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• 155****1691

  無(wú)論是新房還是二手房，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)買(mǎi)房都是一件大事情。房屋買(mǎi)賣(mài)流程主要分為以下三步：看房、簽署合約、繳納房款。
  看房
  在看房之前，要對(duì)自己的購(gòu)房需求做一個(gè)相關(guān)的了解，了解真實(shí)的購(gòu)房原因，特別是自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，不要盲目的被低價(jià)吸引。可以多看幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行比較之后再做出選擇，而且簽署購(gòu)房協(xié)議之前要調(diào)查好開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，是不是能夠正常辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  簽署合約
  與開(kāi)發(fā)商在簽訂合約時(shí)要對(duì)細(xì)則逐字逐句的審核，盡可能的保障自己的切身權(quán)益。并且在合同當(dāng)中要做好相關(guān)的約定，對(duì)雙方所承擔(dān)的權(quán)利和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)的劃分。
  繳納房款
  除了繳納全款之外，如果是按照房屋抵押貸款的形式交付房款要準(zhǔn)備好**款，并且提供相關(guān)的貸款資料。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 17:05:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)流程
  答

  ①首先買(mǎi)賣(mài)雙方需要建立溝通渠道，買(mǎi)家需要詳細(xì)的了解一下房子的現(xiàn)狀，同時(shí)還要了解一下產(chǎn)權(quán)信息。買(mǎi)家可以要求賣(mài)家提供相關(guān)的證件，比如說(shuō)要提供房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，要提供賣(mài)家本人的身份證件。②如果確定賣(mài)家所提供的房子是合法的房屋，同時(shí)是可以上市進(jìn)行交易的，那么買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂正式的房屋交易合同。③在簽訂合同之后買(mǎi)家需要支付房款，也可以支付一部分的首付，然后去銀行申請(qǐng)貸款。④接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)去提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，同時(shí)要接受該部門(mén)的審查。⑤在這一期間買(mǎi)賣(mài)雙方需要去稅務(wù)局繳納各自的稅費(fèi)，并且憑借著繳稅稅票去辦理房子的過(guò)戶(hù)手續(xù)。⑥在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完了之后，買(mǎi)家可以拿到新的房產(chǎn)證，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該辦理房屋的交接手續(xù)。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，房屋買(mǎi)賣(mài)的交易流程，新房和二手房的流程是大同小異的，就針對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，需要先到樓盤(pán)進(jìn)行看房，確定好房源之后進(jìn)行搖號(hào)購(gòu)買(mǎi)，一般要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽以及報(bào)備。在完成錢(qián)款的交易之后，耐心等待交房即可。而針對(duì)于新房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，**為要關(guān)注的就是新房是否具備有5證，其次就是開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題以及開(kāi)發(fā)商的交房時(shí)間。如果需要辦理貸款的業(yè)主，還要明確自己是否具有辦理貸款的資質(zhì)和自身是否有購(gòu)房的資質(zhì)。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，唯一省略的就是網(wǎng)簽，選擇好自己心儀的房屋之后，與二手房的房主簽訂買(mǎi)房合同。而要在合同當(dāng)中標(biāo)明所購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格以及所過(guò)戶(hù)的時(shí)間，**為關(guān)鍵的是付款的方式，如果是全款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，可以在完成房款交易之后到房地產(chǎn)中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)，一般只要7個(gè)工作日就可以過(guò)戶(hù)完成。但如果選擇的是貸款辦理，需要等待銀行的錢(qián)款審批，總體交易的時(shí)間也不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程
  答

  ①買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件；②雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；③向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查；④立契；⑤繳納稅費(fèi)；⑥辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)；⑦賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)交易全部履行完畢。

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)個(gè)人交易流程
  答

  1. 買(mǎi)方和賣(mài)方簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同：買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)當(dāng)就房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)記錄買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，以及買(mǎi)賣(mài)的具體內(nèi)容，如房屋的坐落、性質(zhì)、面積、價(jià)款等。2. 買(mǎi)方支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)款支付購(gòu)房款，購(gòu)房款一般以銀行存款的形式支付，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)以有效的方式向賣(mài)方出示購(gòu)房款的支付憑證，以證明買(mǎi)方已經(jīng)支付完畢購(gòu)房款。3. 買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)包括但不限于：買(mǎi)方向地方住房保障部門(mén)提出申請(qǐng)，買(mǎi)方持所買(mǎi)房屋的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房款支付憑證等相關(guān)證明材料，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。4. 買(mǎi)方辦理公證手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)出具買(mǎi)賣(mài)合同，由公證機(jī)關(guān)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證手續(xù)。5. 賣(mài)方交付房屋產(chǎn)權(quán)證：賣(mài)方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方交付房屋產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)方收到房屋產(chǎn)權(quán)證后，即可以合法的產(chǎn)權(quán)形式擁有房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)包括住宅本體，以及附屬設(shè)施（如地下室、車(chē)庫(kù)）的土地使用權(quán)等。

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)需要哪些手續(xù)？房屋買(mǎi)賣(mài)交易流程有什么？
  答

  （一）關(guān)于私有房屋的買(mǎi)賣(mài)程序1、訂立買(mǎi)賣(mài)合同：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。2、接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。3、立契過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。（二）關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)程序1、賣(mài)方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售申請(qǐng)表已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售征詢(xún)意見(jiàn)表》。交易管理部門(mén)須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書(shū)面決定。2、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)銷(xiāo)售易協(xié)議，并去房屋交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。（1）房屋獲得上市批準(zhǔn)后，賣(mài)方即可通過(guò)上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買(mǎi)主，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定銷(xiāo)售價(jià)格，簽訂書(shū)面合同。（2）雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；交易管理部門(mén)批準(zhǔn)上市出售的書(shū)面決定。買(mǎi)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。（3）交易管理部門(mén)自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作（含對(duì)申報(bào)的買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估），并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。3、買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)證。買(mǎi)方持買(mǎi)賣(mài)合同、立契過(guò)戶(hù)的相關(guān)材料、賣(mài)方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售價(jià)的3％交付土地出讓金。4、辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶(hù)、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋所有權(quán)證。（三）按揭貸款買(mǎi)房需要哪些手續(xù)?1、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立賬戶(hù)。選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。（四）住房公積金貸款買(mǎi)房子需要什么手續(xù)有哪些程序?住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來(lái)源，凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無(wú)欠繳的職工，在購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)住房公積金管理核心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放個(gè)貸的住房時(shí)，可以申請(qǐng)政策性住房貸款。職工住房公積金抵押貸款的申辦程序是什么?第1步：有購(gòu)房意愿的住房公積金繳存職工，向所購(gòu)房屋的售房單位(開(kāi)發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位)詢(xún)問(wèn)，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理核心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請(qǐng)。第2步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理核心對(duì)所有貸款資料進(jìn)行較后審核后，通知承辦銀行放款。職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)20年(也有地方規(guī)定不超過(guò)30年)，且貸款期限加借款人年齡**長(zhǎng)不得超過(guò)法定退休年齡。職工住房公積金抵押貸款額度是多少?根據(jù)可貸款額度和較高限額，確定實(shí)際貸款額度。貸款較高限額住房公積金管理核心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買(mǎi)一套住房費(fèi)用總額的70%?？少J額度=(貸款當(dāng)月借款人及其同戶(hù)家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以?xún)?nèi)(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。(一)按月等額本息法月利率×(1+月利率)貸款期限(月)月均還本息=貸款額× (1+月利率)貸款期限(月) -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息(二)按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月) 月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶(hù)(單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出)，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理核心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。（五）近日二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢(xún)：買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同：賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。(3)辦理過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契：房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。(7)銀行貸款：對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。(8)打余款完銷(xiāo)售易：買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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