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• 134****5482

  房產(chǎn)更名其實和二手房交易房屋產(chǎn)權轉移的手續(xù)類似，需要買賣雙方先繳納相應的交易費和稅費，憑借著完稅證明才能夠到當?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理產(chǎn)權的轉移登記，其中產(chǎn)生的費用主要以契稅、個人所得稅營業(yè)稅為主。交易的房屋如果面積小于144平米，而且是購房人首次購買，按照房屋交易額的1.5%收取契稅，如果房屋的面積小于90平米，則按照房屋總款的1%征收契稅。
  在房產(chǎn)變更時還面臨著個人所得稅和營業(yè)稅，但國家對于二手房的交易有一定的優(yōu)惠政策，所交易的房產(chǎn)已經(jīng)超過5年，并且是賣房人的唯一住房，在交易時可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，但如果沒有達到相應的時間，個人所得稅的征收標準是交易總額的1%或者是兩次交易差額的20%，不滿足兩年的房屋交易時，需要征收5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2022-02-28 18:34:09

相關問題

• 問 房產(chǎn)更名怎么辦理
  答

  房子更名主要分為以下的這幾種情況：1、有房有貸需要先去銀行辦理了抵押變更的手續(xù)，或者是把房貸還清之后辦理了解押，然后再重新更換名字。2、有房無貸如果是直系親屬的話，攜帶好身份證，戶口本，結婚證，到交易窗口直接提交資料辦理增加名字即可，支付的費用也是比較少的，一般需要110元。但如果說沒有直系親屬的關系，或者是之間就沒有血緣關系，就視為是房屋買賣，要支付相應的稅費按照正常的商品房交易流程進行操作。房產(chǎn)證更名所需的材料1、申請人的個人身份證原件和復印件，申請人是未成年人的,提供全部監(jiān)護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或者關系證明。2、填寫《房產(chǎn)權證登記申請審批表》。3、變更房屋的所有產(chǎn)權證。4、屬法院強制執(zhí)行的,需提交生效的判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書原件。5、已辦理抵押登記的房地產(chǎn)，須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續(xù)的證明。

• 問 房產(chǎn)證更名怎么辦理？房產(chǎn)更名費用怎么算？
  答

  房產(chǎn)證更名之夫妻之間直接添加婚姻存續(xù)期間：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權證，辦理手續(xù)時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。2、結婚證復印件(核對原件)3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議5、房屋所有權證6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)7、房屋所有權證附圖，登記表復印件辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：1、房屋所有權證書;2、本人身份證原件、離婚證;3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;4、原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;5、買房時的契稅完稅或減免稅憑證;6、有的還要法院出個執(zhí)行函。夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：1、到房管部門辦理權屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續(xù)。如何辦理房產(chǎn)轉移對于，按揭貸款已經(jīng)還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。

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• 問 房屋更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要哪些資料呢？
  答

  一、房產(chǎn)證更名怎么辦理在房產(chǎn)過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過戶更名現(xiàn)在有３種方法，一是其中普通的買賣過戶“省錢”，因為現(xiàn)在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的１％～２％繳納，二是以贈予的方式辦理過戶，要經(jīng)過以下幾個步驟：　1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式?！?、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、辦理房屋權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權證、贈與書及公證書、有關稅費的收據(jù)。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。房產(chǎn)更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要哪些資料呢二、房產(chǎn)更名需要哪些資料房產(chǎn)證更名需先到公證處辦理協(xié)議公證，申請辦理涉及變更的房地產(chǎn)轉移登記指南，房產(chǎn)證更名需提交材料：1、土地房屋權屬登記申請表（原件）；2、申請人身份證件（復印件）；3、原房地產(chǎn)權利證書（原件）；4、變更批準文件（原件）；5、有效轉移文書（原件）；6、登記機構認可的調(diào)查測繪資料（原件）。提示：復印件要提供原件核對，房產(chǎn)證更名辦理時限15個工作日。

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• 問 房屋更名怎么辦理？房產(chǎn)更名需要什么資料呢？
  答

  一般需要經(jīng)過四個手續(xù)：1、申報。房屋人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權登記。人申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機關在接到申請后會對房屋的權屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關依據(jù)房屋權屬調(diào)查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權保持證。

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• 問 ??父母房產(chǎn)更名給子女怎么辦理呢？
  答

  父母房產(chǎn)過戶子女需要手續(xù)一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實為準。

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