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• 153****8359

  　　通常情況下，贈(zèng)送面積是不算在建筑面積中的，如果建筑面積中包含贈(zèng)送面積，那么多出來(lái)的平方也是需要繳費(fèi)的，也就不存在贈(zèng)送的意義了。
  　　購(gòu)房時(shí)的贈(zèng)送面積通常有以下4種：1、飄窗面積，由于飄窗的形態(tài)像抬高的地面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米之下，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以上的凸窗按照半面積來(lái)計(jì)算建筑面積。2、對(duì)于一些層高較高的房屋，單戶總層高在4.5米之內(nèi)，算為一層，通常情況下可以加裝改造一個(gè)夾層，這樣夾層的面積也算贈(zèng)送面積。3、通常入戶花園也是比較常見(jiàn)的贈(zèng)送面積之一，計(jì)算方式要看是否有敞開(kāi)面而判定，如果圖紙標(biāo)注并沒(méi)有敞開(kāi)面，而是全封閉式就要進(jìn)入建筑面積，如果空間有敞開(kāi)面，那么只計(jì)算一半的建筑面積。4、雖然大多戶型都帶有陽(yáng)臺(tái)，但是開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)之外，按照底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積算不算在建筑面積
  答

  贈(zèng)送面積是不計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，一般情況之下所購(gòu)買(mǎi)房屋如果存在有飄窗，屬于全部贈(zèng)送的范圍，購(gòu)房者有使用的權(quán)利，但是此部分面積不會(huì)出現(xiàn)在房產(chǎn)證的建筑面積當(dāng)中，還有一部分，比如空中花園，雖然開(kāi)發(fā)商說(shuō)是贈(zèng)送給業(yè)主，但需要支付一部分的費(fèi)用，但凡支付過(guò)費(fèi)用的面積都需要出現(xiàn)在房產(chǎn)證當(dāng)中。很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商為了能夠吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)，會(huì)在購(gòu)房時(shí)贈(zèng)送一些面積，遇到此類情況，最好是把贈(zèng)送面積以及贈(zèng)送的部分寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中，可以避免日后出現(xiàn)的糾紛，而且大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)送面積是以飄窗或者是陽(yáng)臺(tái)的形式出現(xiàn)，因?yàn)闆](méi)有得到法律的認(rèn)可，后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主自身需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，所以還是盡可能要在合同當(dāng)中體現(xiàn)，千萬(wàn)不要因小失大。

• 問(wèn) 賣(mài)房贈(zèng)送的會(huì)算在建筑面積里嗎
  答

  所謂買(mǎi)房贈(zèng)送的面積,一般都是開(kāi)發(fā)商鉆政策的漏洞

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證面積是建筑面積嗎？房屋的贈(zèng)送面積有沒(méi)有算在建筑面積內(nèi)？
  答

  　　不包含，通常贈(zèng)送面積，不在房產(chǎn)證上顯示的?！　?*主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢(qián)的，交一半錢(qián)，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證?！　”热绨胨兔娣e是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的?！　”热缛兔娣e飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢(qián)?！　〉且⒁怅?yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

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• 問(wèn) 分?jǐn)偯娣e算在建筑面積里嗎
  答

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。

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• 問(wèn) 天井算不算建筑面積呢？
  答

  不算占地面積。下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

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