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• 136****3741

  正常情況之下，按揭的房屋是不能夠進(jìn)行買賣的，因?yàn)榉课葸€處于抵押的狀態(tài)，所以房屋的所有權(quán)沒(méi)有辦法進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓，需要在貸款還清后才能夠完成正常的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在按揭的情況之下，想要進(jìn)行買賣可以征得銀行的同意之后，由購(gòu)房者代替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)也就是我們常說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭。因?yàn)椴⒉皇撬械你y行都能夠進(jìn)行辦理，需要咨詢所申請(qǐng)按揭的銀行。
  在賣房之前可以由賣家自行籌款提前還款，在辦理完房屋解押手續(xù)之后，完成相關(guān)的二手房交易流程，也可以由買方的**款還清剩余的貸款，然后進(jìn)行正常的房屋交易，這種模式適合貸款額度比較低，或者是已經(jīng)還清大部分貸款的情況之下，可以和買方進(jìn)行協(xié)商。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)榘唇耶?dāng)中的房屋交易比較繁瑣，盡可能的選擇能夠迅速過(guò)戶的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:27:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭的房子如何出售
  答

  按揭房出售可通過(guò)以下三種方式：1、如果說(shuō)所剩余的按揭并不是特別多的話，可以自己把剩余的房貸還清，按照目前的要求，如果房貸沒(méi)有還清的話，是不能夠進(jìn)行過(guò)戶的，只有把房貸結(jié)清并且辦理了解押手續(xù)之后才能夠辦理過(guò)戶。2、有一些銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里。3、少數(shù)銀行提供贖樓貸，向業(yè)主發(fā)放一筆專門(mén)用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過(guò)戶手續(xù)并不是所有的銀行都開(kāi)通了此類業(yè)務(wù)，而且還需要支付相應(yīng)的擔(dān)保費(fèi)用。還在按揭的房子可以買嗎1、如果房屋正在按揭，但是已經(jīng)被查封，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的，這種房子就不建議購(gòu)買，如果想要購(gòu)買的話，需要由賣家先把按揭款還掉，注銷抵押之后再進(jìn)行買賣過(guò)戶。2、如果房子還沒(méi)有交房，可以到開(kāi)發(fā)商去辦理更名，到時(shí)候辦理下來(lái)的房子房產(chǎn)證就是自己的名字，這種房子也是可以購(gòu)買的。

• 問(wèn) 按揭的房子怎么出售? 正在按揭的房子具體如何轉(zhuǎn)手賣出？
  答

  首先，貸款未還完，在產(chǎn)權(quán)交易所是不能辦理更名過(guò)戶的。2、找個(gè)信譽(yù)好的大中介來(lái)為你賣房，等下為你解釋為什么。3、買方必須是現(xiàn)金的客戶，如是貸款的你的房子就沒(méi)法賣4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進(jìn)行更名過(guò)戶，你的產(chǎn)權(quán)證放在中介，由他們來(lái)協(xié)助辦理還款，增加買方對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的可信度。5、還完銀行貸款就可正常辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)

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• 問(wèn) 按揭的房子怎么出售
  答

  正常下按揭當(dāng)中的房屋是沒(méi)有辦法進(jìn)行出售的，所謂按揭其實(shí)指的就是已經(jīng)把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，由銀行把剩余的房款支付給開(kāi)發(fā)商，然后再由申請(qǐng)人每月定時(shí)把房款和相應(yīng)的利息還給銀行，在沒(méi)有還清之前房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)，相當(dāng)于歸屬于銀行，貸款申請(qǐng)人是沒(méi)有權(quán)利出售正在按揭當(dāng)中的房屋的，除非是把貸款提前還清，完成了解押之后才能夠進(jìn)行出售。一些貸款已經(jīng)還的差不多，只留下一少部分貸款的情況，由購(gòu)房人的首付款先行支付剩余的貸款款項(xiàng)，然后完成產(chǎn)權(quán)的變更之后，在由購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，整個(gè)程序走完之后，把銀行所審核批準(zhǔn)發(fā)放的房屋抵押貸款作為房款在支付給出售者，雖然過(guò)程比較繁瑣，但如果中間有比較靠譜的中介商的話，這種方法也是可行的。

• 問(wèn) 按揭的房子可以出售嗎
  答

  按揭的房子也是可以出售的，但是出售時(shí)限制比較多，常見(jiàn)的按揭房出售可以實(shí)施的方案有：1、通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式將房屋售賣出去，就是跟銀行進(jìn)行協(xié)商，將原來(lái)申請(qǐng)的房貸債務(wù)人進(jìn)行轉(zhuǎn)換，變更成房屋新的購(gòu)買人，這種方式就叫做轉(zhuǎn)按揭，大多數(shù)銀行都不支持辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因此實(shí)施前需要先咨詢銀行，如果能協(xié)商達(dá)成一致，轉(zhuǎn)按揭也是不錯(cuò)的方法。2、自行先將貸款還清，因?yàn)橐话阍诘蛪籂顟B(tài)的房子業(yè)主是沒(méi)拿到完全產(chǎn)權(quán)的，將剩余的房貸還清之后，就可以將房子解押賣出，一般都是先收取購(gòu)買人的一部分定金或是首付，用購(gòu)買人支付的款項(xiàng)將房貸償還，然后再將房屋售出。一般按揭的房子想要出售，通過(guò)以上兩種方式售賣均可，可以選擇適合自己的方式將按揭房售出。

• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭房怎樣過(guò)戶出售?房子轉(zhuǎn)按揭如何辦理？
  答

  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話，直接把錢交給銀行，相當(dāng)于你替賣方把錢還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶。如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶。你們唯一能出現(xiàn)扯皮問(wèn)題的地方就是銀行的貸款，只要還清貸款或者把貸款轉(zhuǎn)到你的名下，再完成過(guò)戶就沒(méi)問(wèn)題了。具體操作你**好找個(gè)中介，這樣更嚴(yán)謹(jǐn)。

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