已有3個(gè)回答

• 147****1266

  "房地產(chǎn)租賃試點(diǎn)方案相繼出臺(tái) 市場輕租重售正在改變
  
  住建部等九部委公布12個(gè)租賃試點(diǎn)城市名單才過一個(gè)月，已有9個(gè)試點(diǎn)城市公布了方案或通過審議。專家認(rèn)為，這些城市的快速啟動(dòng)，預(yù)示著我國住房租賃市場改革大幕已經(jīng)拉開，房地產(chǎn)市場長期以來“輕租重售”的局面將得到改變。
  
  “輕租重售”住房模式，加劇租住市場矛盾
  
  據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，目前我國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，其中以新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員為主。在高房價(jià)時(shí)代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴(yán)重不足、租價(jià)高、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、租住環(huán)境一般等問題。
  
  從租住費(fèi)用看，上海易居研究院發(fā)布的《全國50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數(shù)據(jù)顯示，廈門、杭州、合肥等34個(gè)城市租房收入比已在25%至45%之間，北京、深圳、上海等城市則超過45%，這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。
  
  從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，上海公寓企業(yè)聯(lián)盟研究數(shù)據(jù)顯示，目前我國出租房約有1億套，其中超過90%為個(gè)人出租，品牌公寓企業(yè)占有率低于2%，而發(fā)達(dá)國家租賃市場的規(guī)?；壤?0%-30%。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉表示，發(fā)展租賃市場就是要改變租賃市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，不斷增加租賃市場的有效供給，才能穩(wěn)定租金。
  
  深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁分析說，目前租賃市場積累的問題，主要是長期以來我國住房“重交易、輕租賃”的模式造成的。
  
  房地產(chǎn)市場如何實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展?其實(shí)，在2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就提出要建立購租并舉的住房制度，2016年6月國辦39號(hào)文明確要求加快培育和發(fā)展住房租賃市場，今年5月住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，在一系列文件和意見的推動(dòng)下，多個(gè)城市租賃市場改革已陸續(xù)展開。
  
  上海率先推出兩宗“只租不售”租賃地塊。北京未來5年150萬套住房建設(shè)中包括50萬套租賃住房。深圳規(guī)定在棚戶區(qū)改造的住宅部分，除拆遷安置房外，全部用于人才住房和保障性住房，“只租不售”。
  
  租賃改革展開，“租購?fù)瑱?quán)”釋放積極信號(hào)
  
  近日，杭州與阿里巴巴等合作將建立智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，該平臺(tái)將實(shí)現(xiàn)供應(yīng)主體、租賃合同網(wǎng)簽、評價(jià)信用體系等各租賃環(huán)節(jié)的全覆蓋，實(shí)現(xiàn)國有租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個(gè)人出租房源全納入。
  
  如同杭州，一場劍指租賃市場的改革正在多個(gè)城市展開。廣州、成都、沈陽等多個(gè)租賃試點(diǎn)城市紛紛搭建房屋租賃交易和監(jiān)管平臺(tái)。
  
  從公開信息獲悉，此次九部委公布的12個(gè)試點(diǎn)城市，除深圳、合肥、肇慶三個(gè)城市外，已有9個(gè)城市公布了租賃試點(diǎn)方案或通過市政府會(huì)議審議。北京、上海、無錫等城市盡管未列入試點(diǎn)，但依然多措并舉發(fā)力租賃市場。
  
  從各地方案看，培育租賃市場是各方案著重體現(xiàn)的，內(nèi)容主要集中在以下幾個(gè)方面：
  
  機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化、規(guī)?；蔀楦髟圏c(diǎn)城市培育租賃市場的重要手段。不少城市將租賃企業(yè)培育數(shù)量進(jìn)行量化考核。如，沈陽到2020年住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)要達(dá)到50家。武漢要求在其兩大開發(fā)區(qū)新增租賃住房7000間，試點(diǎn)企業(yè)不少于20家。
  
  在供應(yīng)主體方面，國有企業(yè)受到前所未有的鼓勵(lì)。成都要求到年底要組建3至4家國有住房租賃公司。廈門提出要扶持國有企業(yè)做大做強(qiáng)住房租賃業(yè)務(wù)。鏈家研究院楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，一方面國企可發(fā)揮引領(lǐng)、帶動(dòng)作用，穩(wěn)定市場租金，另一方面有利于國企盤活閑置和低效的廠房和商辦用房，為市場增加租賃房源。
  
  為租房群體“賦權(quán)”成為大部分城市制定租賃政策的共同取向。繼廣州提出保障“租購?fù)瑱?quán)”、讓符合條件的承租人子女享受就近入學(xué)權(quán)益后，無錫、鄭州、濟(jì)南將租賃房屋納入了“合法穩(wěn)定住所”范疇。
  
  宋丁表示，從國家啟動(dòng)12個(gè)城市租賃試點(diǎn)，到試點(diǎn)外城市積極主動(dòng)發(fā)力租賃市場，特別是“租購?fù)瑱?quán)”的提出對我國建立“租購并舉”的住房制度具有較大的信號(hào)意義。
  
  房地產(chǎn)發(fā)展模式生變，
  
  未來自持物業(yè)或集中入市
  
  業(yè)內(nèi)人士表示，隨著租賃市場的“崛起”，長期以來我國房地產(chǎn)市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。
  
  “近年來，廣州平均每年接收20多萬名非廣州生源大學(xué)生入戶，加上廣州籍生源接近30萬新畢業(yè)留穗大學(xué)生，呈逐年遞增趨勢?！睆V東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長王韶表示，以多年的觀察，租房族一旦經(jīng)濟(jì)條件允許，他們就會(huì)快速轉(zhuǎn)向購房，造成這種現(xiàn)象的重要原因，是租賃市場散亂無序、租者無法享受同等公共服務(wù)權(quán)益等。
  
  “增加租賃市場的有效供給，對于穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制房價(jià)過快過高增長將發(fā)揮積極作用。”王韶說。
  
  華南城市研究會(huì)副會(huì)長孫不熟說，有人問租賃市場起來了，房價(jià)會(huì)不會(huì)大跌。房子具有資產(chǎn)屬性，有條件的人仍會(huì)出于保值增值、財(cái)富效應(yīng)而購房，因此發(fā)展租賃市場并不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大幅下降，整體來看對穩(wěn)定房價(jià)有重要作用。
  
  公共福利、稅費(fèi)改革、資產(chǎn)證券化，被業(yè)界認(rèn)為是影響住房租賃市場培育和發(fā)展的三個(gè)重要因素。萬科長租公寓負(fù)責(zé)人張成皓建議，應(yīng)進(jìn)一步降低稅費(fèi)扶持租賃企業(yè)發(fā)展壯大，同時(shí)改革與房屋產(chǎn)權(quán)綁定的公共福利制度，進(jìn)一步輻射租房群體。
  
  業(yè)界普遍認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)業(yè)正從單一“拿地賣房”模式，向出售與持有運(yùn)營并舉時(shí)代過渡?！翱梢灶A(yù)計(jì)，未來三年將是自持物業(yè)入市的集中期。面對規(guī)模化的‘售轉(zhuǎn)持’，開發(fā)商必須提升輕資產(chǎn)運(yùn)營能力。”大型房企龍湖冠寓品牌總經(jīng)理邵俊建議，應(yīng)加快推進(jìn)符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:30:54
• 148****6183

  近日，住建部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》（以下簡稱《意見》），支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心，結(jié)合本地實(shí)際，在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索，力爭形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。 《意見》指出，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，是加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的重要內(nèi)容。開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，通過推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。 昨日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》采訪時(shí)表示，共有產(chǎn)權(quán)住房和普通住房的本質(zhì)區(qū)別就是通過減少流動(dòng)性來換取購房成本的降低。換而言之，共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓是有一定的限制的，即政府回購優(yōu)先，從而使得購房者的購房成本隨之降低。 嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從共有產(chǎn)權(quán)的認(rèn)購本身來說，住房梯隊(duì)消費(fèi)的模式逐漸清晰。當(dāng)前普通住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃住房等形成了不同產(chǎn)權(quán)和梯隊(duì)的住房，有助于滿足不同的住房需求。此外，對于各類離婚等群體的認(rèn)購，實(shí)際上也是有不同限制的，這也體現(xiàn)了此類政策和當(dāng)前限購等調(diào)控政策的緊密結(jié)合，具有穩(wěn)定市場、推進(jìn)住房分配公平性的導(dǎo)向。 《意見》要求，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，要制定具體管理辦法，明確供應(yīng)對象范圍，建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價(jià)、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則，明確相關(guān)主體在房屋使用、維護(hù)等方面的權(quán)利和義務(wù)。 從實(shí)踐情況來看，北京市、上海市在發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房方面已取得了階段性成效。如截至2016年年底，上海市已供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房8.9萬套，著力改善城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭居住條件，并明確了下一步發(fā)展目標(biāo)。9月20日，北京市出臺(tái)了《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應(yīng)25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的目標(biāo)。北京市相關(guān)部門會(huì)同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市，加快形成有效供應(yīng)，解決無房家庭住房需求，同時(shí)為穩(wěn)控房價(jià)提供有力支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 住建部表示，將密切跟蹤北京市、上海市共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作進(jìn)展情況，加強(qiáng)指導(dǎo)，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:30:51
• 144****4569

  "
  
  厲以寧：房地產(chǎn)政策可學(xué)新加坡 不限購而限轉(zhuǎn)賣
  近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧教授做客廣州市天河區(qū)大講堂，他對于很多城市已經(jīng)推行了多年的購房限購令提出質(zhì)疑。厲以寧認(rèn)為，公民有購買房屋的權(quán)力，不能有地區(qū)歧視，房子不能夠限購，老百姓的需求是不能壓制，限購導(dǎo)致人們的住房需求得不到滿足。厲以寧認(rèn)為國家應(yīng)該把限購改為限售，學(xué)新加坡的經(jīng)驗(yàn)，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。賣得越早，交的稅越高。把限售做好，限購根據(jù)情況來定。同時(shí)，他認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，將緩解城市住房問題。
  政府應(yīng)花大力氣建廉租房
  針對當(dāng)前老百姓**關(guān)心的住房政策問題，厲以寧教授稱，在住房問題上，政府有該管和不該管的地方。該管的是廣大老百姓基本需要的住房，這些房子應(yīng)該是廉價(jià)的，百姓可買可租。但是現(xiàn)在的政策是不行的，現(xiàn)在城市土地招標(biāo)只能抬高地價(jià)，不斷地出現(xiàn)新地王，土地成本高了，房子將來的價(jià)錢就一定高。
  他認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采用政府采購的方式來建房，就是在同等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的情況下，誰報(bào)價(jià)**低就采購誰的。一塊地先有人大、政協(xié)代表參加定出**合理的價(jià)格，在上面要建設(shè)什么樣標(biāo)準(zhǔn)的房子先公布，誰報(bào)價(jià)**低。每一個(gè)企業(yè)就會(huì)考慮怎樣降低成本，而不能夠像現(xiàn)在這樣，土地價(jià)格越炒越高，這樣的話城市住房可以解決。
  厲以寧教授稱，政府應(yīng)該花大力氣興建廉租房，并將廉租房設(shè)置在交通方便的區(qū)域，否則位置偏遠(yuǎn)，因?yàn)榱鈶魶]有交通工具，對于低收入者來說根本無法出行。同時(shí)，政府不應(yīng)該干預(yù)豪宅別墅等高端房地產(chǎn)市場，讓市場來對其進(jìn)行價(jià)格調(diào)節(jié)，政府只要從稅收方面加大征收的力度就行。
  厲以寧還特別提到了中國特有的小產(chǎn)權(quán)房。他稱，如果土地確權(quán)后，這些一戶一份宅基地上建立的小產(chǎn)權(quán)房就有房產(chǎn)證了，這樣實(shí)際上是非常好地緩解了城市住房的問題。目前小產(chǎn)權(quán)房的解決問題已經(jīng)在一些地方試點(diǎn)成功。在這些地方的小產(chǎn)權(quán)房，除了留下自己住的部分，農(nóng)民們把第一層出租成商鋪，有些人把第二層也出租，這樣農(nóng)民們的收入得到了可觀的增加。不過，解決這些沒有真正產(chǎn)權(quán)的房子可以先從租小產(chǎn)權(quán)房開始，這個(gè)潛在市場是有的，包括外地來經(jīng)商的人以及新分配工作的城里人。解決小產(chǎn)權(quán)房和土地確權(quán)有利于縮小城鄉(xiāng)居民收入差距。
  
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 07:30:47

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)孩子房產(chǎn)時(shí)過戶費(fèi)是多少錢?房產(chǎn)贈(zèng)予子女過戶需要多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  過戶方式不同，費(fèi)用不同。 繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。 贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶費(fèi)是多少? 二手房，過戶費(fèi)多少錢，怎么收費(fèi)？
  答

  房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：一、政策性收費(fèi)：1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評估價(jià)*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價(jià)*3% 。2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價(jià)*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評估價(jià)*0.1%6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房過戶交易費(fèi)是多少? 二手房過戶費(fèi) 交易費(fèi) 要多少
  答

  一，可以按照評估價(jià)80萬做網(wǎng)簽，交稅，過戶。注意：每套房稅務(wù)局都有一個(gè)指導(dǎo)價(jià)，不能低于指導(dǎo)價(jià)交稅，過戶。二，商業(yè)房的契稅是3%。由于不知道該房的房產(chǎn)證日期，所以無法告知是否有營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。你找當(dāng)?shù)氐姆课葜薪閹湍闼惆桑ǜ鞯氐恼咭膊灰粯樱?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??二手房過戶費(fèi)是多少錢？
  答

  不足兩年： 1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費(fèi)：80元； 6、圖紙資料費(fèi)：20元； 7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅，非普通住宅收全額； 8、個(gè)人所得稅：1%. 超過兩年： 1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費(fèi)：80元； 6、圖紙資料費(fèi)：20元； 7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易過戶費(fèi)用是多少? 二手房過戶費(fèi) 交易費(fèi) 要多少
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個(gè)回答>