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• 141****7750

  期房爛尾了業(yè)主還是需要還房貸的，因為在辦理房屋抵押貸款時，是借款人和銀行簽署的抵押協(xié)議，開發(fā)商是否跑路和銀行無關(guān)，所以還是需要按期進還款，否則會導(dǎo)致自身出現(xiàn)有逾期的行為。長時間沒有還款，銀行會對抵押物進行拍賣，而且也會導(dǎo)致自己的個人征信逾期，所以對于業(yè)主來說，除了要正常還款之外，還要找開發(fā)商協(xié)商解決，或者向法院起訴維權(quán)。
  期房對比與現(xiàn)房來說有著較高的風(fēng)險性，所以如果要購買期房，還是要選擇一些口碑比較好的大開發(fā)商購買。比較大的開發(fā)商，不太容易出現(xiàn)樓盤爛尾的情況，而且居住的房屋質(zhì)量以及周邊的環(huán)境也都相對來說會比較好，除此之外，在購房之前也要對開發(fā)商的口碑以及之前的樓盤做一個調(diào)查，并且在簽署合約時仔細閱讀合約的條款。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 15:43:16

相關(guān)問題

• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  期房了沒對于業(yè)主來說是一件特別令人煩惱的事情，因為面臨的不僅僅是房子沒有辦法按時交房，還有可能面臨長達多年房屋沒有著落也無法退款的情況，所以遇到這樣的問題之后，還是要先和開發(fā)商協(xié)商，如果說開發(fā)商只是短期內(nèi)出現(xiàn)資金鏈斷裂，可以等開發(fā)商籌集一下資金，看有沒有可能重新恢復(fù)工期，這種方法能夠盡大限度的減少房屋爛尾而造成的損失。但如果說開發(fā)商明確已經(jīng)沒有能力來建造后續(xù)的房屋，業(yè)主可以集合，其他的業(yè)主共同起訴開發(fā)商，這樣的勝訴概率會高一些，勝訴之后能夠得到賠償，但是在這個階段不建議大家要求開發(fā)商退房，而且在房屋沒有完成時，也不建議停止抵押貸款的還款，一旦還款延期，會對自己的征信造成一定的影響，最好是通過法律途徑進行解決。

• 問 期房爛尾了業(yè)主怎么辦
  答

  所購買的期房爛尾之后，先要明確一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，如果房子已經(jīng)被銀行抵押的話，要搞清楚抵押的期限，以及如何才能夠解除抵押。很多開發(fā)商都是因為資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的那位，如果在短時間內(nèi)能夠把資金補上，可以多等待一段時間，如果已經(jīng)明確開發(fā)商沒有辦法再補足資金，可以通過法律的手續(xù)要求開發(fā)商退房。導(dǎo)致房屋爛尾形成的原因有很多，有一些是政府宏觀調(diào)控之后導(dǎo)致工程的后續(xù)資金跟不上，或者是受到經(jīng)濟環(huán)境的影響，資金鏈斷裂，只有少部分房屋爛尾，是因為房屋的工程質(zhì)量比較差。無論什么樣的原因?qū)е碌臓€尾，都不建議購房者自行解除和開發(fā)商的協(xié)議，要求退房，尤其是已經(jīng)申請了房屋抵押貸款，如果自己停掉貸款可能會導(dǎo)致征信受損，也要不回首付款。

• 問 ??房子爛尾了房貸怎么辦?還要繼續(xù)還嗎?業(yè)主怎么維護自己的權(quán)益?
  答

  房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使你的房子因為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。再嚴重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財產(chǎn)來追回貸款。當(dāng)然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯綜復(fù)雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因為各家業(yè)主的訴求都不一樣，達成共識的難度也很大。留給業(yè)主的大多只剩下一條路，那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。法律在這一塊還有好的一點，那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權(quán)。在房子爛尾的時候，業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因為房本沒下來之前，房子都是開發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因為這些房子如果被執(zhí)行，大多數(shù)是賤賣的，只查封一套房子基本上是賠本的。至于具體的訴訟方式，可以咨詢具體的房產(chǎn)律師。

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• 問 買的期房爛尾了業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

• 問 ??期房如果爛尾業(yè)主怎么辦？
  答

  如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;**后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

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