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• 131****8871

  毛坯新房在驗(yàn)房之前要向開發(fā)商所要三書一表也就是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。如果開發(fā)商并沒有竣工驗(yàn)收備案表，則代表沒有得到相關(guān)部門的驗(yàn)收，房屋的質(zhì)量可能存在有一定的問題，比如消防設(shè)施不過關(guān)。這種情況可以拒絕收房，因?yàn)橐坏┰谑辗勘砩虾炞种?，開發(fā)商再次進(jìn)行維修就會(huì)難上加難。
  進(jìn)入到房屋驗(yàn)收的流程，要觀察墻面、天花板以及水電是否合格。特別是在一些門窗和洞口上出現(xiàn)的裂縫，可以通知開發(fā)商進(jìn)行維修，一般性的質(zhì)量問題進(jìn)行維修就可以了，但如果存在有大面積的裂縫，要以書面的形式報(bào)給開發(fā)商。此外還要觀察門窗是否能夠關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，有沒有被水浸泡過的痕跡，應(yīng)該密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直無裂縫。
  

  查看全文↓ 2021-11-29 16:39:57

相關(guān)問題

• 問 新房（毛坯房）驗(yàn)房應(yīng)該怎樣驗(yàn)房？
  答

  裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時(shí)有崩塌的危險(xiǎn)。所以考察結(jié)構(gòu)是們要過的第一關(guān)?！∮贸咦訙y量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。測量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m.測量層高很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。檢查房屋有無傾斜　需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對裝修造成嚴(yán)重影響。仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的驗(yàn)結(jié)構(gòu)2檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，該房存在危險(xiǎn)隱患，局部墻面存在細(xì)微裂縫，可在裝修過程解決。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知物業(yè)。

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• 問 新房怎么驗(yàn)收毛坯房驗(yàn)房收房攻略
  答

  1.對外觀和尺寸進(jìn)行檢查首先，要對外觀和尺寸進(jìn)行檢查，看看墻體、門窗是否有變形、掉角等現(xiàn)象，房屋尺寸是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求，地面是否有明顯的塌陷。2.檢查墻體結(jié)構(gòu)其次，要對房屋的墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，看看墻體的厚度是否符合安全要求，墻體的基礎(chǔ)是否穩(wěn)固，墻面是否有裂縫、倒塌現(xiàn)象等。3.檢查地面和樓梯接著，要對地面和樓梯進(jìn)行檢查，看看地面是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，樓梯是否平整、牢固。4.檢查管道和電氣然后，要對管道和電氣進(jìn)行檢查，看看管道是否有滲漏、堵塞現(xiàn)象，電氣安裝是否合理、電路是否完好。5.檢查涂料最后，要對涂料進(jìn)行檢查，看看墻面是否需要重新涂刷，防水涂料是否需要更換，裝飾墻面是否有瑕疵等。

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• 問 毛坯怎么驗(yàn)房
  答

  交房時(shí)，一定是需要驗(yàn)房的，驗(yàn)房的步驟可根據(jù)以下順序：墻面--屋頂--門窗--電路

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• 問 毛坯怎么驗(yàn)房?
  答

  點(diǎn)一：仔細(xì)查看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量格外重要，檢查房屋質(zhì)量時(shí)，需格外注意以下幾點(diǎn)：1、用尺子或木板測量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)會(huì)有麻煩；2、查看房屋的墻體、與陽臺(tái)連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；如果陽臺(tái)與室內(nèi)的連接處有裂痕，有可能是陽臺(tái)的承重力有問題，會(huì)出現(xiàn)下墜的危險(xiǎn)，需要警惕！3、測量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常范圍之內(nèi)。要點(diǎn)二：檢驗(yàn)墻體狀況1、毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。2、可以用專業(yè)測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。3、檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會(huì)給裝修帶來很多不利的影響。要點(diǎn)三：門窗檢驗(yàn)如果門窗的結(jié)構(gòu)不好，同時(shí)密封性又差的話，這不僅僅會(huì)造成漏水、進(jìn)水的現(xiàn)象，還直接影響著房屋的隔音效果。1、要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；2、用專業(yè)測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正；3、移動(dòng)門的框槽是否完好。要點(diǎn)四：水電檢驗(yàn)在裝修前一定要檢查一下水電的基礎(chǔ)設(shè)施，水電可以說是整棟住宅的經(jīng)脈，假如不通暢的話，對日后的生活會(huì)帶來很多的不便。1、要注意看下下水管道是否通暢無堵塞的情況，可以通過水流速度以及水流的聲音來判斷一下。2、檢查一下室內(nèi)的強(qiáng)弱電通電情況，看是否都是正?？捎玫?。3、為了確保日后的用電安全問題，一定要測試一下室內(nèi)的電線絕緣電阻值，只要確保沒問題了才算檢驗(yàn)合格。毛坯房驗(yàn)房，主要關(guān)注房屋本身的質(zhì)量問題，包括水電是否正常。一般情況下，如果出現(xiàn)重大房屋質(zhì)量問題，例如墻體開裂，可直接拒絕收房。

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• 問 毛坯怎么驗(yàn)房
  答

  毛坯房電氣線路的重要性肯定是毋庸置疑的，確保我們的生活能夠正常并且安全。檢查插座和開關(guān)的位置以及安裝是否合理，然后檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，就直接可以用隨身攜帶的手機(jī)等電子設(shè)備插電測試就可以。每一戶都有一個(gè)閘箱，里面有幾個(gè)就說明有幾路，開發(fā)商一般會(huì)標(biāo)注出來，但是如果怕標(biāo)錯(cuò)了，就要檢查一下開關(guān)分別管的哪一路的電氣。

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