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• 151****0337

  因為根據(jù)設(shè)計院圖紙的設(shè)計理念不同，房間的戶型設(shè)計不同，其建筑系數(shù)就可能不同；同樣大小的建筑面積，其使用面積很可能是不相同的。一般南方城市的建筑墻體偏薄，建筑系數(shù)在1.3左右，而北方的建筑墻體厚，建筑系數(shù)在1.5左右。所以，樓主的問題無法答出準確數(shù)值的，只能大約估算一個范圍：90~120米左右，具體使用面積應根據(jù)實際測量數(shù)據(jù)為準。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:39:35
• 152****3704

  商品房公攤無統(tǒng)一標準。默認的標準為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:39:30
• 154****4668

  建筑商巴不得越說大越好，當然還包括公共面積，如樓梯等
  

  查看全文↓ 2019-11-15 13:39:26

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  6000—8000元，一期、二期、三期的房價有差別。

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• 問 ??祝福紅城的房價是多少平方米呢？誰知道呢？
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• 問 ??祝福紅城售樓部的地址在哪呢？誰知道呢？
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  祝福紅城項目位于西高新區(qū)核心區(qū)域，是河南祝福地產(chǎn)締造的，農(nóng)業(yè)路貫穿于此，是鄭州海拔**高的地方、鄭州飲用水水源地、鄭州高端知本人群聚居地。祝福紅城，占地700畝西區(qū)大盤，總建筑面積超過100萬平方米，一期綠化率高達45%，容積率約2.4，稀缺低密度洋房，11-18層瞰景小高層，戶型為77-237㎡多種空間、一梯兩戶純板式結(jié)構(gòu)。

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗?，一般銀行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進去。

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• 問 ??紅城花園的房子戶型面積怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。 另外還有,樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，不計算建筑面積；室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積；與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，層高不足2.20米的不計算建筑面

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