已有1個(gè)回答

• 145****4068

  　　購房合同的八大注意事項(xiàng)當(dāng)中要確認(rèn)五證齊全，而且需要有正規(guī)的預(yù)售許可證，另外在簽訂合同的時(shí)候，也要約定期房的條件，對于房屋使用權(quán)的交付以及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。特別是針對于期房的交房時(shí)間，也要在合同當(dāng)中體現(xiàn)出具體的時(shí)間和違約的責(zé)任，同時(shí)對于自己所在的房源，是否在預(yù)售范圍之內(nèi)，也要進(jìn)行相關(guān)的核實(shí)，并且核對一下開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照。
  　　有對于一些名氣不是特別大的開發(fā)商，因?yàn)橘Y金不足而延期交房會經(jīng)常出現(xiàn)，所以在簽訂合同時(shí)，要盡量規(guī)避一些模糊的語言，且詳細(xì)檢查商品住宅質(zhì)量保證書和使用書的內(nèi)容，作為合同的附件，要進(jìn)行詳細(xì)的查閱機(jī)關(guān)，對于不能夠按期交房或者是質(zhì)量不符合等相關(guān)情況發(fā)生時(shí)，開發(fā)商所需要承擔(dān)的責(zé)任，也需要在合同當(dāng)中所體現(xiàn)。

  查看全文↓ 2020-07-31 14:30:29

相關(guān)問題

• 問 購房合同八大注意事項(xiàng)
  答

  在當(dāng)前人們購買住房除了是通過全款買房之外，大多數(shù)的情況之下都是通過房屋預(yù)售的方式，所以在簽訂購房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)就比較多。購房合同八大注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的就是以下3點(diǎn)：房屋資質(zhì)無論是購買二手房還是購買新房，都需要確保所購買的房屋擁有正規(guī)的資質(zhì)，特別是一些正在建造的期房，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。簽訂合約在簽訂合約時(shí)盡可能的選擇統(tǒng)一的合同，并且對合同當(dāng)中的具體細(xì)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，清楚的了解到每一條所代表的權(quán)利和義務(wù)。尤其是針對于開發(fā)商所制定的格式條款，如果不公平可以通過附加條約的方法保障自己的權(quán)益。明確房屋交付時(shí)間特別是針對于期房來說，房屋的交付時(shí)間以及延遲交房所需要承擔(dān)的責(zé)任都是重要的約定部分。

• 問 新手買房必看八大注意事項(xiàng)
  答

  新手買房的注意事項(xiàng)，主要先看土地，無論是自己剛需還是購房用來投資，地段會直接影響到房子是否保值。尤其是在大城市當(dāng)中地段，會直接影響到房子的房價(jià)，最好是在自己的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)購買地段比較好的房子，這樣一來房子可以保值，二來買房的風(fēng)險(xiǎn)相對來說要比買其他城郊地區(qū)的房子風(fēng)險(xiǎn)要小一些，房子的房價(jià)不容易下跌。除了房屋本身之外，自己在購房的時(shí)候也要先評估一下自身的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅是目前的收入結(jié)構(gòu)，還有之后工作的發(fā)展?jié)摿?，甚至?0年之后的職業(yè)安排，現(xiàn)在大多數(shù)人們購房都是通過抵押貸款的形式購房，房貸一申請就是20年或30年，如果只考慮現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力而忽略了之后的安排，可能會出現(xiàn)房貸斷供的情況，也不要因?yàn)橘徺I房子就影響到了實(shí)際的生活。

• 問 新手買房必看八大注意事項(xiàng)
  答

  買房要注意的幾大事項(xiàng)中比較重要的就是要先評估一下自己的經(jīng)濟(jì)能力，畢竟買房子和其他的東西不太一樣，要花費(fèi)大量的金錢，最好是估算出自己和自己家人的健康狀況以及平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，能夠真正拿出多少錢用來買房子，在買房之后如果要進(jìn)行房屋抵押貸款，每個(gè)月能夠接受的月供額度是多少，在什么范圍之內(nèi)不會影響到正常的生活和工作，同時(shí)也要對10年和20年的職業(yè)進(jìn)行規(guī)劃，這樣才能夠做出更好的判斷。選擇房屋的時(shí)候，除了要看購房的成本之外，也要計(jì)算一下出行的成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，還是要選擇距離地鐵或者是公交車比較近的樓盤，這樣能夠節(jié)約出行的時(shí)間，除此之外距離市中心越近的房子之后的升值也會有所保障，所以同等條件之下，還是要多考慮有升值可能的房子。

• 問 新手買商鋪必看八大注意事項(xiàng)
  答

  新手購買商鋪的話主要還是要看地段，購買商鋪主要還是為了投資并且見到收益，要選擇流入量比較大的社區(qū)，如果說周邊的商業(yè)活動頻繁，設(shè)施比較成熟，這樣投資之后才有更多的可能見到收益，所以也要盡可能的避開交通管制的街道，如果說所投資的商鋪門前有停車位也方便停車的話，這樣人流量也會更多一些。在購買商鋪的時(shí)候，也要提前了解一下商鋪的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)橘徺I商鋪和購買房子一樣都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果說購買了房子之后一直無法辦理證件，可能就面臨前房兩室的情況，所以要先調(diào)查一下開發(fā)商的品牌綜合能力。除此之外購買商鋪需要繳納一定的稅費(fèi)，包括4%的契稅，交易費(fèi)，產(chǎn)權(quán)印花稅等等，這些都是不能夠享受免征政策的。

• 問 驗(yàn)房收房八大注意事項(xiàng)
  答

  驗(yàn)房收房的幾大注意事項(xiàng)當(dāng)中比較重要的就是要查看墻面和地面是否平整裂痕，因?yàn)檫@個(gè)是能夠直觀看到的問題，如果說墻面或者是地面，肉眼就能夠看到有裂縫，大多都是和房屋的質(zhì)量有關(guān)，會影響到后期的裝修和居住，在看到問題之后要拍照留下記錄，并且以書面的形式通知開發(fā)商修補(bǔ)。此外在檢查門窗時(shí)，要看有沒有磕碰或者是刷漆，同時(shí)檢查一下門窗的軌道是否順暢。驗(yàn)收房屋之前需要開發(fā)商提供三證一書一表，如果開發(fā)商沒有提供的話是可以拒絕收房的，而且千萬不要先簽字再驗(yàn)房，因?yàn)橐坏┖炞种缶痛碚J(rèn)可房子，并且已經(jīng)接收了房子，一旦出現(xiàn)什么問題，開發(fā)商再修復(fù)的速度會比較慢，不利于保障自己的合法權(quán)益，在檢查的時(shí)候，如果自己沒什么經(jīng)驗(yàn)的話，可以聘請專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)。