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• 143****9058

  物業(yè)費(fèi)里面是否包含電梯費(fèi)主要是看當(dāng)時(shí)與購(gòu)房者所簽訂的合同當(dāng)中是否有此類(lèi)規(guī)定，在早期的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目當(dāng)中，電梯費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)管理當(dāng)中的，但隨著物業(yè)的逐步細(xì)化，特別是在實(shí)施酬金制管理的制度之后，電梯費(fèi)用開(kāi)始單獨(dú)核算，主要是因?yàn)殡娞莸馁M(fèi)用幾乎每年都會(huì)發(fā)生調(diào)整，而且和國(guó)家的電費(fèi)相關(guān)，所以現(xiàn)在不少的物業(yè)公司都開(kāi)始單獨(dú)收電梯費(fèi)。
  我們所繳納的物業(yè)費(fèi)除了正常的使用費(fèi)用之外，還包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)，如果小區(qū)當(dāng)中的電梯已經(jīng)存在，有需要更換或者是大修的情況，一般不由物業(yè)公司支出，可以從專(zhuān)項(xiàng)維修基金當(dāng)中進(jìn)行支出，但前提條件是要所有業(yè)主同意提出申請(qǐng)之后，也得到了相關(guān)部門(mén)的審核批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-01-19 13:53:48

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括樓道電費(fèi)嗎?到底物業(yè)費(fèi)里面包含了什么費(fèi)用?
  答

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。第8條 ，所以說(shuō)包含的有樓道用電費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，物業(yè)費(fèi)里面包含有公攤費(fèi)的嗎？求解答！
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)里面包含水電煤的費(fèi)用嗎？誰(shuí)清楚。
  答

  不包含，物業(yè)費(fèi)包含的是一、物業(yè)工作人員的工資、保險(xiǎn)及福利待遇二、保安費(fèi)用三、保潔費(fèi)用四、公共區(qū)域維修費(fèi)用（土建系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、高低壓電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等）；電梯年檢費(fèi)用、水箱清洗和檢測(cè)費(fèi)用、避雷針檢測(cè)費(fèi)用、滅火器檢測(cè)費(fèi)用、消防中控設(shè)備檢測(cè)費(fèi)用等國(guó)家強(qiáng)檢項(xiàng)目檢測(cè)費(fèi)用五、辦公費(fèi)用（辦公用品、交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用、社區(qū)文化活動(dòng)費(fèi)用等）；六、電梯維保費(fèi)用和維修費(fèi)用；七、公共區(qū)域能源費(fèi)用；

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)包含電梯使用費(fèi)用的！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)資質(zhì)確定（有些物業(yè)公司資質(zhì)低，為了維持正常物業(yè)開(kāi)銷(xiāo)以及壓力，會(huì)相應(yīng)在其他地方補(bǔ)充收費(fèi)項(xiàng)目）！物業(yè)公司資質(zhì)的高低是影響收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)……這里可以參考《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,但這一標(biāo)準(zhǔn)是可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局確定的！想確定是否屬于亂收費(fèi)，主要去當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查看該物業(yè)公司的備案和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可以了…

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)，如果電梯嚴(yán)重?fù)p壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費(fèi)用則不包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)費(fèi)一般包括以下幾種內(nèi)容：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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