已有2個(gè)回答

• 158****8277

  通常所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，而是老百姓口中形成的一種約定俗成的統(tǒng)一稱呼。所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等一系列費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，為了區(qū)別于大產(chǎn)權(quán)房又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。這些由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上并沒(méi)產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，而且購(gòu)房合同上國(guó)土房管局也不會(huì)備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是國(guó)家承認(rèn)的合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2021-06-02 11:46:14
• 134****9106

  一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)包含： 1，宅基地房子，原則上是一戶一基地，這個(gè)買(mǎi)賣(mài)限制的非常死，一般農(nóng)村戶口或者有農(nóng)村戶口但是沒(méi)有申請(qǐng)宅基地的可以買(mǎi)賣(mài)；
  2，沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)土局審批，并且沒(méi)有拿到土地證，自己擅自改變土地用途。 3，其它的一些違法違章建筑。 以上3種房子除了第一種限制性有效以外，其它2種很難拿到國(guó)土局的證件和批準(zhǔn)，所以買(mǎi)賣(mài)一般在法律上無(wú)效，買(mǎi)方風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2021-06-02 11:46:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房子到底能不能買(mǎi)
  答

  一般不要買(mǎi),一旦房子發(fā)生一女嫁幾夫的情況,倒霉,錢(qián)打水漂;而且合同也不受法律保護(hù)(無(wú)效合同),損失責(zé)任自己承擔(dān)。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房不能買(mǎi)嗎?能不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子呢?
  答

  首先要明確自己買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒(méi)有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買(mǎi)主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買(mǎi)主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買(mǎi)主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時(shí)就不要考慮該類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)的房子? 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋,小產(chǎn)權(quán)能不能買(mǎi)賣(mài)
  答

  小產(chǎn)權(quán) 顧名思義 大產(chǎn)權(quán)就是把那地都買(mǎi)下來(lái)了 自蓋房開(kāi)始 能使用70年 小產(chǎn)權(quán)的地不是自己的 也不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài) 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊 因此過(guò)戶不是由個(gè)地方房地局過(guò)戶 是有單位 村 街道 或者手寫(xiě)個(gè)過(guò)戶的說(shuō)明 因此 糾紛問(wèn)題頻繁 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)集資建房比較多 出現(xiàn)的問(wèn)題也是日與具增 所以就叫停小產(chǎn)權(quán)房屋的買(mǎi)賣(mài) 還有一點(diǎn)是 如果小產(chǎn)權(quán)的業(yè)主買(mǎi)地買(mǎi)下來(lái)的話 國(guó)家有多一部分錢(qián)進(jìn)國(guó)庫(kù) 這應(yīng)該是**主要的小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)歸集體或單位擁有，不歸業(yè)主。所以會(huì)沒(méi)有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買(mǎi)賣(mài)時(shí)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn),價(jià)格自然也便宜一些.舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子就是某單位有一片空地，使用權(quán)歸單位所有，它當(dāng)然可以在這塊地皮上搞任何建筑，然后不需要通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)等，就建起了住宅，這些節(jié)約了土地出讓金等一些費(fèi)用，所以便宜。不過(guò)可以說(shuō)，只要單位不倒，你就可以永遠(yuǎn)住下去。相當(dāng)于上不了戶口的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房能不能買(mǎi)呢？
  答

  與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價(jià)格上有著明顯的優(yōu)勢(shì)，因此，近些年來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房在各地?zé)徜N(xiāo)了起來(lái)?？吹侥敲炊嗳硕假I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者也抱著“比起居無(wú)定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進(jìn)而打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類(lèi)型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類(lèi)型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)有所不同。一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱](méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無(wú)二致。二、具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門(mén)物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。三、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？看起來(lái)優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買(mǎi)商品房，但如果手頭的錢(qián)不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買(mǎi)的。1、在購(gòu)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門(mén)的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒(méi)什么區(qū)別，真很難分辨。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門(mén)咨詢了解。3、看房到**后的購(gòu)房，都離不開(kāi)權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。**好找買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問(wèn)清楚后再購(gòu)買(mǎi)。4、除了通過(guò)外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問(wèn)題，所以**好實(shí)際測(cè)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫小產(chǎn)權(quán)房?能不能購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子呢?
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。4、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。4、購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>