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• 146****3040

  買(mǎi)房定金一般是否能夠退的，特別是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況之下，如果想要退掉定金，需要征得開(kāi)發(fā)商的同意，并且支付相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國(guó)對(duì)于定金的協(xié)議，給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  只有在一些特定的條件之下，購(gòu)房者在退定金時(shí)才不用支付違約金，比如因不可抗力和不可歸責(zé)于雙方的事由致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法訂立的，可以不需要開(kāi)發(fā)商支付違約金。比如經(jīng)常出現(xiàn)的房地產(chǎn)政策改變，或者是受到了購(gòu)房資格的限制，使得自身沒(méi)有了購(gòu)房的能力，可以在退房的時(shí)候要求開(kāi)發(fā)商退還定金。除此之外，如果開(kāi)發(fā)商不能夠銷(xiāo)售商品房，也就是自身不具備有齊全的銷(xiāo)售資質(zhì)，開(kāi)發(fā)商也都需要無(wú)條件的將定金返還給購(gòu)房者。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 14:16:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房交了定金可以退嗎？哪些情況才可以退買(mǎi)房定金？
  答

  是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:合同法 第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房定金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房定金一般情況之下是不能夠退的，無(wú)論是買(mǎi)房還是進(jìn)行一些其他的交易，如果已經(jīng)交付了定金，其實(shí)就是作為履行合同的一種擔(dān)保形式，如果購(gòu)房人因?yàn)樽约旱脑虿幌朐俅钨?gòu)房，就已經(jīng)屬于違約的行為，正常情況之下，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予退還定金，而且定金具備有法律的意義，定金的交付額度最高不超過(guò)總款的20%。買(mǎi)方定金在一些特殊的情況之下可以要求退還，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商不具備有出售房屋的資格，五證不齊全或者是沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并且給予相應(yīng)的賠償，此外一些不規(guī)則于雙方的事情，比如貸款的條件發(fā)生了改變，或者是國(guó)家政策發(fā)生了改變，導(dǎo)致沒(méi)有辦法繼續(xù)購(gòu)房，是可以協(xié)商進(jìn)行取消合同，并且要求開(kāi)發(fā)商退款定金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金可以退嗎?
  答

  購(gòu)房者交了定金不想買(mǎi)房的時(shí)候，那么可以不退定金。如果對(duì)方收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方，主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等原因，當(dāng)事人不能協(xié)商一致的買(mǎi)賣(mài)合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)獲取約定的情況等等，提醒購(gòu)房者，如果能證明對(duì)方不賣(mài)房，導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。簽訂合同之前的定金，購(gòu)房合同簽訂之前交付定金也就是立約定金，為保證訂立正式合同而交付的定金。所以要知道，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，適用定金罰則。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房的定金是可以退的，但是在退定金之前有一定的前提條件，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在內(nèi)部認(rèn)籌的階段收取的定金，沒(méi)有取得銷(xiāo)售的條件，也就是說(shuō)沒(méi)有相關(guān)部門(mén)所批準(zhǔn)的銷(xiāo)售許可證所簽署的定金協(xié)議都屬于無(wú)效的合同，因此定金是可以退的。此外如果不歸責(zé)買(mǎi)賣(mài)雙方的事由，比如說(shuō)購(gòu)房政策的改變，沒(méi)有辦法再繼續(xù)購(gòu)房，所交的定金也能夠退還。如果在退定金的時(shí)候，是由于購(gòu)房者自身的原因，不想再購(gòu)買(mǎi)房屋所簽署的協(xié)議有效，而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何的不正規(guī)問(wèn)題此類(lèi)情況是沒(méi)有辦法退定金的。所以在簽署定金協(xié)議之前要對(duì)開(kāi)發(fā)商做相關(guān)的審核首先要具備齊全的五證，而且大多數(shù)的定金數(shù)目都是按照房?jī)r(jià)的百分比收取，所以不要因?yàn)樽陨淼脑蚨鴮?dǎo)致交易失敗，可以把退訂金的相關(guān)條款寫(xiě)在協(xié)議書(shū)當(dāng)中避免不必要的糾紛。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房定金可以退的，但是買(mǎi)房的定金再退還的時(shí)候要符合相應(yīng)的條件，首先需要購(gòu)房者明確的是如果是因?yàn)樽陨淼脑?，比如說(shuō)不想再購(gòu)買(mǎi)房子，或者是自己的資金不到位，而無(wú)法繼續(xù)支付房款，和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)的原因，買(mǎi)房的定金一般不予退還。但如果說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷(xiāo)售資質(zhì)，或者是因?yàn)楹贤?dāng)中的條款沒(méi)有達(dá)成一致，而導(dǎo)致合同簽訂失敗，購(gòu)房定金是需要退還的。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋之前，要先檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是否齊全，也就是常說(shuō)的五證，如果沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，則代表商品房不具備有售買(mǎi)的資格，開(kāi)發(fā)商在收取定金之后也沒(méi)有辦法簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，所以可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并且賠償相應(yīng)的損失。一些不規(guī)則于雙方的事由，比如因?yàn)檎叩母淖兌鴮?dǎo)致失去買(mǎi)房的資格，也可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。