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• 138****8953

  沒交房的房子可以賣，但前提條件是買賣雙方已經(jīng)能夠達(dá)成一致，大多數(shù)的新房已經(jīng)完成了備案，所以在更換備案名字時(shí)，需要開發(fā)商出面。如果開發(fā)商同意原來(lái)的房主轉(zhuǎn)讓房屋，并且愿意辦理變更手續(xù)，房屋的買賣就可以完成。如果備案的名字無(wú)法更改，在房產(chǎn)證下來(lái)之前房子仍然歸屬于原房主所有，容易造成經(jīng)濟(jì)損失或者是產(chǎn)生一定的糾紛。
  如果雙方達(dá)成一致，等到房產(chǎn)證下來(lái)之后再辦理過(guò)戶，需要按照二手房交易的流程繳納稅費(fèi)，才能夠完成新業(yè)主的更名。此外如果房屋已經(jīng)屬于抵押的狀態(tài)，還需要先將房款還清之后才能夠再次辦理房屋抵押貸款，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)有比較繁瑣的手續(xù)，建議還是考慮直接買二手房或者是買新房，以免因?yàn)闊o(wú)法直接過(guò)戶而造成一定的經(jīng)濟(jì)糾紛。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:18:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒交房的房子可以賣么
  答

  沒交房的房子可以賣的，但是如果按照法律上的規(guī)定，在沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，房屋是不能夠進(jìn)行出售和轉(zhuǎn)讓的，暫時(shí)沒有交房的房子，一般還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果想要出售的話，除了要賣房人同意之外，也可以直接到開發(fā)商去更換名字，重新辦理房屋的備案完成名字的更換之后，所辦理的房產(chǎn)證就是購(gòu)房人自己的房產(chǎn)證。為了安全起見，購(gòu)買房屋時(shí)，最好是選擇有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，無(wú)論是期房還是二手房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的變更，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于買房人所有，即便是完成了金錢方面的交易，也容易出現(xiàn)1房2賣的情況，造成買房人自身的經(jīng)濟(jì)受損，所以除了要擁有產(chǎn)權(quán)證之外，最好是在簽署合約之后要到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)備案，盡早完成產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。

• 問(wèn) ??房子沒交房可以賣嗎?房子沒交房要怎么賣?
  答

  交房之前不會(huì)有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??新買的房子沒交房可以賣嗎？沒交房的房子要怎么賣？
  答

  未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶

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• 問(wèn) ??我才買的房子，還沒交房現(xiàn)在可以賣么？
  答

  你好，你的房子比較麻煩，如果你想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)橹挥挟a(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對(duì)你的房屋的抵押撤銷，這樣這個(gè)房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)籍過(guò)戶（這是99.9%的交易過(guò)程）。還有一種是比較特殊的，要求比較嚴(yán)格那就是想辦法在開發(fā)商那里直接進(jìn)行原始發(fā)票的變更和按揭的轉(zhuǎn)換（這種太難了，基本上沒有幾個(gè)能辦到）。至于費(fèi)用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅：發(fā)票價(jià)*1.5%，測(cè)繪費(fèi)0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時(shí)候需要交納營(yíng)業(yè)稅及附加5.55%*成交價(jià)和個(gè)人所得稅：差額*20%

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• 問(wèn) 沒交房的房子可以賣嗎
  答

  沒有交房就是期房，期房是不能通過(guò)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行過(guò)戶的。

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