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• 143****4852

  房地產(chǎn)破產(chǎn)了購(gòu)買的房子的業(yè)主，在交款時(shí)如果支付了全部的房款具有優(yōu)先賠償權(quán)，但購(gòu)房者如果只是交了定金或者是**，可以有權(quán)解除合約，并且要求開發(fā)商賠償已經(jīng)繳納的**款和相關(guān)的利息。針對(duì)于此類情況，**好是聯(lián)合其他的業(yè)主，盡**大的可能尋求法律的支持。對(duì)于所購(gòu)買的房子無(wú)法按時(shí)交付，如果開發(fā)商能夠在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，還是盡可能的多給開發(fā)商一些時(shí)間，把自己的損失降到**低。
  購(gòu)房者和開發(fā)商屬于買賣的關(guān)系，如果由買賣關(guān)系變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，反而對(duì)購(gòu)房者不利，因?yàn)殚_發(fā)商后續(xù)的資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)之后法院會(huì)拍賣開發(fā)商的相關(guān)資產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)破產(chǎn)法債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款，特別是針對(duì)于已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者，還是要先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
  

  查看全文↓ 2021-10-15 15:58:11

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  如已合法注銷，購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

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• 問 ??誰(shuí)能告訴我房地產(chǎn)破產(chǎn)怎么辦？
  答

  分這兩種情況進(jìn)行討論?！　∫?、房屋已建成　　 房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對(duì)購(gòu)房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子?！　《?、房屋未建成　　 若企業(yè)破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，房屋的權(quán)利歸屬產(chǎn)生不同影響?！　?、按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬?！　∑髽I(yè)破產(chǎn)時(shí)房屋的權(quán)利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬?zèng)]有任何影響。購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可?！　≡谄诜堪唇抑校?gòu)房時(shí)房屋尚未建成，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購(gòu)房人支付了**，貸款銀行以購(gòu)房人的名義付清了余款)，購(gòu)房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對(duì)房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購(gòu)房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可?！　?、對(duì)賣方分期付款買房時(shí)房屋的權(quán)利歸屬。

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• 問 房地產(chǎn)商破產(chǎn),買房的人怎么辦?
  答

  如果是業(yè)主已經(jīng)買過的房子是不能被拍賣的。 房屋是否會(huì)被列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，須作區(qū)分如下情況： 1、如果房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)；　　2、如果房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)手續(xù)，根據(jù)**高院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》71條第6款的有關(guān)規(guī)定，區(qū)分以下情況：　?。?）個(gè)人交納全款，且已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。　?。?）銀行按揭，且銀行已將相關(guān)款項(xiàng)撥至開發(fā)商帳戶，視同已交納全款。因此已收房的，房屋不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)?！　。?）已交納**款或全款，但未收房，則有可能作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，列入清算。此時(shí)未收房的業(yè)主，僅得對(duì)開發(fā)商主張破產(chǎn)債權(quán)，而非房屋的所有權(quán)。

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• 問 現(xiàn)在買房房地產(chǎn)公司破產(chǎn)爛尾樓怎么辦?
  答

  尊敬的XX： 藁城市崗上村現(xiàn)在還在大量建設(shè)住宅房對(duì)外銷售，有多個(gè)樓盤和幾家房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)外銷售。出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛問題的樓盤換個(gè)名稱，換一家開發(fā)商繼續(xù)。 輸入“藁城市崗上村開發(fā)商”看看會(huì)顯示什么。歡迎看到的朋友轉(zhuǎn)載，或以其他的途徑傳播，讓更多的人知道，防止受騙。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦房產(chǎn)證？購(gòu)買的房子開發(fā)商破產(chǎn)了，怎么辦？
  答

  買了房子開發(fā)商跑了，通過以下方式處理：1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。2、如果所購(gòu)買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。3、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

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