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  誰能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤昆侖域，只過了一年，就從托關(guān)系買演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場，購房人動輒坐享上百萬元的房價**利益，一旦遭遇市場降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。了解到，由于牽扯到貸款等復(fù)雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會影響后期再次購房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導(dǎo)消費(fèi)者和開發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風(fēng)靡一時。去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷售均價為9.5萬元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價過不去的“8萬元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬元的價格的確高；但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會認(rèn)為“物有所值”?！叭绻惶缀勒久科椒矫紫胭u11萬元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬元，誰能不動心呢？”當(dāng)時托關(guān)系才買上房子的業(yè)主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項(xiàng)目為“頂配”，銷售人員披露項(xiàng)目原本定價為11萬元/平方米，但**終獲批9.5萬元/平方米。在這樣的“被降價”背景下，項(xiàng)目開盤當(dāng)天便**。一年前排隊簽合同時還覺得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個月，業(yè)主看房后認(rèn)為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書”回應(yīng)，將對一層大堂裝修等11處進(jìn)行提升，同時拿出來兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補(bǔ)償空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當(dāng)日約有五六十位業(yè)主辦理退房。聯(lián)系開發(fā)企業(yè)華潤置地，被告知肯定沒有這么多，但未披露具體數(shù)字。補(bǔ)償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較**，也引發(fā)了不少新問題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位?！鄙鲜鰳I(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅稱開發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議?！拔业馁彿抠J款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準(zhǔn)利率給我補(bǔ)償利息。”這位業(yè)主代表說。在售樓處看到了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計算方式是“已付購房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國人民銀行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率/360×計息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對于總價動輒千萬元的昆侖域來說，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購房時都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，無論購房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會被認(rèn)為是“非首套”。這樣一來，貸款購買昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買普宅，**低**比抬高到6成；要是買非普宅，更是抬到8成?！霸诒本?，**提高20%或40%，往往就是幾百萬元。”一位業(yè)主說。這也是目前業(yè)主與開發(fā)商的爭論點(diǎn)所在。華潤置地上述負(fù)責(zé)人直言，涉及到貸款記錄方面的問題，開發(fā)商無法解決。責(zé)任判定成退房關(guān)鍵此前，廈門萬科白鷺郡項(xiàng)目“買貴補(bǔ)差價”雖被否認(rèn)，但萬科也提出了退房方案，并補(bǔ)償一定利息。在業(yè)主與開發(fā)商的溝通過程中，同樣是矛盾重重?！?*平臺早有七天無理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來，完善退房條款，是減少開發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時期。以北京購房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同；商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同附件所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說，此前宣傳的樓書中寫明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實(shí)際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)**?！比A潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)，樓書中的確寫有“紅色手工磚”，但由于相關(guān)部門從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設(shè)計的高層外墻都采用了涂料?！案鶕?jù)購房合同及法律法規(guī)，不存在足以導(dǎo)致合同解除的法定及約定事由?！比A潤置地方面表示，但為了表達(dá)誠意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償利息等退房方案。“前期宣傳與實(shí)際不符是樓市中主要的糾紛之一，關(guān)鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責(zé)任、進(jìn)行賠償?！北本┦惺⑼⒙蓭熓聞?wù)所主任律師、北京市物權(quán)法學(xué)研究會秘書長畢文強(qiáng)說。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，正常房屋買賣過程中，退房是合法的。但退房周期長，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關(guān)部門研究解決退房過程涉及的利息如何補(bǔ)償、貸款記錄能否清除等問題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:48:01
• 132****3562

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  (恒大·綠茵小鎮(zhèn)宣傳專用圖片）20多年砥礪深耕，專注民生地產(chǎn)文化旅游、健康養(yǎng)生等多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展恒大集團(tuán)，位列世界500強(qiáng)2019布局沈陽，新作獻(xiàn)市【恒大·綠茵小鎮(zhèn)】**活力生活恒大品牌專注締造城市優(yōu)居萬億恒大，足跡遍布全國280余城市匠心雕琢每個建筑，領(lǐng)銜尊崇生活方式憑借對產(chǎn)品的信心，推出無理由退房體驗(yàn)兌現(xiàn)600多萬業(yè)主的生活理想臻貴地脈、豐盛配套、優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品“速寫”璀璨城市生活情景(恒大·綠茵小鎮(zhèn)俯瞰效果圖）恒大·綠茵小鎮(zhèn) 重喚沈陽人居向往2019，恒大落子沈陽，擇址沈北于輝山板塊，布局特色體育小鎮(zhèn)【恒大·綠茵小鎮(zhèn)】，激活城市律動輝山板塊作為沈陽發(fā)展的全新生長點(diǎn)迅猛發(fā)展，價值崛起區(qū)域內(nèi)生態(tài)、商業(yè)、交通、教育等城市硬核配套日臻完善輝山蝶變，小鎮(zhèn)收藏輝煌未來(恒大·綠茵小鎮(zhèn)銷售中心實(shí)景圖）完善人居配套 領(lǐng)銜豐富生活小鎮(zhèn)引進(jìn)特色全日制寄宿**鄰文藝二校，近享優(yōu)質(zhì)教育資源兼顧孩子學(xué)業(yè)與技能、興趣優(yōu)質(zhì)全齡教育平臺，為未來保駕護(hù)航社區(qū)更有1600㎡湖景園林，讓生活充滿詩意8大足球場地，滿足業(yè)主的足球情節(jié)7500㎡運(yùn)動中心，11000㎡氣模訓(xùn)練館滿足不同運(yùn)動需求還可供**教學(xué)及大型賽事所用1.4萬方AMOR商街呈現(xiàn)咫尺繁華初遇、告白、熱戀、宣告、筑窩五大主題演繹時尚潮流餐飲、運(yùn)動、服飾、生活服務(wù)等豐富業(yè)態(tài)滿足購物、餐飲、娛樂、生活服務(wù)等品質(zhì)追求(恒大·綠茵小鎮(zhèn)運(yùn)動中心效果圖）全時細(xì)節(jié)守護(hù) 禮遇尊崇人生恒大品牌攜手金碧物業(yè)以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，專注營造尊崇服務(wù)365天、24小時守護(hù)社區(qū)更打造“1530”特色尊崇服務(wù)1分鐘登記下單5分鐘到達(dá)現(xiàn)場30分鐘展開維修專業(yè)的服務(wù)流程、敬業(yè)的服務(wù)人員強(qiáng)大的團(tuán)隊實(shí)力、恢弘的企業(yè)規(guī)模及數(shù)十項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化細(xì)節(jié)服務(wù)無微不至的照顧每位業(yè)主舒適人居產(chǎn)品 活力生活體驗(yàn)恒大手筆，精準(zhǔn)布局空間尺度匯集專業(yè)室內(nèi)設(shè)計、裝修團(tuán)隊的技術(shù)優(yōu)勢甄選優(yōu)質(zhì)建材，嚴(yán)格把握細(xì)節(jié)功能區(qū)域科學(xué)劃分，呈現(xiàn)美學(xué)舒居空間（恒大·綠茵小鎮(zhèn)項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖）即將盛大開盤7288元/㎡起 VIP認(rèn)籌登記中建面約89-127㎡瞰景高層 建面約89-130㎡美境洋房項(xiàng)目地址：沈北新區(qū)輝山大街與蒲河路交會東行1500米
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:47:58
• 132****9722

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  樓市降價“維權(quán)”事件正在一些城市上演。今年6月，因售價下調(diào)，位于北京市通州區(qū)的“十里春風(fēng)”項(xiàng)目售樓處被業(yè)主“包圍”，并被要求退房。從此開啟了本輪降價“維權(quán)”的先河。此后，合肥、長沙、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續(xù)出現(xiàn)類似現(xiàn)象。萬科給“房鬧”每戶退款100萬？該傳言在地產(chǎn)界炸了鍋。10月10日萬科被迫回應(yīng)，廈門白鷺郡發(fā)布聲明稱，近日網(wǎng)上傳“白鷺郡項(xiàng)目因降價對前期業(yè)主退款”，實(shí)為對一些要求不包含溫泉入戶的買家的變更補(bǔ)償。鑒于過往售樓處被砸的“慘痛”經(jīng)歷，開發(fā)商通常不選擇“直接降價”的做法。通常的做法是“降配”，指在不調(diào)整價格的基礎(chǔ)上，對裝修、綠化、溫泉等配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行下調(diào)。有些項(xiàng)目還會變相降價，比如贈送家電等等。以上亂象表明，這次房價真的是跌了。統(tǒng)計局發(fā)布了9月70個城市的房價數(shù)據(jù)，樓市的傳統(tǒng)旺季“金九”失色，一線城市房價環(huán)比下跌，二三線城市漲幅也出現(xiàn)回落。除中西部房價上漲外，全國市場一片跌聲。當(dāng)然，跌幅并不大，新房方面，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手房方面，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。另外，二三線城市的漲幅也有所回落。自2016年3月南京、蘇州等地出臺調(diào)控措施至今，本輪房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了30個月以上，時長超過以往任何一輪調(diào)控。且進(jìn)入2018年后，調(diào)控頻率有增無減。據(jù)統(tǒng)計，截至10月初，年內(nèi)累計房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)更是接近400次，比去年同期增加八成，創(chuàng)歷史同期新高。大家逐漸形成了共識，調(diào)控政策已致樓市“質(zhì)變”，房市拐點(diǎn)真的來了。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與以往相比，本輪調(diào)控還有兩個顯著特征：一是調(diào)控深度不斷下沉，在很多城市，差別化調(diào)控政策已經(jīng)下沉到區(qū)、縣一級。二是執(zhí)行層面不斷強(qiáng)化，政策效果得以延續(xù)。今年6月，七部委宣布于2018年7月初至12月底，在北京、上海、廣州、深圳等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面。隨后，對市場亂象的整治范圍迅速擴(kuò)大，全國大部分市場異動的城市都加入其中。10月19日廣州市增城區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)“放開限價”的消息在社交媒體廣為傳播。這場廣州限價松動風(fēng)波只是央地博弈下的一次小小試探，那么，這是否意味著本輪房價調(diào)控政策像歷次一樣行將走向尾聲？不會的?！胺孔〔怀础币焉仙秊檎稳蝿?wù)。讓高房價逐漸“慢撒氣”、實(shí)施租售并舉已成為政策共識，更嚴(yán)厲更長效的政策還在路上，比如大家熱議的房產(chǎn)稅、空置稅、投機(jī)稅，此外，取消預(yù)售證制度這類狠招也在一些城市陸續(xù)推出。在此高壓態(tài)勢下，“活下去”成為業(yè)界共同呼聲。另一方面，人們的居住觀念也將會改變——你不一定要擁有，但是可以租住，這也許將漸漸成為主流的居住理念?；仡櫼幌?，2008年、2011年、2014年分別出現(xiàn)三次降價維權(quán)浪潮，隨后都是房價報復(fù)性上漲。這次會重演這類逆轉(zhuǎn)嗎？恐怕也不會的。一些城市陸續(xù)出現(xiàn)土地拍賣大面積流拍現(xiàn)象?！懊娣邸倍紱]人要了，但“面包”總會有的。只是這次，“面包”將以租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、長租房的形式出現(xiàn)。這次恐怕才是真拐點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:47:55

相關(guān)問題

• 問 60萬房子退房訴訟費(fèi)多少？5月退房成交創(chuàng)今年新高
  答

  " 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計土地出讓金前5個月達(dá)到了7993.5億元，同比上漲了55.8%，二線城市占據(jù)榜首，蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個月高價地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，5月單月就出現(xiàn)了高達(dá)69宗高價地，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的高價地數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀(jì)錄。而在2015年全年，同樣口徑的高價地只有95宗。在2015年超過溢價率40%的95宗高價地，其中有51宗出現(xiàn)在一線城市。整體來看，二線城市成為2016年高價地出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲**迅速的城市。地價超過房價的現(xiàn)象，已經(jīng)從2015年的一線城市逐步蔓延到二線城市。從城市看，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市從土地出讓金排名全國前四，樓面價上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達(dá)867%、466%。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述4個城市本身的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市地價領(lǐng)漲。廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中，4個二線城市庫存合計1207萬平米，同比1月份的1650萬平米下調(diào)了27%，而一線城市只下調(diào)了6%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，這些城市很快可能面臨升級的調(diào)控措施。新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本全部為二線房企的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京單月上漲超過3%，漲幅驚人。從同比漲幅看：除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六。 "

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• 問 請問要求退房訴訟費(fèi)怎么算？
  答

  房子多處裂縫那要根據(jù)情況看，有的是溫度縫，要說質(zhì)量那要質(zhì)監(jiān)站做鑒定后才能定，如果是質(zhì)量不合格要求退房，那要給你賠償金，和補(bǔ)償，具體要多少你要找個律師吳問問了，

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• 問 依法退房的訴訟費(fèi)用為多少
  答

  退房官司一般是不能確定具體時間的，還要根據(jù)具體的審理情況來確定。但是，法院在案件審理中，有一個總的審限規(guī)定，如果法院是適用簡易程序?qū)徖戆讣模瑒t應(yīng)該在三個月內(nèi)結(jié)案。如果是適用普通程序?qū)徖淼模瑒t一般情況下也應(yīng)該在六個月內(nèi)結(jié)案。如果情況特殊的，經(jīng)批準(zhǔn)，還可以延長審限。民事案件訴訟費(fèi)的繳納由訴訟費(fèi)交納辦法確定：（一）財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1．不超過1萬元的，每件交納50元；2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5％交納；5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；

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• 問 訴訟費(fèi)都有哪些
  答

  訴訟費(fèi)的種類訴訟費(fèi)包括：案件受理費(fèi)、申請費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用三種。先說說案件受理費(fèi)。法院決定受理民事案件時，起訴方當(dāng)事人按照法律規(guī)定向法院交納的費(fèi)用就是案件受理費(fèi)。案件受理費(fèi)又可分為財產(chǎn)案件受理費(fèi)和非財產(chǎn)案件受理費(fèi)。財產(chǎn)案件受理費(fèi)如果您打的是債務(wù)、合同糾紛等因財產(chǎn)爭議而引起的民事官司，那么，應(yīng)該按照爭議財產(chǎn)數(shù)額的一定比例交納訴訟費(fèi)，也就是說，您請求的財產(chǎn)數(shù)額越高，為此支付的訴訟費(fèi)用也就越高。這也就是為什么同樣的合同糾紛案件，有的訴訟費(fèi)只有幾百元，有的訴訟費(fèi)卻高達(dá)幾萬元的原因。訴訟費(fèi)的交納，法律有著嚴(yán)格的規(guī)定和相應(yīng)的計算公式，這里，我們向您介紹一種速算公式，您可以參考一下，算一算打官司要花多少錢。速算方法：1千元以下50元/件1千元至5萬元標(biāo)的數(shù)╳0.0410元5萬元至10萬元標(biāo)的數(shù)╳0.03510元10萬元至20萬元標(biāo)的數(shù)╳0.021510元20萬元至50萬元標(biāo)的數(shù)╳0.0152510元50萬元至100萬元標(biāo)的數(shù)╳0.015010元100萬元以上標(biāo)的數(shù)╳0.00510010元非財產(chǎn)案件受理費(fèi)有很多官司是不涉及財產(chǎn)爭議的，比如：收養(yǎng)、侵犯名譽(yù)權(quán)案件等，這類案件的受理費(fèi)，是按照一定幅度，按件交納的，具體收費(fèi)辦法是：1、離婚案件，每件交納50元，涉及財產(chǎn)分割的，財產(chǎn)總額不超過1萬元的，不另收費(fèi)，超過1萬元的，超過部分按1%交納；2、侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、榮譽(yù)權(quán)的案件，每件交納50元至100元；3、勞動爭議案件，每件交納50元；4、其他非財產(chǎn)案件，每件交納50元。下面說說申請費(fèi)。申請費(fèi)是指當(dāng)事人申請人民法院執(zhí)行、采取財產(chǎn)保全措施等，按規(guī)定交納的費(fèi)用。主要包括以下兩類：申請執(zhí)行類執(zhí)行金額在1萬元以下的，每件交納50元；超過1萬元至50萬元的部分，按0.5%交納；超過50萬元的部分，按0.1%交納。財產(chǎn)保全類申請財產(chǎn)保全，交納費(fèi)用速算方法如下：1千元以下30元/件1千元至10萬元標(biāo)的數(shù)╳0.0120元10萬元以上標(biāo)的數(shù)╳0.005520元另外，還有一些其他訴訟費(fèi)用，是指在訴訟過程中實(shí)際支出的應(yīng)由當(dāng)事人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。主要包括：（1）勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、翻譯費(fèi)；（2）證人、鑒定人、翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)助費(fèi)；（3）人民法院執(zhí)行過程中實(shí)際支出的費(fèi)用。

• 問 房產(chǎn)訴訟費(fèi)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  訴訟費(fèi)計算是以你起訴的標(biāo)的數(shù)額來計算的如該房產(chǎn)價值為44萬，你主張繼承一半房產(chǎn)或要求你弟弟支付你22萬元人民幣，法院計算的訴訟標(biāo)的即為22萬元。既然已經(jīng)咨詢了官司可以贏，并不用擔(dān)心執(zhí)行力度問題，如你弟弟不愿出錢，可以執(zhí)行房產(chǎn)，拍賣后所得價款再由你兄弟二人繼承。但如此，你繼承的金額可能高于22萬元，也可能低于22萬元；這就全看能拍賣出個什么價格了。

  全部3個回答>