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• 156****9335

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  市住建委解讀《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》 將建立全市直管公房信息管理平臺日前，本市出臺《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》，重點對加強(qiáng)直管公房管理、提升管理水平提出了明確要求，對積極推動核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕提出了具體辦法。昨天，市住建委針對文件進(jìn)行專門解讀。自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。將建立全市直管公房信息管理平臺根據(jù)意見，承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動；承租人對租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時應(yīng)配合經(jīng)營管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，直管公房管理水平的提升與承租人的合法依規(guī)使用密不可分，因此，意見強(qiáng)調(diào)了直管公房承租人應(yīng)履行的義務(wù)及不得在直管公房內(nèi)從事的違法違規(guī)行為。意見規(guī)定，如果原承租人遷出本市或死亡，與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其他住房的家庭成員如果愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其他家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。市住建委依據(jù)各區(qū)的直管公房數(shù)據(jù)，統(tǒng)籌建立全市直管公房信息管理平臺，逐步完善直管公房電子檔案，實現(xiàn)直管公房位置、面積、承租人基本情況、租金繳納等信息的及時更新。平臺接入本市住房信息系統(tǒng)，實現(xiàn)住房信息動態(tài)監(jiān)管。直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)動態(tài)調(diào)整將形成方案意見明確，綜合房屋維護(hù)管理成本等因素，對直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)實行動態(tài)調(diào)整。對屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補(bǔ)貼。據(jù)了解，市發(fā)改委《北京市2018年價格調(diào)控計劃和重點工作安排》中，就有了關(guān)于穩(wěn)步調(diào)整公有住房租金的工作安排，針對當(dāng)前公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)偏低無法滿足管理需要帶來的房屋完好率下降、安全隱患突出等問題，研究適當(dāng)調(diào)整公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)并建立租金動態(tài)調(diào)整機(jī)制。下一步將會同發(fā)展改革委、財政部門等有關(guān)單位按照《政府制定價格行為規(guī)則》有關(guān)程序要求，形成價格調(diào)整的方案。違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借拒不改正可收回房屋意見要求，直管公房都嚴(yán)禁違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內(nèi)居住，擅自安排其他人員居住的行為。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，文件對直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為進(jìn)行了界定，進(jìn)一步解釋為承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內(nèi)居住。北京晨報了解到，本市也將加大違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借檢查力度。如果是首次發(fā)現(xiàn)，會及時進(jìn)行規(guī)勸、糾正；對拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，可依照合同解除租賃關(guān)系，收回房屋。區(qū)政府結(jié)合申請家庭情況有序騰退意見提出，將有序推進(jìn)平房直管公房申請式騰退。鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。承租人交回使用權(quán)后，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，政策突出居民自愿申請，沒有強(qiáng)制性。同時，也將堅持政府主導(dǎo)實施，與以往的市場開發(fā)模式相比，實施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位。政策也是與住房保障政策有效對接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。此外，這一政策也強(qiáng)調(diào)有序騰退。區(qū)政府要結(jié)合申請騰退家庭住房困難程度、外遷房源數(shù)量、資金保障計劃等情況，合理統(tǒng)籌安排騰退工作計劃。完成騰退房屋將恢復(fù)四合院原布局市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京晨報，實現(xiàn)整院騰退有利于更好地實施恢復(fù)性修建工作，更好地保護(hù)傳統(tǒng)四合院和老城肌理。同時，考慮到有些居民在老城院落居住了一輩子，存在故土難離的心情。區(qū)政府可以與這部分承租人協(xié)商，平移置換到其他修繕工作完成的房屋居住，改善其居住環(huán)境。對完成騰退的房屋，經(jīng)營管理單位應(yīng)及時恢復(fù)胡同四合院原有布局，拆除違法建設(shè)，完善公共服務(wù)設(shè)施，改善居住環(huán)境。具備條件的房屋或院落，依據(jù)保護(hù)規(guī)劃及相關(guān)導(dǎo)則，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)利用地下空間；同時，本市也堅決杜絕私挖亂建。經(jīng)營管理單位要在符合首都功能定位和城市規(guī)劃的前提下，對完成恢復(fù)性修建的房屋進(jìn)行合理經(jīng)營利用。同時，建立恢復(fù)性修建機(jī)制就是要按照規(guī)劃要求，恢復(fù)傳統(tǒng)四合院的歷史面貌，完善相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，改善群眾的居住環(huán)境。在修建過程中，要強(qiáng)調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)，特別是在地下空間利用上要堅持按規(guī)劃批準(zhǔn)執(zhí)行，不得擅自挖建。在用途上，完成恢復(fù)性修建的院落將嚴(yán)格按照北京“四個中心”“四個服務(wù)”的功能定位，根據(jù)規(guī)劃要求進(jìn)行合理利用。自建房自愿拆除并遷戶可配租公租房目前，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統(tǒng)風(fēng)貌，也不符合規(guī)劃要求。為了改善長期居住在自建房內(nèi)居民的居住條件，政策也對長期居住在自建房內(nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。了解到，該條政策是面向居住在自建房內(nèi)居民的鼓勵措施，自愿提出騰退要求的居民，可按照《意見》提出的條件騰退自建房，解決住房困難。此外，在核心區(qū)歷史文化街區(qū)內(nèi)還存在單位自管產(chǎn)，由于房屋老舊破損、配套落后，這部分居民改善生活條件的意愿相對較高。為更好地改善這部分居民的居住條件，《意見》提出自管公房單位與相關(guān)區(qū)政府協(xié)商移交自管公房產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照直管公房的騰退政策辦理。北京晨報 王萍
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:11
• 144****2596

  " 趙燕華報道：買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。如果東莞開發(fā)商采用這一認(rèn)購書范本，也就是說，以后大家在東莞買房也可以像在網(wǎng)上購物時一樣，在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無理由解除認(rèn)購書和退回定金”。據(jù)悉，目前，東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。而這個規(guī)定，對于開發(fā)商而言，甚至對于整個樓市而言又將帶來何種影響？開發(fā)商營銷套路要變了對于購房人而言，“反悔期”的推出自然受到歡迎，而開發(fā)商們就未必高興得起來，有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)營銷人員心里很清楚一個事實，就是有一半以上的房子賣出去往往就是靠“逼定”，一旦買房有了“反悔期”，房地產(chǎn)營銷的套路很可能要重新調(diào)整了。廣東一家上市房企營銷負(fù)責(zé)人坦言，“后悔期”的設(shè)定，對于開發(fā)商的饑餓營銷策略打擊比較大。行內(nèi)通行的做法是，根據(jù)排卡預(yù)訂人數(shù)來制訂一個“開盤售罄”的假象，以便更多的買房人受此刺激，加入買房大軍。因此，東莞這個“反悔期”政策一旦向全國其他城市推廣，對于開發(fā)商的營銷策略以及快周轉(zhuǎn)的公司戰(zhàn)略，都將產(chǎn)生一定影響。而在知名財經(jīng)評論人葉檀看來，東莞新規(guī)意味著，以后買房也可以像網(wǎng)購一樣，享受指定期限的無理由退貨了?！翱磥砟壳皷|莞樓市已由賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場”。早有房企“無理由退房”早在2015年，恒大集團(tuán)就宣布全國所有樓盤全面實施無理由退房。凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,履行《樓宇認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》的各項義務(wù),并且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及無《理由退房協(xié)議書》之日起,至辦理入住手續(xù)前的任何時間,均可無理由退房。去年12月，南京也有樓盤推“無理由退房”。只要滿足退房條件的業(yè)主對房子不滿意，就可以無理由退房，除了退還房款，還能獲得一筆年息8%的補(bǔ)貼資金。按照該樓盤在售**大面積142㎡計算，到交付時退房，**高能拿27萬多元補(bǔ)貼!不過，廣東省房地產(chǎn)研究會執(zhí)行會長韓世同認(rèn)為，房企推出“無理由退房”，是對自己的房子有信心，給業(yè)主一顆定心丸，**終目的還是吸引購房者來買房；而東莞推出“兩天無理由退房”的新規(guī)，是站在購房者的利益上，對開發(fā)商進(jìn)行約束從而保障購房者的權(quán)益。此次東莞“兩天無理由退房”的新規(guī)出臺，意味著買房也有“后悔藥”吃了，相信會贏得不少購房者的掌聲。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:06
• 142****4385

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  據(jù)報道，近日在北京通州某售樓處，有數(shù)十位購房者要求退房，理由是該樓盤現(xiàn)在均價遠(yuǎn)低于**初開盤價格，**低價幾乎是**高價的一半。他們認(rèn)為自己多花了錢，要求退房。買方要求退房的“房鬧”事件，這已經(jīng)不是第一次。每到房價有下降趨勢時，一些新建商品房售樓處不時發(fā)生“房鬧”現(xiàn)象。當(dāng)前，樓市自住需求仍較為強(qiáng)勁，由于房價偏高，購房者在買房時自然對手里的資金十分珍惜，不希望多花冤枉錢。作為賣方的開發(fā)商，則希望能賺取更多的收益。這兩種心態(tài)都無可厚非。不過，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品的交易價格一旦寫入合同并經(jīng)簽約生效，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同辦理。如果因為房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動而肆意毀約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。無論是房價下降時的買方要求退房，還是二手房漲價時賣方毀約、坐地起價，都反映出房地產(chǎn)價格大漲大跌行情給市場買賣雙方帶來的心理波動，甚至違約舉動，這正凸顯出維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性。近年來，在去庫存過程中和“房住不炒”定位的指導(dǎo)下，我國房地產(chǎn)市場總體上實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展。不過，一些熱點城市此前房價上漲過快，近來個別三四線城市也“一房難求”，都給相關(guān)城市的居民生活帶來了不小影響。為此，相關(guān)地方必須堅定不移貫徹落實中央有關(guān)決策部署，牢牢堅持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓全體人民住有所居、安居樂業(yè)。（張 虎）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:10:03

相關(guān)問題

• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？跟租客協(xié)商好提前退房,租客過后反要違約金合理嗎？
  答

  房租提前退房應(yīng)當(dāng)協(xié)商，并且就押金、違約金等的問題取得一致意見。一、租房要退房注意事項：1、提前通知房東。在退房子的時候要提前通知房東租房者如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因為出租者在這段時間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。2、打掃屋內(nèi)的衛(wèi)生。在退房的過程中，應(yīng)該在把自己的物品都收拾好以后，把屋內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下，方便下一位租客居住，同時也給房東留下一個好的印象。3、租房合同到期，正常退房。當(dāng)租房將要到期，需要退房時，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動結(jié)清各項費用，與房東協(xié)商搬出時間。在與房東完成后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。4、租房合同沒有到期，提前退房的。對于合同沒有到期，提前退房的，屬于一種違約現(xiàn)象。在這種情況下，房東是不退還租房押金的。二、租房提前退租違約金問題：1、合同中有約定的。對于提前退合同中規(guī)定違約金的賠償金額的，則按全同中給定的違約金來賠償。一般情況下，租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規(guī)定的。2、合同中沒有規(guī)定的。如果合同中對于提前退租違約金沒有具體規(guī)定的。雙方可以通過互相協(xié)商，協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果來執(zhí)行。

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• 問 商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？
  答

  商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？

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• 問 ??退房的違約金是多少
  答

  根據(jù)合同約定處理，沒有約定的協(xié)商解決，協(xié)商不成可以訴訟。

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• 問 退房違約金是多少
  答

  退房的違約金金額確定要看合同約定，如果約定的違約金過低或過高，可以請求法院調(diào)整

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• 問 ??提前退房 違約金雙倍合理嗎？跟租客協(xié)商好提前退房,租客過后反要違約金合理嗎？
  答

  如果你們簽有協(xié)議，不合理。如果沒簽協(xié)議，沒有證據(jù)，也屬于合理，就是說話不算話而已。

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