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  7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場(chǎng)**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場(chǎng)樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。
  具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價(jià)率為36%。
  從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢(shì)。
  值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場(chǎng)主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場(chǎng)，土地市場(chǎng)相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。
  上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測(cè)的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國土地市場(chǎng)的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場(chǎng)去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場(chǎng)的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房價(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。”
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:00:47
• 143****1214

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  據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份廊坊土地成交10宗，不及8月份的16宗。9月份，廊坊成交總土地面積約為264320.59平米，總土地出讓金約為28259萬元。其中成交住宅土地2宗，成交住宅土地面積28932.59平米，成交住宅土地出讓金5028萬元；成交商業(yè)用地1宗，成交商業(yè)用地面積13847平米，成交商業(yè)用地出讓金2315萬元；成交工業(yè)用地7宗，成交工業(yè)用地面積264320.59平米，成交工業(yè)用地出讓金28259萬元。值得注意的是，9月份廊坊土地供應(yīng)量顯著上升，達(dá)35宗，總建筑用地面積713780.32平米，預(yù)計(jì)收取土地出讓金101509萬元。其中推出住宅用地15宗，住宅建筑用地面積265947.01平米，預(yù)計(jì)收取住宅土地出讓金72081萬元；推出商業(yè)用地8宗，商業(yè)建筑用地面積15964.35平米，預(yù)計(jì)收取商業(yè)土地出讓金6182萬元；推出工業(yè)用地12宗，推出工業(yè)建筑用地面積431869.36平米，預(yù)計(jì)收取工業(yè)土地出讓金23246萬元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:00:44
• 146****1397

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  ? 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)。報(bào)告指出，9月武漢土地市場(chǎng)量價(jià)齊升，出讓金總量同比增長。供應(yīng)9月，武漢市累計(jì)推出各類用地16宗，共計(jì)122.4萬平方米，環(huán)比減少4.76%，同比減少15.78%。其中，推出住宅用地4宗，共計(jì)22.1萬平方米，環(huán)比減少66.48%，同比減少57.92%；商辦用地1宗，共計(jì)0.3萬平方米，環(huán)比減少94.43%，同比減少95.85%。2019年1-9月，武漢市共推出各類用地248宗，共計(jì)1547.9萬平方米，同比增加12.10%。其中，推出住宅用地87宗，共計(jì)652.2萬平方米，同比增加9.08%；商辦用地31宗，共計(jì)98.6萬平方米，同比增加0.01%。成交9月，武漢市累計(jì)成交各類用地18宗，共計(jì)109.8萬平方米，環(huán)比增加93.76%，同比減少37.68%。其中，成交住宅用地9宗，共計(jì)60.5萬平方米，環(huán)比增加638.22%，同比減少31.38%；商辦用地3宗，共計(jì)5.6萬平方米，同比減少21.41%。2019年1-9月，武漢市共成交各類用地223宗，共計(jì)1388.2萬平方米，同比增加2.28%。其中，成交住宅用地78宗，共計(jì)593.6萬平方米，同比減少1.90%；商辦用地25宗，共計(jì)61.0萬平方米，同比減少22.39%。出讓金9月，武漢市累計(jì)土地出讓金199.1億元，環(huán)比增加1402.95%，同比增長43.34%。其中，住宅用地出讓金為175.1億元，環(huán)比增加1507.64%，同比增長44.30%；商辦用地出讓金為22.4億元，同比增長62.54%。2019年1-9月，武漢市共收入土地出讓金1198.7億元，同比增長55.73%。其中，住宅用地出讓金為1096.1億元，同比增長60.98%；商辦用地出讓金為71.9億元，同比增長17.43%。樓面價(jià)9月，武漢市各類用地樓面均價(jià)為6512元/平方米，環(huán)比上升421.57%，同比上升71.73%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為7810元/平方米，環(huán)比上升63.14%，同比上升47.75%；商辦用地樓面均價(jià)為9659元/平方米，同比上升64.11%。2019年1-9月，武漢市各類用地樓面均價(jià)為3966元/平方米，同比上升50.35%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為6041元/平方米，同比上升45.88%；商辦用地樓面均價(jià)為4543元/平方米，同比上升56.49%。溢價(jià)率9月，武漢市各類用地平均溢價(jià)率為5.89%，比上月上升5.05個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升5.14個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為5.87%，比上月上升5.87個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升5.79個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為6.52%，比上年同期上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。2019年1-9月，武漢市各類用地平均溢價(jià)率為10.93%，比上年同期上升5.35個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為10.99%，比上年同期上升5.40個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為14.94%，比上年同期上升6.72個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:00:41
• 134****2243

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  16日華潤置地發(fā)布公告稱，9月，公司在鄂州，哈爾濱，成都，太原，廣州，廈門及長春等地收購了9幅地塊，總樓面面積約2704647平方米。相關(guān)土地收購應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣55.24億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:00:39

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)到期后續(xù)期繳納多少錢？全國賣地收入猛增43%調(diào)控大潮中誰在蒙眼狂奔?
  答

  3日從北京市住建委獲悉，北京市住建委近日會(huì)同北京市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，向社會(huì)公開征求意見。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，今后不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。 根據(jù)辦法，共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，充分減輕購房負(fù)擔(dān)，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難。 共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。 在審核分配方面，明確供應(yīng)對(duì)象為符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請(qǐng)家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 為促進(jìn)職住平衡、精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合北京市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。 在規(guī)范管理方面，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。 北京市將從嚴(yán)查處虛假申購和違規(guī)使用行為，對(duì)違規(guī)者，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)北京市各類保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員北京本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。 根據(jù)辦法，“新北京人”分配不少于30％。各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30％。 北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快形成符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，幫助更多的人實(shí)現(xiàn)住有所居。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)到期 續(xù)期需要多少錢
  答

  需要的。土地使用年限到期后會(huì)有評(píng)估部門評(píng)估土地上的建筑物是否可以繼續(xù)使用，如果建筑物可以繼續(xù)使用的話需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來定的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)到期后如何續(xù)期
  答

  土地使用權(quán)到期續(xù)期的步驟如下(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無此等義務(wù)。

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• 問 土地使用權(quán)到期續(xù)期需要多少錢？不必為土地出讓金下降擔(dān)憂
  答

  " 年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說，房子辦過戶前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無關(guān)系。不過，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，不過環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專項(xiàng)貸款全國范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來緩解壓力。李唯一說，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳埃鄶?shù)購房者尚無全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f。不過，在額度并不充足的情況下，某國有大行推出二手樓專項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購房人憑過戶憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^，受訪人要做階段性擔(dān)保，買賣雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶并解保。”相關(guān)人士補(bǔ)充道。 "

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• 問 房屋使用權(quán)到期怎么辦?房屋使用權(quán)到期能去續(xù)期嗎?
  答

  我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：（1）住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（2）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>