房產(chǎn)證加父母名字的好處表現(xiàn)在父母可以作為共同還貸人,緩解子女的資金壓力,如果之后離婚,那么配偶能夠分割的房產(chǎn)額度會更小。而加父母名字的弊端表現(xiàn)在,如果是限購城市,那么會占用父母家庭名下的住房套數(shù),若父母去世,其他子女也會繼承父母所占的份額?! 》慨a(chǎn)證加父母的名字各有利弊,所以購房者可以根據(jù)自身的實際情況選擇是否加名,如果房產(chǎn)證還沒有下來,若是想加名字,需要和開發(fā)商重新簽訂購房合同,并且在購房合同上加上父母的名字,如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來,想要加上父母的名字,那么需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行辦理,并且在加名的過程中,房子的產(chǎn)權(quán)人以及加產(chǎn)權(quán)人都需要到場一同進行處理,而在這種情況下加名字也是需要繳納一部分的費用,比如,印花稅以及交易費等。
房產(chǎn)證加子女名字利弊
132****1618 | 2020-07-28 11:02:53
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138****1591
房產(chǎn)證加子女的名字,在日后不需要進行過戶或者是贈與,免去了因為房產(chǎn)過戶而出現(xiàn)的相關(guān)稅費,同時如果夫妻之間出現(xiàn)婚姻破裂,因為是婚前孩子自己的財產(chǎn),所以也不會出現(xiàn)需要進行分配的情況,保證了孩子的財產(chǎn)安全。同時對于現(xiàn)在來說,如果父母二人離婚,對于孩子的財產(chǎn)也會得到相關(guān)的保護,提前登記在子女名下也是未來生活的一種保障。
查看全文↓ 2020-07-28 14:16:09
而且房產(chǎn)證加子女的名字,如果父母出現(xiàn)了破產(chǎn)等情況,也不會影響子女名下的財產(chǎn),雖然說加名字有很多的好處,但也有一定的弊端,比如說子女如果將來再買房,就不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策,而且如果家里有多個子女的情況下,如果發(fā)生孩子不幸離世,按照相關(guān)的法律規(guī)定,會將遺產(chǎn)分配給第一順位的繼承人,這種情況下很容易會導致經(jīng)濟糾紛的問題。
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去房產(chǎn)所在區(qū)房地局辦理,共有人一欄可加上你女兒的名字,可能要先辦理該房產(chǎn)的贈與公證書才能加你女兒的名字。如果是加你妻子的名字就沒這個顧慮了直接憑結(jié)婚證就行了。具體手續(xù)和費用那里詢問便知。
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房產(chǎn)證上加上父母名字的好處在于有利于保護自己的財產(chǎn),正常情況之下房屋如果登記在父母名下,在法律意義上來說是不屬于夫妻任何一方財產(chǎn)的,所以日后如果面臨有婚姻破裂的情況,房屋是不會進行分割。此外在房產(chǎn)證上加上父母的名字,如果存在有住房公積金的情況之下,可以作為共同的還貸人提取子女名下的住房公積金,在一定程度上能夠緩解經(jīng)濟壓力。弊端就是如果父母名下本身就已經(jīng)有一套房產(chǎn),如果再加上父母的名字,以家庭為單位再次購房,就失去了資格,如果家庭當中還存在有其他的子女,父母一旦過世會當做遺產(chǎn)與子女之間進行分配。也在房屋買賣的時候,因為房產(chǎn)證上有父母的名字,還需要繳納相應的稅額,無形之中會多出很多的費用。
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房產(chǎn)證上加子女名字辦理方法:①無貸房子:如果房產(chǎn)證原本有夫妻兩人名字,加上子女名字時,需要先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,這也就是相當于房屋買賣的形式。在辦理加名字的時候,需要根據(jù)房屋評估的價格,繳納相應的契稅。②有貸房子:有貸房子在房產(chǎn)證上加子女名字時,需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù),如果房貸是申請公積金貸款的類型,需要額外支付100元費用,如果貸款是公積金和商業(yè)貸款的組合形式,需要支付200元,其它步驟和有房無貸的情況一樣。房產(chǎn)證上加子女的名字有注意事項:①在孩子未成年的時候,房子可能一分不剩。如果房產(chǎn)證上加子女名字,夫妻離婚分配財產(chǎn)時,孩子的房子就是大問題,這時的房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財產(chǎn),離婚的時候,孩子未成年,誰有孩子監(jiān)護權(quán),誰就管理孩子財產(chǎn)。②在孩子成年時,買房需要多付首付。如果房產(chǎn)證上加子女名字,那么子女名下有房,在申請購房貸款的時候,不可能按照首套房的標準來貸款,所以會比首套房多付首付。
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房產(chǎn)證上是可以加子女名字的,根據(jù)加名方式不同,需要辦理的手續(xù)也不同,常見的加名方式有以下三種:1、贈與方式可以先和子女簽訂關(guān)于房屋贈與的書面合同,然后憑借房屋的所有權(quán)證、房屋贈與書以及準備的其他資料,根據(jù)契稅暫行條例繳納契稅,領(lǐng)取契稅完稅證明,然后辦理公證贈予手續(xù),辦理完畢后就可以辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、買賣方式可以先和子女簽訂房屋買賣合同,然后查驗雙方的資格,辦理網(wǎng)簽合同,然后核定契稅并繳納,就可以到房管局大廳辦理房屋加名或過戶手續(xù),一般需要準備房產(chǎn)證、身份證、戶口本和結(jié)婚證等資料。3、繼承方式通過繼承的方式將房屋增加上子女的名字,這是最省錢的一種方式,只需要繳納較少的費用,但前提是在父母過世后才可以繼承。