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• 142****1063

  已經(jīng)繳納完**，如果想要退房就要看自己是否具備有能夠退房的條件，否則是需要繳納相應違約金的。要從多個方面進行處理，如果購房者有不可抗力的因素，或者是因為開發(fā)商自身存在有嚴重的違約行為，可以申請退房并且退還**款。但如果是因為購房者自身的原因，開發(fā)商并沒有存在相應的違約情況，想要解除買賣合同要與開發(fā)商協(xié)商。
  符合商品房退房的條件，包括有合同無效指的是開發(fā)商自身沒有取得預售許可證或者是房屋本身屬于共有財產(chǎn)，如果存在有其他的共有權(quán)人而沒有書面同意的情況之下無權(quán)處理該房產(chǎn)此時所簽訂的購房合同，則屬于無效的情形，購房者可以依法提出退房。此外被行政機關(guān)或者是司法機關(guān)查封，或者是其他形式限制房屋的權(quán)利，也屬于可以依法退房的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2021-03-29 14:20:09

相關(guān)問題

• 問 **交了想退房怎么辦
  答

  **交了也是可以進行退防的，但是需要滿足退房的條件。一般來說在已經(jīng)交完**，默認完成了當時所簽訂的房屋買賣交易協(xié)議，如果是因為購房者自身的原因想要退房可能會面臨賠償開發(fā)商經(jīng)濟損失的情況。如果在當時簽訂買賣合同時有相關(guān)規(guī)定，無需承擔違約責任，都可以避免繳納違約金，但如果沒有約定就已經(jīng)屬于一種違約行為，需要和開發(fā)商進行協(xié)商，可以給出一定的補償金。除了是因為購房者自身的原因之外，如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定建房、不具備有售房房手續(xù)或者是出現(xiàn)逾期交房的情況，購房者可以提出退房，同時開發(fā)商需要退還雙倍的定金。所以購房者在與開發(fā)商簽訂買賣協(xié)議時，可以將此類情況作為補充條款約定，退房時不必要承擔相應的違約責任。

• 問 ??買了房子交了**想退房怎么辦？
  答

  如果**簽了單子 就很難說了。這要看開發(fā)商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒指望了

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• 問 ??買了房子交了**想退房怎么辦？流程怎樣？
  答

  一般老百姓買房子都希望一帆風順，**終如愿住進溫馨的小家，但有時候自己買的房子難免出現(xiàn)這樣那樣的問題，有甚者鬧到要退房，殊不知退房也要付出成本，今天就買了房子想退房怎么辦？付了**想退房怎么辦，教您如何規(guī)避這些風險：買了房子想退房怎么辦？1、首先看你是否符合退房條件：如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房?！哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。2、約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。3、協(xié)商不成再訴訟：建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。4、如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。5、如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。6、索要違約金及相關(guān)稅費：除房屋全價款及相應利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用付了**想退房怎么辦？1、你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。2、**款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數(shù)額應當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，**款應即時返還或抵充房價。3、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應該可以要求退房，如不答應可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了?！≌娌恍心憧梢再u掉。

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• 問 ??想問下交了**想退房怎么辦？
  答

  買房已經(jīng)交了**，又想退房，該怎么辦？房子到底能不能退呢？只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以退房。1、房屋質(zhì)量問題嚴重影響使用按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發(fā)商應返還購房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。4、延遲交房一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。7、無法得到貸款如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔賠償責任，檢測費用也由開發(fā)商承擔。9、房屋質(zhì)量不合格開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。

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• 問 買房子付完**想退房該怎么辦
  答

  一般來說不好退。可以先仔細看一下購買合同,開發(fā)商有沒有違約的地方。如果有違約,那寫的違約責任里,有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有,那么有得談,可以拿著合同去要求退房,進行協(xié)商。但如果上面兩點都沒有的話,那就是你單方面違約,而且你**又交了,所以會非常困難。基本上是沒得談。如果是這種情況,而你又一定要把這房退了。那只得去跟開發(fā)商協(xié)商。但那時你會很被動的。即使你運氣好,說動了開發(fā)商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你還要弄清楚合同備案沒有,如果開發(fā)商已經(jīng)在房管局網(wǎng)上進行了備案,那么退房還得到房管局把備案注銷了。再另外,你既然說是交了**,那當初一定是準備按揭的了。你還要看一下,銀行那邊有沒有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?銀行把尾款放給開發(fā)商沒有?如果有,那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結(jié)清。

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