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• 155****2553

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  在南京市房管部門近日公布的8月份退房榜單中，1套面積達(dá)666平方米的別墅吸引了不少買房人的目光，這套豪宅的總價(jià)超過3200萬(wàn)。8月份南京的退房榜單上共有21套房源，分布在高淳、溧水、江寧、江北等多個(gè)板塊，其中江寧**多共有7套，其次是江北5套、高淳4套、城北3套，溧水和仙林各有1套。值得關(guān)注的1套江寧別墅面積高達(dá)666.25平方米，是本次退房中名副其實(shí)的豪宅項(xiàng)目。據(jù)悉，這套總價(jià)超過3200萬(wàn)元的房源來(lái)自江寧的證大九間堂，上下躍層設(shè)計(jì)，單價(jià)為48149元/㎡，銷售人員表示，之所以被退出是由于房主的資金緊張，貸款方面又不太順利，不得不退出了這套房源。發(fā)現(xiàn)，該套退房其實(shí)在上個(gè)月已經(jīng)登上過榜單，而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示信息，該房源的銷許價(jià)高達(dá)57000多元/㎡，比現(xiàn)在的價(jià)格貴了近萬(wàn)元，究竟是繼續(xù)無(wú)人問津，還是有買家慷慨解囊，本月28日便可見分曉。除了高端豪宅，本月退房榜單上還有不少面積適中的剛需產(chǎn)品，如江寧九龍湖板塊的恒大悅瀾灣有1套108平方米的退房，單價(jià)26194元/㎡，總價(jià)280余萬(wàn)，裝修交付，上個(gè)月該樓盤的退房均被買家全款買走；江寧正方新城的遠(yuǎn)洋山水有1套88平方米的房源，單價(jià)19000元/㎡，總價(jià)不到170萬(wàn)，剛需客戶不妨關(guān)注一下。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:53:15
• 141****2897

  "70人爭(zhēng)購(gòu)江寧1套退房2019年南京首場(chǎng)退房搖號(hào)昨日落下帷幕，上榜的54套房源中有11套被當(dāng)場(chǎng)買走。位于江寧濱江的1套單價(jià)僅11200元/㎡的退房成了昨日的“人氣王”，共有70位市民報(bào)名購(gòu)買。今年1月份的54套退房分布在溧水、高淳、江北、江寧、城北等地，其中溧水占了16套，高淳也占了7套，兩地23套退房的數(shù)量超過總數(shù)的4成，是退房市場(chǎng)的供應(yīng)大戶。在溧水的16套退房中，南京海倫堡海倫國(guó)際一家樓盤便占了一半，單價(jià)**便宜的只有8500多元/㎡，其他房源均價(jià)在11000元/㎡左右，其余房源的均價(jià)也在萬(wàn)元上下。來(lái)自高淳板塊的7套退房**便宜的只要8000元/㎡，**貴的11000元/㎡，與溧水退房的價(jià)格相當(dāng)。在江北板塊，六合一地便退出13套房源，價(jià)格從9000元/㎡到13000元/㎡不等，浦口區(qū)的退房來(lái)自萬(wàn)江共和新城、鑫寧府等三家樓盤，均價(jià)25000元/㎡，與在售價(jià)基本一致。從昨天下午3點(diǎn)正式搖號(hào)前公布的認(rèn)購(gòu)信息來(lái)看，盡管溧水、高淳的房源數(shù)量不少，但是報(bào)名認(rèn)購(gòu)的卻并不多見。在11套被買走的退房中，來(lái)自高淳的房源只有1套，溧水也僅為2套，其他有人報(bào)名的退房分布在六合、城北、江寧等地。值得一提的是江寧濱江板塊的樓盤弘陽(yáng)禹洲時(shí)光印象，這家去年已經(jīng)清盤的項(xiàng)目被退出1套88平方米的房源，單價(jià)只要11200元/㎡，其周邊樓盤的二手房源報(bào)價(jià)已達(dá)15000元/㎡左右，相當(dāng)于總價(jià)優(yōu)惠了30多萬(wàn)，因此吸引了70人報(bào)名競(jìng)買，是昨日退房市場(chǎng)上當(dāng)之無(wú)愧的“人氣王”。市場(chǎng)人士分析指出，由于樓市交易平穩(wěn)，南京退房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于不溫不火的狀態(tài)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的房源很難出現(xiàn)，預(yù)計(jì)這一現(xiàn)象近期內(nèi)難有改觀。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:53:11
• 155****8490

  "北海景山文物騰退首提以房換房攝影/本報(bào) 魏彤北京青年報(bào)昨日從西城區(qū)政府獲悉，今年西城有20處直管公房類文物將實(shí)施騰退，目前京報(bào)館等4處文物已完成整院清零。中軸線重點(diǎn)遺產(chǎn)點(diǎn)的騰退工作也在積極推動(dòng)，北海、景山等園內(nèi)住戶首次采取“以房換房”模式。西城區(qū)文化委副主任賈文靜介紹，去年西城區(qū)啟動(dòng)了15處文物騰退項(xiàng)目，共騰退居民402戶，騰退比例達(dá)到86%，如《城南舊事》作者、著名女作家林海音故居晉江會(huì)館就已完成整院騰退。今年，西城區(qū)計(jì)劃對(duì)20處直管公房類文物實(shí)施騰退，京報(bào)館、五道廟、朱家胡同45號(hào)茶室、慶云寺、恭儉胡同三官?gòu)R和什剎海會(huì)賢堂直管公房部分等6處文物啟動(dòng)首批騰退，其中京報(bào)館、五道廟、朱家胡同45號(hào)茶室、慶云寺等4處文物在騰退期內(nèi)完成整院清零，接下來(lái)將進(jìn)行文物修繕。位于魏染胡同30號(hào)院和32號(hào)院的京報(bào)館舊址是一棟2層的西式磚石建筑，著名報(bào)人邵飄萍在此創(chuàng)辦《京報(bào)》，距今已有百年歷史，為北京市文保單位。昨天下午，北青報(bào)在騰退后的京報(bào)館舊址看到，整體建筑保存相對(duì)完好，樓梯和二層的地面都是木結(jié)構(gòu)，但有些已經(jīng)松動(dòng)，墻上的管線布滿塵土，墻壁也破損嚴(yán)重。京報(bào)館院內(nèi)建十余間民房，有些房屋的外立面貼著瓷磚，一些房屋為違建。負(fù)責(zé)京報(bào)館騰退工作的宣房二分公司經(jīng)營(yíng)部經(jīng)理閆秀江介紹，騰退前，京報(bào)館舊址住有30戶居民，其中包括邵飄萍的孫子邵澄。今年7月25日，京報(bào)館舊址啟動(dòng)騰退，在35天的騰退期內(nèi)，居民獲得貨幣補(bǔ)償后全部搬離，與政府解除租賃關(guān)系。同時(shí)可以申請(qǐng)西城區(qū)所提供的豐臺(tái)高立莊和盧溝橋兩處定向安置房源，“特別是邵澄老人非常支持騰退，表示京報(bào)館舊址如果作為博物館，他愿意捐出其祖母使用過的首飾盒等文物?！背酥惫芄款愇奈矧v退，西城區(qū)也在積極推動(dòng)中軸線重點(diǎn)遺產(chǎn)點(diǎn)的騰退工作，今年重點(diǎn)項(xiàng)目為北海、景山和先農(nóng)壇慶成宮的文物騰退。“不同于直管公房類文物，這3處古建內(nèi)的房屋為單位自管公房，之前并沒有騰退的政策和經(jīng)驗(yàn)。”賈文靜表示，對(duì)于單位自管公房，西城區(qū)首次提出“以房換房”的騰退方案，提供大興團(tuán)河定向安置房源，并輔以適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。目前，北海公園內(nèi)的4戶居民、景山公園的3戶居民已完成騰退，先農(nóng)壇慶成宮中院的5戶居民也已啟動(dòng)了騰退前的相關(guān)工作。賈文靜表示，北海、景山的文物騰退思路，為下一步推動(dòng)中軸線申遺涉及的中央單位和軍產(chǎn)公房騰退，提供了可復(fù)制的模式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:53:08

相關(guān)問題

• 問 退房子的錢要多少時(shí)間才能下來(lái)
  答

  你們是怎么約定的？退房協(xié)議追問是2014年買的商品發(fā)商品，合同是2015年5月份交房！開發(fā)商同意退房，法院還沒判決，我們的錢要多長(zhǎng)時(shí)間才能拿到？謝謝！追答這個(gè)沒有明確規(guī)定的，需要你們?cè)趨f(xié)議中約定

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• 問 ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，買房容易退房難,購(gòu)房者享有哪些“退房權(quán)”？
  答

  購(gòu)房者享有的“退房權(quán)”包括以下幾點(diǎn)：1.購(gòu)房合同無(wú)效如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。2.購(gòu)房合同被依法撤銷對(duì)于購(gòu)房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時(shí)顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購(gòu)房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷。交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購(gòu)房人有權(quán)退房。3.面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。4.開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。6.無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除房屋買賣合同并賠償損失。

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• 問 退房子的錢要多少時(shí)間才能下來(lái)？2月新增退房54套
  答

  " 從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，6月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩個(gè)月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右。　　百城房?jī)r(jià)連漲兩個(gè)月　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩個(gè)月?！　「鶕?jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)?！　∈蟪鞘兄?，重慶(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來(lái)看，深圳上漲6.58%，居首位?！　《址糠矫妫?月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲?！　》治稣叽碳ぶ聵鞘猩郎亍　≈袊?guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，意在提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)、降低企業(yè)融資成本，并將進(jìn)一步充裕房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面。　　其他政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號(hào)，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場(chǎng)需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動(dòng)各地供應(yīng)量持續(xù)放大?！　》治鲲@示，整體來(lái)看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。　　賣地收入：7個(gè)城市下降幅度較大　　法晚從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，上半年的房?jī)r(jià)雖然先跌后漲，但是賣地收入?yún)s在減少。10個(gè)城市中只有三個(gè)城市賣地收入增加?！　》ㄍ硎崂戆l(fā)現(xiàn)，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個(gè)城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟(jì)南和武漢。　　其余7個(gè)城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度**大，下降達(dá)六成多，也就是說(shuō)，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多。　　北京和天津下降幅度也比較大，下降幅度近五成?！　≠u地收入：上海收入超680億排第一　　中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國(guó)第一，收入超680億元。　　6月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭(zhēng)搶。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上海在6月的第一場(chǎng)土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金?！　「黜?xiàng)利好加上正值旺季，業(yè)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。上海市場(chǎng)去年四季度逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進(jìn)入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。　　北京已超600億排名第二。而每年占據(jù)榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名?！　〗衲晟习肽昱c去年上半年10城土地出讓金對(duì)比　　城市2015年上半年土地出讓金(萬(wàn)元)2014年上半年土地出讓金(萬(wàn)元)上海6803004.00 6643000.95　　北京6031193.29 11152048.20　　重慶3957453.44 6559832.72　　廣州2903089.00 4076344.00　　天津2468735.72 4774494.00　　成都2458210.15 2756089.99　　濟(jì)南2337781.78 2286318.82　　蘇州2308779.49 3633744.72　　武漢2294759.71 2140301.00　　杭州2063221.66 5917493.46　　上半年同比漲幅**高10城　　土地出讓金(萬(wàn)元)深圳827142.00　　保定454041.71　　廈門1206983.85　　邯鄲139578.49　　上海6803004.00　　太原697656.28　　昆山130214.51　　鄭州2161005.53　　合肥1358925.63　　西寧138132.62　　未來(lái)房?jī)r(jià)延續(xù)上漲趨勢(shì)　　展望未來(lái)，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購(gòu)房成本、推動(dòng)需求平穩(wěn)釋放、助力市場(chǎng)加速回暖。隨著樓市成交回升，一線 及部分熱點(diǎn)二線城市庫(kù)存壓力將進(jìn)一步減輕，房?jī)r(jià)將延續(xù)上漲趨勢(shì)；而庫(kù)存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價(jià)換量”仍是其未來(lái)市場(chǎng)的主基調(diào)，房?jī)r(jià)將 保持相對(duì)平穩(wěn)?！　≡诙嘀乩谜叩拇龠M(jìn)下，房市將出現(xiàn)復(fù)蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場(chǎng)將有所復(fù)蘇?！　＜裔屢晒?yīng)減少是土地收入減少主要原因　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，供應(yīng)減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi)，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價(jià)地塊，但因?yàn)閽炫仆恋乜傮w減少，造成土地出讓收入整體銳減?！薄　≡趪?guó)家宏觀調(diào)控下，今年多個(gè)城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供 應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫(kù)存地區(qū)，減少住宅用地供 應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)?！　?月17日，《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃〉的通知》印發(fā)，要求各地區(qū)別對(duì)待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展?！　∩鲜鰞蓚€(gè)文件出臺(tái)之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，多個(gè)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，北京、 上海、廣州三個(gè)一線城市的降幅均超過20%，其中北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低?！　〗衲昵拔鍌€(gè)月北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)2009年以來(lái)同期新低?！皬奈磥?lái)預(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地，處于歷史**低規(guī)模。”張大偉說(shuō)。　　張大偉認(rèn)為，目前一線城市平均樓面價(jià)達(dá)到了每平方米8254元，住宅類樓面價(jià)每平方米也在萬(wàn)元以上，這是2014年一季度以來(lái)的**高值。事實(shí) 上，即使樓面價(jià)接近或者超過房?jī)r(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)，但房企對(duì)一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高 地價(jià)的同時(shí)，明顯也在醞釀風(fēng)險(xiǎn)。（法制晚報(bào)）文/李洪鵬 作者： 　編輯： 陳文坤 "

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• 問 哪些情況購(gòu)房者可以退房？
  答

  （一）購(gòu)房合同無(wú)效。依照《合同法》規(guī)定，合同無(wú)效情況下，因合同取得財(cái)產(chǎn)的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相互返還義務(wù)。（二）套型、面積誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購(gòu)房人可以選擇退房。（三）變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)，書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

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• 問 [購(gòu)房流程]#退房#購(gòu)房者退房可否退還定金?
  答

  (一)定金的法律含義“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。