chǎn)工作重點(diǎn)。 住建部部長(zhǎng)陳政高28日在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上明確上述工作重點(diǎn)，他還表示，明年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例。 陳政高表示，今年由于認(rèn)真落實(shí)了黨中央、國務(wù)院決策部署，和有關(guān)部委密切配合出臺(tái)了一系列措施，各地加大力度承擔(dān)了調(diào)控主體責(zé)任，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。 對(duì)于2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，陳政高要求，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)。要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，建立購租并舉的住房制度。改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控的主體責(zé)任，實(shí)施分城施策、分類調(diào)控。 在“十二五”規(guī)劃要求3600萬套保障房建設(shè)計(jì)劃后，住建部“十三五”的工作重點(diǎn)放在了棚戶區(qū)改造上，而不再提及大規(guī)模建設(shè)保障性安居工程。 不過，從官方數(shù)據(jù)來看，中國“十二五”期間政府交出的保障房建設(shè)數(shù)據(jù)是“完美”的，**終完成數(shù)量在4000萬套左右。 “十二五”之前，我國保障房主要以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房為主，“十二五”前期，面向城市“夾心層”群體的公租房開始被政府大力推廣，并在此后與廉租房逐漸并軌。而到了“十二五”中后期，棚戶區(qū)改造已經(jīng)成為我國保障房建設(shè)的主力類型。2014年我國改造了棚戶區(qū)470萬戶以上，到了2015年，這一計(jì)劃上調(diào)至580萬套。 棚改任務(wù)逐年加碼，一方面是改善相關(guān)民眾的居住條件，另一方面，政府也打算通過加大貨幣化安置方式，幫助解決一些城市的樓市庫存問題。 繼續(xù)提升棚改貨幣化安置比例 陳政高表示，2015年棚戶區(qū)改造開工580萬套，創(chuàng)歷史新高，貨幣化安置比例達(dá)到28%，對(duì)去庫存發(fā)揮了重要作用。2016年新安排600萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例。 國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲近日撰文稱，“明年還有600萬套的棚改任務(wù)。在高庫存城市，通過貨幣化安置方式，以商品房庫存來解決非常現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在很多地方樓市去庫存壓力很大，再建實(shí)物保障房，實(shí)際上是給市場(chǎng)加壓，不如盤活存量資源?！? 住建部副部長(zhǎng)王寧近日表示，貨幣化安置在棚戶區(qū)改造安置中的比例大幅提高，成為2015年棚改工作的一大亮點(diǎn)。截至10月底，2015年棚改貨幣化安置162萬戶，占全年棚改開工量的28%，較2014年提高了19個(gè)百分點(diǎn)。 今年6月，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，提出推進(jìn)棚改貨幣化安置，要求各地要制定相關(guān)指導(dǎo)意見和具體安置目標(biāo)。 此后，地方政府紛紛出臺(tái)相關(guān)文件，要求提升當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造的貨幣化安置比例。從一些省份出臺(tái)的具體落實(shí)文件來看，棚改貨幣化安置率50%是一個(gè)基本目標(biāo)。 根據(jù)公開資料，提出2016年棚改貨幣化安置比例不低于50%計(jì)劃的省份有云南、江蘇、湖南和陜西等。

• 問 福州何時(shí)出臺(tái)“榕七條” 如何解讀去庫存新政
  答

  3月2日，福州出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在落實(shí)去庫存上面推出了新的具體措施，也被人稱為“榕七條”?！伴牌邨l”中，政府鼓勵(lì)軍民合理買房、加大公積金買房的扶持力度、少建或不建安置房、優(yōu)化土地供應(yīng)漸漸的達(dá)到去庫存的效果。本文將對(duì)“榕七條”做分析，看我市去庫存新政給了購房者哪些便利。 福州去庫存新措施：降**減稅費(fèi) ①降**：福州市費(fèi)住宅庫存區(qū)劃難度較大，因此，政府提出降**減稅費(fèi)。首套房商貸**低**比例可按20%執(zhí)行，二套房商貸**低**比例30%。 ②鼓勵(lì)購房者組團(tuán)購買庫存商品房。購房者在“團(tuán)購”庫存商品房的時(shí)候可以享受特殊的打折優(yōu)惠幅度。 ③落實(shí)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政，下調(diào)非普通商品住房契稅和營(yíng)業(yè)稅比例。 非普通住房?jī)r(jià)格新舊對(duì)比：以個(gè)人首次購買一套144平方米以上的住宅，總價(jià)300萬元為例，新政出臺(tái)前，個(gè)人**比例**低25%，契稅3%，個(gè)人需支付**款75萬元，契稅9萬元。新政出臺(tái)后，個(gè)人**比例**低20%，契稅1.5%，個(gè)人需支付**款60萬元，契稅4.5萬元，購房者可節(jié)省近20萬元的購房成本。 擴(kuò)大公積金扶持覆蓋范圍 ①將農(nóng)民工和個(gè)體戶納入公積金貸款扶持范圍。農(nóng)民工和個(gè)體戶在條件允許的情況下，可以申請(qǐng)雙職工公積金貸款**高額提高到80萬元，單職工公積金貸款**高額度提高到50萬元。 ②增加公積金信貸規(guī)模。公積金管理機(jī)構(gòu)要通過財(cái)政借款、銀行拆借、“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種方式多渠道籌措資金，增加公積金信貸規(guī)模，滿足公積金住房貸款需求。 ③本市戶籍人員可可申請(qǐng)公積金異地貸款。開展公積金異地個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)本地戶籍異地繳存公積金的職工家庭，在我市七縣（市）范圍內(nèi)購買新建商品房的，可以申請(qǐng)本市公積金個(gè)人住房貸款。 針對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城買房出新政 ①農(nóng)民工進(jìn)城買房給補(bǔ)貼。各縣（市）可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，給購買新房的農(nóng)民工一定的購房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)給予農(nóng)民和農(nóng)民工適當(dāng)購房讓利優(yōu)惠；推行“農(nóng)民安家貸”等信貸產(chǎn)品，支持農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房。 ②保留農(nóng)民工土地分配權(quán)。對(duì)農(nóng)民購買商品住房的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)分配權(quán)保留不變，對(duì)自愿退出宅基地的，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)給予一定補(bǔ)償。 ③農(nóng)民工子女可就近上學(xué)。對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工進(jìn)城購房，教育行政部門原則可按所在招生片區(qū)安排農(nóng)民工子女就讀。 少建或不建安置房 ①采取租賃補(bǔ)貼形式保障住房困難群體。原則上少建或不建安置房，棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償比例力爭(zhēng)提高到75%。 ②鼓勵(lì)居民用補(bǔ)償款買商品房。政府將搭建市區(qū)和各縣（市）商品房、安置房對(duì)接服務(wù)平臺(tái)和選房平臺(tái)，促進(jìn)購房者、征遷安置戶和商品房對(duì)接。 控制非住宅用地供應(yīng)量 合理調(diào)控土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和投放數(shù)量，嚴(yán)格控制商務(wù)辦公等非住宅用地供應(yīng)量。各縣（市）區(qū)非住宅商品房項(xiàng)目去化周期超過36個(gè)月的，按下列意見執(zhí)行： ①不得再供應(yīng)商業(yè)和商務(wù)辦公用地。 ②已出讓未開發(fā)的非住宅商品房項(xiàng)目用地可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。允許已出讓未開發(fā)的商業(yè)、辦公項(xiàng)目用地經(jīng)協(xié)商解除原土地出讓合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，按確定同意解除合同之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與原成交價(jià)擇低對(duì)原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。 分類、集中賣房 梳理在建待建房地產(chǎn)項(xiàng)目，明確風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，排查風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目清單，對(duì)已排查出的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目要按照“分類處置”原則，積極引導(dǎo)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)參與兼并重組，支持困難企業(yè)渡過難關(guān)，防止企業(yè)因資金鏈斷裂造成項(xiàng)目“爛尾”。 （來源：福州晚報(bào)）