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• 131****9539

  小區(qū)樓房外墻滲水一般已經(jīng)屬于房屋的質(zhì)量問題，需要先通知物業(yè)公司，如果經(jīng)過檢查是建筑本身的質(zhì)量問題，屬于保修期內(nèi)，需要先聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商進行維修和解決，如果房屋的時間比較長，已經(jīng)過了保修期，可以聯(lián)系物業(yè)部門并且使用維修基金來解決外墻滲水的問題。一般房屋的質(zhì)量質(zhì)保期在5年以內(nèi)，在購買新房之后，5年之內(nèi)發(fā)生的建筑問題都可以由開發(fā)商進行處理。
  無論購買新房還是二手房，要待購房之前對于房屋的整體結(jié)構(gòu)和外觀進行了解，特別是一些房齡本身比較長的二手房，也要多向周邊的鄰居打聽房子的口碑盡可能的多去現(xiàn)場實地檢查，以免出現(xiàn)后續(xù)的維修問題。使用住房維修基金進行維修，要由業(yè)主委員會提出申請，并且得到相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2021-12-15 15:24:25

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰來修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水一般情況之下屬于房屋的質(zhì)量問題，如果房屋還屬于保修期，需要通知開發(fā)商進行維修。如果房屋的時間比較長，已經(jīng)過了開發(fā)商的保修期，可以通知物業(yè)或者是其他部門使用維修基金來解決外墻滲水的問題。可以先通過物業(yè)或者是業(yè)主委員會，尋找專業(yè)的施工隊進行檢查和維修，并且將相關(guān)部門提出申請使用維修基金。目前所購買的房屋質(zhì)保期在5年以內(nèi)，在剛剛?cè)胱≈缶桶l(fā)現(xiàn)有外墻滲水的情況，特別是在居住還不到兩年的新房，可以派業(yè)主代表與物業(yè)和開發(fā)商進行協(xié)商，并且要求開發(fā)商對此進行賠償。無論購買的是新房還是二手房，對于房屋的整體結(jié)構(gòu)和質(zhì)量要做好提前的檢查特別是二手房，如果之前的房屋口碑質(zhì)量比較差，會導(dǎo)致后期的維修費用增多。

• 問 小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該誰來修
  答

  小區(qū)樓房外墻滲水應(yīng)該由物業(yè)以及業(yè)主委員會等等負(fù)責(zé)，因為外墻滲水已經(jīng)屬于質(zhì)量方面的問題，如果樓房還屬于保質(zhì)期內(nèi)，可以先聯(lián)系開發(fā)商，由開發(fā)商進行維修和解決。如果已經(jīng)過了保修期，需要聯(lián)系物業(yè)部門，可以通過使用維修基金的方式來解決外墻滲水的費用問題。一般情況之下，房屋的質(zhì)量保質(zhì)期在5年之內(nèi)。無論購買新房還是二手房，對于房屋的整體結(jié)構(gòu)和外觀也要進行相關(guān)的了解，特別是對于二手房來說，可以先向周圍的鄰居打聽房子的口碑，如果面臨后續(xù)維修的情況比較多，還是要多做慎重的考慮，此外也可以多了解物業(yè)的服務(wù)，以免在后期遇到投訴無門的情況。購買二手房時也可以在下雨天或者是晚上到房屋進行實地的考察，能夠比較清楚的了解到房屋的實際情況。

• 問 ??外墻滲水到內(nèi)墻能修嗎
  答

  　　外墻滲水到內(nèi)墻也是可以修的，就算是只是簡單的涂一個防水材料也能維持個一年左右的時間，內(nèi)墻補滲會出現(xiàn)這邊補了那邊漏的現(xiàn)象，尤其是外墻采用了空心磚的情況下，如果外墻采用的是實心磚內(nèi)墻修補還能起到一定作用。建議去滲漏點上方外墻涂料面查查看，哪里有裂縫或縫隙，用透明的防水涂料刷一下，但透明防水涂料會老化發(fā)黃與外墻涂料產(chǎn)生色差?！　〕诉M行修補之外，**關(guān)鍵的莫過于還是要找到滲水的原因才好從根本上解決問題，找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復(fù)水泥砂漿層的防水防護功能。其具體方法為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應(yīng)分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 我住的地方樓房外墻滲水應(yīng)該怎么處理
  答

  外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實不足造成的，首先看是不是因為下雨才滲水，若沒下雨也有滲漏的話，可能是上面樓層防水沒做好順墻留下來的，這樣只要上面做層防水就行了，如果是下雨滲水的話，可能是瓷磚的質(zhì)量太差，吸水率過大，建議可以在內(nèi)墻做一層防水，反正家也沒裝修，做好防水后刮膩子就行了，這樣可以不砸瓷磚.或瓷磚粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴(yán)重.如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理，會比較影響觀瞻.建議采用有機硅外墻防水劑涂刷進行處理.如果有較大裂縫，需采用聚合物水泥防水涂料修補裂縫.差不多就是這些原因及補救辦法了，早日解決困擾.

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• 問 樓房外墻漏水怎么辦？ 樓房外墻向室內(nèi)滲水如何處理？
  答

  新房的外墻滲水應(yīng)反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責(zé)任應(yīng)該由原有的房屋建筑方承擔(dān)。特別提示：（1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。（2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進行維修。

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