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  買房交**需要注意開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有一些開發(fā)商雖然有預(yù)售許可證，但是所購(gòu)買的樓號(hào)并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，這就導(dǎo)致有些購(gòu)房者在購(gòu)房之后卻發(fā)現(xiàn)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證踏入了買房的陷阱。我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，要盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開發(fā)商，而且首先一條就是要檢查開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并且核對(duì)購(gòu)買樓房的樓號(hào)。
  在與開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要使用房管局統(tǒng)一印刷的購(gòu)房合同，不接受私擬合同，而且要和開發(fā)商辦理網(wǎng)簽，如果開發(fā)商拒絕網(wǎng)簽或者是提供個(gè)人合同，在購(gòu)買時(shí)就要一定慎重。認(rèn)購(gòu)協(xié)議上有約定交**的**后期限，同時(shí)也要對(duì)其他的條款進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，了解自己的合法權(quán)益和需要承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)，并將違約的責(zé)任以書面的形式寫在合同當(dāng)中。

  查看全文↓ 2022-01-18 13:57:31

相關(guān)問題

• 問 買房交**需要注意哪些陷阱
  答

  買房交**需要注意的陷阱需檢查開發(fā)商是否具有預(yù)售許可證，有預(yù)售許可證則代表開發(fā)商是五證齊全，但有一些開發(fā)商有預(yù)售許可證，但所購(gòu)買的樓號(hào)并不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所以還是要進(jìn)行嚴(yán)格的審核千萬不能糊里糊涂地買到了“不被承認(rèn)的樓棟”。在簽訂合約時(shí)要盡可能的使用—印刷的購(gòu)房合同文本。購(gòu)買房屋時(shí)，尤其是在交**的過程當(dāng)中，還會(huì)和開發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議上有約定交****后期限，否則需要繳納違約金。正常情況下，交完**之后就要進(jìn)行網(wǎng)簽，另外**的收據(jù)、刷卡單一定要收好，交房和銀行貸款都用得到。當(dāng)前有一些城市會(huì)對(duì)**款的來源進(jìn)行審核，如果**款是通過信用卡套現(xiàn)或者是其他貸款的方式獲得，容易在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)被銀行所拒絕。

• 問 買房交首付需要注意哪些陷阱
  答

  買房交首付之前最好還是要先檢查一下開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，有些開發(fā)商所出示的預(yù)售許可證并不合規(guī)或者是所購(gòu)買的樓號(hào)也不在預(yù)售的范圍之內(nèi)，所購(gòu)買的房屋如果一旦存在有5證不齊全的情況，不僅會(huì)影響到后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理房屋的質(zhì)量也得不到保障，在與開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議之后，連最基本的備案都沒有辦法完成。檢查我們開發(fā)商的資質(zhì)之后，在于開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，最好是使用當(dāng)?shù)胤抗芫纸y(tǒng)一印刷的購(gòu)房合同文本，而不是開發(fā)商所提供的合同文本，仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的每一個(gè)條款，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)協(xié)議上會(huì)對(duì)交首付的時(shí)間有約定，如果感覺時(shí)間比較早，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，但是盡可能的不要錯(cuò)過首付的時(shí)間，而且還要對(duì)違約之后所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任和賠償也都約定在合同當(dāng)中。

• 問 ??購(gòu)房陷阱有哪些？買房時(shí)有哪些陷阱需要注意？
  答

  買房前1、虛假宣傳消費(fèi)者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱，造成雙方之間的誤解，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營(yíng)銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者，這是涉嫌違反。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，要理性看待房地產(chǎn)廣告，它只能作為一種參考資料，不要盲信盲從。購(gòu)房者應(yīng)看清買房陷阱，到實(shí)地進(jìn)行察看、同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。建議廣大購(gòu)房者掌握好二者的區(qū)別。2、繳納誠(chéng)意金買房注意事項(xiàng)就是看好自己的錢。誠(chéng)意金是開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》之前客戶收取的資金。其實(shí)，在中并無誠(chéng)意金一說。從法律意義上說，開發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來。然而，“這種折扣沒有任何實(shí)際意義。甚至，折扣價(jià)比原價(jià)還要高。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，誠(chéng)意金繳納比例是銷售定價(jià)的重要依據(jù)。在操作上，開發(fā)商從繳納誠(chéng)意金到正式銷售有時(shí)間差，而這為開發(fā)商提供了操作空間。繳納誠(chéng)意金,沒有享受購(gòu)房服務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來說這是十分不公平的。”3、捂盤惜售開發(fā)商用捂盤惜售的辦法使利潤(rùn)**大化的花招早已存在，并伴隨著樓市的火爆而愈發(fā)嚴(yán)重?！拔姹P惜售”從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種說法有點(diǎn)滑稽，因?yàn)檫€沒有哪個(gè)開發(fā)商會(huì)“把房子存著，舍不得”把房子拿出來賣。實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的**終目的，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)銷售手段，捂盤惜售所反映的本質(zhì)是開發(fā)商對(duì)銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。但被動(dòng)的是，消費(fèi)者遇到捂盤行為往往束手無策，只能坐看房?jī)r(jià)上漲。

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• 問 售樓陷阱有哪些，買房需要注意什么
  答

  1、在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。其實(shí)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，一旦出了問題，購(gòu)房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。2、大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛我們經(jīng)常會(huì)碰到這樣的情況，一旦購(gòu)房者看中某種戶型、表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向，售樓人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有一套了，如果不交付訂金別人就會(huì)買走，要求客戶馬上交付訂金。如果客戶說沒有帶夠訂金，售樓人員就會(huì)要求客戶先交五百到一千元的“小訂”，并且簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，然后要求客

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• 問 南寧年底買房需要注意些什么 需要小心哪些陷阱
  答

  年底將至，許多開發(fā)商都應(yīng)時(shí)推出很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠，低房?jī)r(jià)讓人放心嗎？年底一般也是剛需族買房的重要時(shí)期，開發(fā)商針對(duì)剛需族購(gòu)買需求，變相降價(jià)，打折促銷，同時(shí)還有各種福利補(bǔ)貼，面對(duì)眼花繚亂的房?jī)r(jià)沖擊，購(gòu)房者切不可麻痹大意，慎重，慎重，再慎重。 一、謹(jǐn)防低價(jià)房陷阱 年底樓市旺季的到來，樓市出現(xiàn)了一批低價(jià)或者是特價(jià)房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價(jià)往往比周邊同地段的房?jī)r(jià)要低。 面對(duì)較大優(yōu)惠折扣時(shí)，購(gòu)房者要多留心。對(duì)樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購(gòu)房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 盡管今年國(guó)家釋放了各種寬松政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但不可否認(rèn)一些地區(qū)或一些項(xiàng)目的房子還壓在手里，少人問津，這時(shí)候買低價(jià)房，你特別需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是否會(huì)爛尾，一般購(gòu)房者不易辨別，不妨請(qǐng)教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。 買低價(jià)房，不僅要到現(xiàn)場(chǎng)看，**好還要到新聞網(wǎng)站、政府窗口單位去查查開發(fā)商的底細(xì)。尤其是這兩年，房地產(chǎn)商攤上事的，惹了官司的，資金周轉(zhuǎn)不靈到處借債的，解散的，跑路的挺多，這些樓盤到年底容易低價(jià)處理，遇到這種背景下的低價(jià)房，你可要三思。 二、買房不盲目跟風(fēng) 面對(duì)房源**多的金九銀十，買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對(duì)比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)自己的購(gòu)房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個(gè)自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號(hào)洶涌而來的時(shí)候，買房者**好還是多走多看，方能買到好房。 1、買房貨比三家。相信每一個(gè)購(gòu)房者在買房之前都會(huì)貨比三家，綜合比較樓盤的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個(gè)甚至幾十個(gè)符合自身?xiàng)l件的樓盤，**后挑選出**合適的房子。 2、實(shí)地看盤。對(duì)于剛需族而言，購(gòu)房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將會(huì)影響著主人的生活，因此買房時(shí)應(yīng)充分考慮樓盤周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。 3、買房看開發(fā)商口碑。消費(fèi)者買房不光看表面還要對(duì)開發(fā)商、物業(yè)等展開調(diào)查。如果戶型、價(jià)格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開發(fā)商的口碑，如果開發(fā)商口碑不好絕對(duì)不買。 三、買房須量力而行 房事，無論何時(shí)都是一件大事，處處在談房事，時(shí)時(shí)都在說房事。然而買房，卻不能總是“買漲不買跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買房機(jī)會(huì)隨時(shí)都在，而風(fēng)險(xiǎn)也如影隨形。買房，既要看重機(jī)會(huì)，更須量力而行。 因此，年輕人在“啃老買房”的同時(shí)，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時(shí)候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買大房子。另外，在**款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買得起住不起的狀況。 在誘惑面前也能保持冷靜，這才是理智的人的表現(xiàn)啊。買房這種大事，必須要保持理智。