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  　　根據(jù)2020年的政策，沈陽買房子對于本市戶口的居民，按照相應的家庭數(shù)量限購住房套數(shù)，在市區(qū)以及新民、遼中、法庫、蘇家屯等地區(qū)，無論是購買新房還是二手房限購一套房屋。對于外地戶口的居民來說，需要提供一年以上的納稅證明，或者是社會保險繳納證明。對于已經(jīng)擁有兩套房屋的本地居民家庭來說，在以上這些區(qū)域是暫停向其售賣房屋的。
  　　外地人員在沈陽購買商品房取得合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以將本人以及配偶，包括家庭內(nèi)的未婚子女和同住父母在沈陽落戶。并且在購買房屋的過程當中，本地戶籍和持人才居住證的家庭，**多可以擁有兩套住房，并且購買兩套住房的時間需要超過兩年以上，一方面限購政策可以減少出現(xiàn)過度抬升房價，另一方面不會阻礙住房的租賃以及相關(guān)物業(yè)市場的開發(fā)。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:54:53

相關(guān)問題

• 問 沈陽買房子需要什么條件
  答

  ①如果是沈陽戶籍，并且已經(jīng)有了一套住宅房，那么無論是以個人的名義買房還是以家庭以名義買房，在限購區(qū)域內(nèi)都只能夠購買一套住宅房，且需要提供自己在當?shù)剡B續(xù)繳納一年以上的社保證明，或者是連續(xù)繳納一年以上的個稅證明。②如果是非沈陽戶籍，想要在限購區(qū)域內(nèi)買房的話，那么需要提供在當?shù)剡B續(xù)繳納一年以上的個稅或是社保證明，同樣也僅僅只能夠購買一套住宅房。如果不能夠提供這些證明，那就只能夠在非限購區(qū)域內(nèi)買房。③目前沈陽的限購區(qū)域是在二環(huán)區(qū)域內(nèi)，二環(huán)區(qū)域外均是屬于非限購區(qū)域。在沈陽買房的時候需要了解，也好當?shù)氐臉鞘姓?，因為每個區(qū)域的政策還是有一些差異的。同時要明確自身的購房能力，不要盲目的去買房。如果想要貸款買房，還要確認一下自己的銀行流水是否是符合要求的。

• 問 買房子需要什么條件
  答

  買房子的條件：①如果購房者是要在本市購房的話，購房者需要擁有：本人以及家庭成員的身份證；要是夫妻登記在同一戶口的，要求民政部門出具的結(jié)婚證。②本人與其未成年子女無登記在同一戶口的，需公安部門出具的未成年任身份證明。③在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，具體根據(jù)實際情況而定。比如，不是北京戶口要在北京購房的話，所需條件：包括在北京連續(xù)滿五年納稅證明，具有北京合法有效的暫住證，身份證、結(jié)婚證和戶口本。買房需要考慮這些方面:①首付夠不夠，有句話是這樣的的，上年全款買房，成了今年的首付，所以房價的成長是很快的。有沒有足夠的首付決定能不能買房。隨著國家的調(diào)控，各大銀行提高了首付，在基礎上提高了百分之十以上。②銀行的信譽，如今信譽比金錢重要年代，好的信譽決定能否從銀行貸出對應金額，也決定這個房子能否買到。很多人忽略了信譽無法從銀行貸款，要買房只能全款，導致很多人后悔。③跟銀行借錢，就要定時還款，所以必須有穩(wěn)定收入，才能支撐十幾年的還款。如果還銀行的貸款，銀行會收回房子，那么購買者是無法擁有房子的，所以買房子的時候要謹慎。

• 問 買房子需要什么條件
  答

  全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。貸款買房需要的證件：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告知）。2、二手房：和賣方一同去銀行面簽。公積金買房需要的證件：個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：申請人身份證復印件、申請人戶口本（含首頁戶主頁）復印件、申請人收入證明原件、申請人公積金交存證明原件、購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復印件：房屋銷售許可證復印件、土地使用證復印件。如果是一手新房，需要以下證件：1、你需要帶你的身份證，戶口本，以及**款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)。2、如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關(guān)單身證明）。3、各項稅費，總房款的百分之8．5左右。4、辦理產(chǎn)權(quán)，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。如果你買的是2手房，那么貸款的話需要以下條件：1、雙方簽定買賣協(xié)議。2、請銀行或者房屋中介進行**款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估。08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評估惡毒的6～7成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定）。3、辦理貸款，銀行付其余房款給賣方。4、抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢。5、辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權(quán)登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權(quán)。各項稅費，總房款的百分之8．55左右（買賣不超過5年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右。你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復印件，購房全額以及B5復印件以及2份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權(quán)登記費去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán)。6、待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

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• 問 貸款買房子需要什么條件
  答

  　　貸款購買房屋需要的條件有以下3個：1、購房者需要擁有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，而且信用良好，有一定能力償還本息。2、需要提供房屋買賣意向書或者是其他證明文件。3、主貸人的身份證、結(jié)婚證以及戶口本等銀行要求提供的相關(guān)證件?！　≠J款購房的流程有以下4個步驟：1、在進行貸款之前，需要檢查開發(fā)商是否擁有五證，在繳納**款之后，注意保留**款的收據(jù)。2、去銀行填寫個人房屋貸款申請表，通常情況下開發(fā)商會與一家或者多家銀行簽訂合作協(xié)議，因此可以到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款，這樣手續(xù)也會更加方便，在去銀行之前，需要攜帶**款收據(jù)、身份證以及收入證明等相關(guān)證件。3、銀行審查按揭貸款時，會根據(jù)申請人所提供的資料進行審查以及審批，同時也會簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，但合同期限不能超過30年之后，去房地產(chǎn)交易中心辦理《房屋他項權(quán)利證》，以此證明房產(chǎn)有銀行的抵押權(quán)。4、想用相關(guān)的扣款方式來進行還款，同時和銀行簽訂委托扣款協(xié)議。

• 問 公司買房子需要什么條件
  答

  公司的名義購買房子，需要是國內(nèi)注冊的公司，而且不能是個人投資或者是個體工商戶，以公司名義購買住房，不限制房屋的類型和特殊，但如果是注冊在境外的公司，則不能在國內(nèi)購買住宅，可以以辦事處的名義購買一套非住宅的商品房。需要提供公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證以及法人身份證明。如果法人不是本市的戶籍，還需要提供該城市的暫住證。公司購買住房，無論是購買的普通住宅還是商業(yè)住宅都需要按照總房款的3%繳納契稅，并且不能夠享受優(yōu)惠的政策，此外公司購房還需要繳納相應的房產(chǎn)稅和印花稅，即便是在日后想把公司名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為個人，也需要通過買賣的程序繳納相關(guān)的稅費之后才能夠辦理過戶。在轉(zhuǎn)移的過程當中，還需要符合當?shù)氐膫€人購房政策才能夠進行轉(zhuǎn)讓。