已有1個回答

• 138****3801

  雖然說房齡超過20年繼續(xù)貸款的可能性比較低，但有一些商業(yè)銀行在結(jié)合房齡和貸款人的年齡后還是可以進(jìn)行貸款的，但**長二者相加的時間不超過30年，因為二手房房齡越老相應(yīng)的價值也就越低，銀行批款的可能性也會隨之降低。而且房齡越長抵押到時間也就越少，同樣能夠獲得的抵押款額度也就越低。
  房齡除了會影響到貸款的額度和時間之外，因為普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，所以房齡越老，所剩余的使用年限也就越大，雖然產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)行續(xù)期，不影響正常的交易，但因為房屋本身也有一定的使用壽命，房屋時間越長磨損也就越大，從性價比而言不如新房的性價比高。此外新建的房屋無論是戶型的設(shè)計，還是整個小區(qū)的綠化，都會更為人性化，也會更加關(guān)注于居住的舒適度。

  查看全文↓ 2020-12-02 16:42:14

相關(guān)問題

• 問 ??房齡20年的房子還能貸款么?會被拒貸嗎？
  答

  可以貸款，銀行對與二手貸款一般是要求“房齡+貸款年限<45年”二手房住房公積金貸款要求1、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入有償還貸款本息的能力；3、在本地所屬區(qū)縣內(nèi)購買自住住房；4、具備購買住房的合同或相關(guān)證明文件；5、在申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上或累計繳存住房公積金12個月（含）以上（離退休職工除外）。二手房住房公積金貸款須知1、評估價與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2、竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限<45年”。3、貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5、收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6、貸款的成數(shù)和利率各銀行對首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7、借款人自身相關(guān)情況個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。二手房住房公積金貸款手續(xù)在辦理二手房申請公積金貸款方面，借款人應(yīng)在過戶交易完成并取得新房產(chǎn)證一個月內(nèi)向住房公積金管理中心提出貸款申請，以《房屋所有權(quán)證》的辦理日期為準(zhǔn)。申請者具體需要準(zhǔn)備以下材料：1、《××市住房公積金貸款申請審批表》一式三份，借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實、完整；2、委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個人征信報告各一份；3、身份與婚姻證明。單身的必須提供戶籍所在地民政部門（縣、區(qū)級婚姻登記處）出具的證明原件+復(fù)印件兩份，并在住房公積金管理中心簽署單身聲明；4、房屋買賣證明；5、已付房款證明

  全部3個回答>
• 問 ??房齡超過20年還能抵押貸款嗎
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢。注：建議使用房屋作為抵押，進(jìn)行公積金貸款。

  全部4個回答>
• 問 20年房齡的房子能貸款嗎
  答

  一般情況下，20年房齡的房子是可以貸款的。但是，銀行會考慮房子的狀況，如果房子的維修狀況較差，則可能無法貸款。此外，銀行對20年房齡的房子也會有一定的要求，如果沒有達(dá)到要求，也可能無法貸款。因此，如果要貸款20年房齡的房子，最好向銀行咨詢并準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

  全部3個回答>
• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認(rèn)為風(fēng)險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關(guān)鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準(zhǔn)利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢

  全部3個回答>
• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

  全部3個回答>