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• 146****3280

  買房所交納的定金在一般情況之下是不能夠進(jìn)行退還的，但如果說(shuō)是因?yàn)楹贤瑮l款有問(wèn)題，特別是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致買賣雙方無(wú)法完成合同，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商交還定金。比如開(kāi)發(fā)商不具備有銷售房屋的資質(zhì)，或者是說(shuō)在合同當(dāng)中標(biāo)明購(gòu)房者所購(gòu)買的房源在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中無(wú)法實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者可以要求退還定金，并且按照違約的方式提出賠償。
  建議購(gòu)房者在購(gòu)買新開(kāi)盤(pán)的商品房，首先要明確開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得出售許可證或者是預(yù)售許可證。此外在簽訂的購(gòu)房協(xié)議當(dāng)中，如果有補(bǔ)充協(xié)議的情況之下，要明確補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中是否有條款對(duì)定金部分作出了解釋，是否允許購(gòu)房者反悔退房。而且在正式簽訂合約之后，如果開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者所認(rèn)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售他人或者是超過(guò)簽訂的時(shí)間，同樣可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 14:32:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子定金交了可以退嗎
  答

  買房定金是可以退的，但是在退定金的時(shí)候需要有一定的具體條件，并不是任何一種條件都能夠達(dá)到退定金的標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的說(shuō)。如果是屬于開(kāi)發(fā)商違約的話，購(gòu)房者就可以申請(qǐng)退還定金，但如果是屬于購(gòu)房者自己的原因，導(dǎo)致房屋買賣不能進(jìn)行，定金是不能退的。而且因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，除了退定金之外，還可以要求進(jìn)行雙倍的返還，對(duì)購(gòu)房者作出相應(yīng)的賠償。如果開(kāi)發(fā)商自身已經(jīng)不具備有售房的資格，也就是說(shuō)無(wú)法提供預(yù)售許可證就沒(méi)有銷售樓房的資質(zhì)，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，所以這種情況下就算購(gòu)房者交了買房定金也是可以要求開(kāi)發(fā)商退還的。除此之外，如果所繳納的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在有比較大的安全隱患，在之前所繳納的定金包括**款都可以要求開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退回。

• 問(wèn) 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房子交了定金是否退還，需要分情況：①如果是個(gè)人原因不想購(gòu)買房屋，只是單方面的提出退定金的要求時(shí)，那么這時(shí)候定金通常是不退的。②如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)，并沒(méi)有取得預(yù)售合同，這時(shí)候和購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金也是無(wú)效的，無(wú)論是否約定定金退還事項(xiàng)，都應(yīng)無(wú)條件的來(lái)進(jìn)行定金的退還。③如果沒(méi)有取得預(yù)售許可證，而且還隱瞞了重要的事實(shí)，并且謊稱已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，這樣開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)一些過(guò)失責(zé)任，除了要退還購(gòu)房者的定金之外，還應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者利息損失等其他財(cái)產(chǎn)損失。④如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤荒芎炗啠敲纯梢砸箝_(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的定金。綜上所述，買房子交定金時(shí)其實(shí)有很多的注意事項(xiàng)，因?yàn)槎ń饤l款并沒(méi)有強(qiáng)制性，只是有指導(dǎo)性存在，所以可以結(jié)合自身的情況來(lái)確定是否繳納定金。？

• 問(wèn) 買房子交了五萬(wàn)定金可以退嗎
  答

  定金能否退還主要取決于之前購(gòu)房合同的協(xié)定，如果是購(gòu)房人違約，定金一般是不予退還的。之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同中，如果對(duì)于退定金的條件有協(xié)商的話，只要符合退定金的條件，都可根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同讓售樓處退還定金。也有部分購(gòu)房人面臨政策限購(gòu)后可能會(huì)失去購(gòu)房資格，這種情況一定要在合同中體現(xiàn)，因?yàn)檫@屬于不可抗力的因素。由此原因造成的合同無(wú)法進(jìn)行時(shí)，可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。下列情況購(gòu)房人可以要求退還定金：①房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證的情況下銷售新建商品住宅，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)完成的情況。②開(kāi)發(fā)商將買家已經(jīng)認(rèn)購(gòu)過(guò)的住房轉(zhuǎn)售給其他人的情況。③因合同中陳列的條款無(wú)法達(dá)成一致的情況，比如開(kāi)放商對(duì)新建住房的信息表述模糊不清，合同的主要條款不能確定，或者開(kāi)發(fā)生對(duì)之前認(rèn)購(gòu)書(shū)中的條件，如房屋使用面積，房?jī)r(jià)等等進(jìn)行了修改等。

• 問(wèn) ??買房子交了定金可以退嗎?什么條件下可以退定金?
  答

  一、定金能不能退？目前開(kāi)發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、如何退定金才能成功？我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問(wèn) 買房子交了定金可以退嗎?哪些條件下可以退定金?
  答

  買房子交的定金可以退嗎一、不能返回下列情況:由于購(gòu)房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。二、可以返回以下條件:1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有資格的商品房銷售,導(dǎo)致購(gòu)買合同不能達(dá)到。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。3、因?yàn)楹贤瑮l款不同意的情況。如賣方對(duì)房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認(rèn)購(gòu)書(shū),如房屋面積、價(jià)格等。4、賣方和買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò),但商品房銷售合同仍沒(méi)有訂立。如果因第三個(gè)原因或自然災(zāi)害,導(dǎo)致商品房項(xiàng)目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。交定金需要注意什么1、定金不能超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，那開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書(shū)。3、你的房款是直接支付給開(kāi)發(fā)商的，如果你覺(jué)得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開(kāi)發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開(kāi)發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰(shuí)購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒(méi)有中華人民共和國(guó)身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來(lái)往證的。5、房款一般都在交房前付清給開(kāi)發(fā)商的，開(kāi)發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。

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