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• 155****7783

  總建筑面積的計(jì)算方式是建筑容積率乘以總占地獲得的用地面積，就是整個(gè)建筑的總面積?？傮w來(lái)說(shuō)，也就是在建設(shè)用地的范圍之內(nèi)，所有建筑物地面以及地面以下各層建筑物面積的總和，包括使用面積和公攤面積。在買(mǎi)房的時(shí)候，人們常常使用到的就是建筑面積，也就是我們常說(shuō)的房屋銷(xiāo)售面積不僅決定房屋的總價(jià)，而且之后的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)也都是按照建筑平米數(shù)進(jìn)行收取。
  在我們實(shí)際生活當(dāng)中，實(shí)際居住的面積也就是實(shí)用面積，是由建筑面積減去公攤面積所得出的實(shí)際使用面積，現(xiàn)在的高層住宅工大面積在25%~30%之間，樓層越高，再加上小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境越大，實(shí)際的得房面積也就越小，但是公攤面積也會(huì)直接決定到公共區(qū)域的舒適程度，不要過(guò)于追求較小的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 15:03:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積再進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，我們需要先搞清楚總建筑面積代表的是什么意思，指的就是建設(shè)用地范圍之內(nèi)，地面以及以下各層建筑面積的總和，在計(jì)算的時(shí)候可以把不同的區(qū)域面積進(jìn)行增加，就是總建筑面積，包含實(shí)用面積和公攤面積。在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，無(wú)論高度是多高，都是按照一層來(lái)進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還要加上外圍墻面的水平面積。在總建筑面積進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候電梯井、提物井、垃圾道、管道井這些輔助設(shè)施都是按照自然層的面積進(jìn)行計(jì)算，如果有地下室或者是半地下室按照其上口外墻外圍的水平面積計(jì)算，突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間，按照圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算建筑面積，因?yàn)椴煌ㄖ锏挠?jì)算方法有著較大的區(qū)別，所以建議由專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行計(jì)算。

• 問(wèn) 總建筑面積怎么算
  答

  總建筑面積等于套內(nèi)的建筑面積與公攤面積相加而得出，其中，公攤面積一般指的是在銷(xiāo)售商品房過(guò)程當(dāng)中，已經(jīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積的公共建筑空間面積。建筑面積的計(jì)算有相應(yīng)的范圍，一般是在外墻以上各層外圍水平投影面積之和，還包括有地下室、室外樓梯等多個(gè)區(qū)域。所購(gòu)買(mǎi)的房屋一般是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，而且物業(yè)費(fèi)或是采暖費(fèi)的收取，也同樣是按照建筑面積。業(yè)主在居住時(shí)套內(nèi)面積的大小，決定了居住的實(shí)際使用空間，套內(nèi)面積作為房屋價(jià)值的指標(biāo)，實(shí)際所用的面積越大，房屋的使用率就越高。但并不是說(shuō)公攤面積越小越好，構(gòu)成公攤面積的范圍，包括有垃圾間、樓梯間、變電室和公共的門(mén)廳、過(guò)道、電梯間等等，包括小區(qū)的綠化也都屬于公攤面積的范圍，如果公攤較小會(huì)影響實(shí)際的居住舒適度。

• 問(wèn) 總建筑面積怎么算
  答

  通常情況下，總建筑面積的具體算法是根據(jù)建筑的外墻以及從外圍的投影面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)還會(huì)包括陽(yáng)臺(tái)以及地下室等面積。另外，房屋及房屋附屬部位，如果具有上頂，并且層高在2.2米以上的永久性建筑，都要計(jì)入總建筑面積。如果是高層總建筑面積通常是無(wú)法進(jìn)行計(jì)算的，只能算出地面以上部分的建筑面積，算法是根據(jù)土地面積乘以建筑密度即可得出建筑底面積，而用建筑底面積乘以容積率則可以計(jì)算出總建筑面積。不過(guò)在計(jì)算總建筑面積的時(shí)候需要注意，如果層高小于2.2米的房屋及房屋的附屬部位，是不需要計(jì)算在總建筑面積之內(nèi)的，同時(shí)房屋墻面的裝飾，比如說(shuō)臺(tái)階、勒腳、配件等，以及主體墻的玻璃幕或者是其他材質(zhì)的幕墻，也都不用計(jì)算在總建筑面積內(nèi)。

• 問(wèn) ??哪位網(wǎng)友了解總建筑面積怎么算？
  答

  住宅套內(nèi)建筑面積算到外墻中心線(xiàn)。外墻中心線(xiàn)外部分,樓電梯間及前室,出屋面樓梯間及電梯機(jī)房,一層門(mén)廳及其他為本樓服務(wù)的房間等的面積和按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偨o各戶(hù),即為高層建筑的房屋公攤面積。套內(nèi)建筑面積加上公攤面積即為住宅每戶(hù)的產(chǎn)權(quán)建筑面積。

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• 問(wèn) 一套房子的建筑面積怎么算啊
  答

  套內(nèi)建筑面積（一）組成部分1、套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積要符合如下規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積的總和；（2）躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計(jì)入使用面積.2、套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體,有共有墻和非共有墻兩種.新建住宅各套（單元）之間的分隔墻,套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻,共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積.非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.內(nèi)墻面積裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積.3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積（1）原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；（2）挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；（3）凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含女兒墻）的一半計(jì)算建筑面積；（4）半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積.（二）公式：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積三、公用建筑面積（一）組成部分：1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等.2、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半.公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）.（二）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100％（三）公式：分?jǐn)偟墓妹娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用面積分?jǐn)傁禂?shù)

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