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• 133****8808

  二手房不滿2年是可以賣的。二手房交易只要有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行自由交易。是否滿兩年主要區(qū)別在于二手房交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用不同，一般體現(xiàn)在二手房過戶時(shí)產(chǎn)生的增值稅和個(gè)人所得稅方面的稅費(fèi)，二手房滿兩年的話增值稅是免征的，如果可以滿足唯一房產(chǎn)的條件個(gè)人所得稅也是免征的。
  二手房交易過程中，增值稅和個(gè)人所得稅都是會(huì)根據(jù)房子的年限來(lái)變化。不滿兩年的二手房，需要繳納增值部分5.6%的增值稅以及成交額1%的個(gè)人所得稅。所以在二手房市場(chǎng)當(dāng)中滿足兩年或者是滿五年以上的唯一住房，在交易的時(shí)候能省去一大筆的稅費(fèi)，得到了許多購(gòu)房者的喜愛，此外在購(gòu)買二手房時(shí)，除了要看房屋的年限之外，還要對(duì)房屋自身的質(zhì)量以及周邊的配套設(shè)施作出相應(yīng)的調(diào)查。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 16:08:32

相關(guān)問題

• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不一定兩年才能夠進(jìn)行出售，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨時(shí)上市出售，有些城市為了加強(qiáng)房屋的管理，出臺(tái)一些關(guān)于賣房時(shí)間限制的政策，是為了避免炒房行為的出現(xiàn)。二手房不足兩年出售，所繳納的費(fèi)用會(huì)比較多，無(wú)法享受國(guó)家針對(duì)二手房交易所推出的優(yōu)惠政策，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅，特別是沒有滿足兩年的條件，所征收的稅費(fèi)都是全額征收的。在二手房交易的過程當(dāng)中，賣房人需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，增值稅按照增值部分的5.6%收取，個(gè)人所得稅是按照總體成交額的1%收取，像北京上海這樣房?jī)r(jià)比較高的城市，稅費(fèi)方面也是一大筆的費(fèi)用，但如果所出售的房屋滿足兩年或者是滿足五年以上并且是唯一住房，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。

• 問 二手房也要滿兩年才能賣嗎
  答

  二手房不一定要滿足兩年才能夠進(jìn)行買賣，無(wú)論是新房還是二手房，只要已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就能夠進(jìn)行上市交易，唯一的區(qū)別就在于滿足兩年的房產(chǎn)在出售的時(shí)候可以不交增值稅，但前提條件是所出售的房屋需要是個(gè)人的唯一住房并且是住宅的類型，才能夠享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，滿足5年并且是個(gè)人的唯一住宅，可以免交個(gè)人所得稅，這也就是為什么在二手市場(chǎng)上滿足5年，并且是唯一住宅的房屋比較受歡迎的原因。滿2年的房產(chǎn)在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，都需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。增值稅部分按照增值部分的5.6%收取，個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照交易額的1%收取，在滿足5年以上并且是個(gè)人唯一住宅的條件可以免征。除此之外，在交易的過程當(dāng)中還需要繳納契稅。

• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

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• 問 ??二手房滿兩年從哪算起?二手房滿兩年是怎么界定的?
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間的規(guī)定。個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

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• 問 二手房滿兩年怎么界定
  答

  二手房滿兩年的界定方式：①?gòu)馁?gòu)買時(shí)繳納契稅的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算。②從拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的日子開始進(jìn)行計(jì)算。兩種計(jì)算方式都是可以的，因?yàn)樵诙址拷灰椎倪^程當(dāng)中，滿足兩年和不滿兩年所繳納的稅費(fèi)種類有著較大的區(qū)別，所以上述兩種計(jì)算方式，按照孰前原則確認(rèn)。很多人們?cè)谫I二手房的時(shí)候，都會(huì)考慮購(gòu)買兩年以上的二手房，是因?yàn)闈M足兩年以后的二手房，在交易的時(shí)候能夠享受到營(yíng)業(yè)稅減免的政策，如果不滿足的話，是需要按照房屋總額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅的。在二手房買賣時(shí)，除了營(yíng)業(yè)稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅，再不滿足5年或者不是唯一的住房，需要按照交易總額到1%征收，二手房交易過程中，買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，具體也可以向房屋交易中心進(jìn)行咨詢。