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• 157****7892

  還建房過戶需要經(jīng)過以下4個流程：1、簽訂相應的買賣合同，如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介時，需要在合同中將相應的條款以及違約條款寫明，避免出現(xiàn)不必要的糾紛情況。2、準備過戶所需要的相關(guān)資料。3、在規(guī)定的時間內(nèi)繳稅即可。4、拿到房產(chǎn)證，過戶完成。
  還建房買賣之間還會存在一定的風險，如果是農(nóng)村集體土地上自建的還建房，那么是沒有產(chǎn)權(quán)的，這類房屋是不允許上市交易的，如果是私下進行交易，也得不到法律的相關(guān)保障，所以在買賣還建房時應當確定房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果是普通還建的商品房小區(qū)，那么取得房產(chǎn)證之后就可以直接交易。但如果還建房是經(jīng)濟適用房，那么需要再取得房產(chǎn)證之后滿5年才能在市場進行上市出售，而且在出售時還應當按照同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房的差價的一定比例向政府繳納相應的收益。

  查看全文↓ 2020-12-02 17:55:41

相關(guān)問題

• 問 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎?
  答

  根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進行過戶?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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• 問 ??房子按揭沒有還完可以過戶嗎?能過戶給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 按揭房怎么過戶給別人
  答

  按揭房轉(zhuǎn)讓給別人首先要還清銀行的按揭，貸款之后才能夠進行轉(zhuǎn)讓，理論上來說，如果沒有還清貸款是沒有辦法進行房屋出售的。針對于賣方有能力還款的，可以先由自己還清貸款之后向銀行提出解押申請，注銷抵押后再辦理交易過戶。針對于賣家沒有經(jīng)濟能力還款，可以和買方進行協(xié)商，買方的**款還清貸款之后再辦理交易積累方式使用的會比較多，而且也可以通過有資質(zhì)的中介公司做公證委托來消除風險。針對于買賣雙方都沒有能力或者是不愿意提前進行還款的情況，可以找第三方的擔保公司先由擔保公司還清楚，貸款之后再辦理交易過戶完成房屋交易買賣，再把錢還給擔保公司，這種方式對買賣雙方的安全性都會比較高，但需要繳納一定的擔保費用，而且擔保費用還比較高。

• 問 房子有貸款怎么過戶? 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
  答

  據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續(xù)。

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• 問 按揭的房子怎么過戶給別人
  答

  1、辦理過戶手續(xù)：首先，買家和賣家需要到不動產(chǎn)登記中心準備相關(guān)過戶資料，如產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、購房合同、身份證、戶口本等，并填寫好過戶申請表，提交有關(guān)材料；2、繳納不動產(chǎn)過戶稅：買賣雙方需要向稅務機關(guān)繳納不動產(chǎn)過戶稅，根據(jù)不同地區(qū)規(guī)定，稅率也會不同；3、銀行貸款過戶：買家需要去銀行辦理貸款過戶，買家需要提供貸款資料給銀行，包括購房合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等，銀行審核通過后，可以辦理貸款過戶手續(xù)；4、過戶完成：辦理完上述手續(xù)后，過戶就完成了，買家可以拿到產(chǎn)權(quán)證，此時過戶就完成了。

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